32RS0027-01-2022-003422-17
Дело № 2-4188/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Брянск
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Позинской С.В.
при секретаре Абрамовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в котором самовольно произвели перепланировку, а именно: демонтаж кладовых; демонтаж части существующих перегородок между кухней, коридором и жилыми комнатами устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора, уменьшилась площадь жилых комнат и образовалась кладовая; устройство арочного проема между коридором и кухней; демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, демонтаж перегородок между коридором, туалетом, ванной комнатой, демонтаж перегородок между коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел. Из-за чего площадь квартиры изменилась и стала 51,0 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №1 от 10.03.2022 г. №2-10/129. Перепланировка квартиры производилась квалификационными строителями, не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления истцов о согласовании перепланировки указанного жилого помещения отказано.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточнений просят суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии по данным технического паспорта выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на 16.02.2022 г.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по строительству и развитию территории города Брянска.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной <адрес> на основании регистрационного удостоверения №... от <дата>, договора на передачу в собственность от <дата> №....
Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на 16 февраля 2022 года, объект состоит из коридора общей площадью 8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,6 кв.м., кладовой общей площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м., кухни общей площадью 7,5 кв.м., санузла общей площадью 7,5 кв.м., санузла общей площадью 4,1 кв.м., балкона остекленного общей площадью 0,8 кв.м. Итого общая площадь 51,0 кв.м., из них: жилой 27,8 кв.м., подсобной 23,2 кв.м., лоджий 0,8 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 51,0 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтаж кладовых; демонтаж части существующих части перегородок между кухней, коридором и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора, уменьшилась площадь жилых комнат и образовалась кладовая; устройство арочного проема между коридором и кухней; демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнаты, демонтаж перегородок между коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел. Других изменений перепланировке квартиры не обнаружено.
В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 08.04.2022 года №17955-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных контракций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 51,0 кв.м., жилая площадь – 27,8 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 08.04.2022 года №17955-ПР (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 01.04.2022 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
Согласно уведомления от 28.04.2022 года №28/4202 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.10 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади – 51,0 кв.м.
От собственников квартиры <адрес> Б., З. имеется согласие на перепланировку квартиры <адрес>.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведённой истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.
Принимая во внимание приведённые требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на 16 февраля 2022 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 года.