№2-4968/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

при секретаре Шмелевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что КренчинуАлександру Владимировичу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Распоряжением от 02.08.2021 № 1309-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А, А1,а,а2,а3,а4») по Курской<адрес>.Истцом проведена работа по установлению рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, принадлежащее ответчику, в результате чего указанная стоимость определена в размере 2 791 900 рублей.

В связи с этим, ответчику было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования указанного жилого помещения, но до настоящего времени оно ответчиком не подписано. В связи с этим, администрация муниципального образования «Городской округ Город Астрахань»была вынуждена обратиться в суд и просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» у ФИО2 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 2 791 900 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и долю земельного участка с кадастровым номером № по данному адресу, признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на спорное жилое помещение; в решении суда указать, что оно является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением и просит взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в его пользу выкупную цену жилого помещения (квартиры) № в доме по адресу: <адрес>, включая доли земельного участка и размер материальных расходов, связанных с изъятием имущества, в размере 3 882 400 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 27 612 рублей, по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей, по оплате юридических услугв размере20 000 рублей, после осуществления выплаты прекратить его право собственности на жилое помещение и долю земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании решения Постоянно действующего третейского суда при ООО «Астраханская городская службы недвижимости» от 25.05.2007ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № общей площадью 45,8 кв.м, а также доля земельного участка площадью 566 кв.м., кадастровый № №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 05 марта 2019 №697-р многоквартирный жилой дом «Литера «А, А1,а,а2,а3,а4» по Курской/пер. Никитинскому, 60/29в Кировском районепризнан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 02 августа 2021 №1309-р для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъят земельный участок площадью 566 кв.м., кадастровый № № и жилые помещения №<адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Однако у ФИО2 выкуп его <адрес> спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно отчету №70 от 23сентября 2021г., выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз»,рыночная стоимость <адрес>, стоимость доли земельного участка по этому адресу, а также стоимость материальных затрат, связанных с изъятием имущества, в общей сумме составляют 2 791 900 рублей.

Указанная оценка ответчиком оспорена, им подано встречное исковое заявление с приложением к нему отчета об оценке, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО3 на основании договора на оценку № 05-09-23-ф от 30.08.2023.

В соответствии с отчетом № 05-09-23-ф от 07.09.2023 рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и жилого помещения, принадлежащих ФИО2, в общей суммесоставила 3 882 400 рублей 00 копеек.

Судом при рассмотрении вопроса об определении размера возмещения за изъятие подлежащего ответчикужилого помещения учтено, что согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом7 статьи56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Указанное положение обусловлено, прежде всего, особенностями процедуры изъятия имущества, составной частью которой является направление его собственнику проекта соглашения об изъятии с предложением равноценного возмещения, что может быть достигнуто при условии актуальности оценки изымаемого имущества, отраженной в данном проекте (п. 3 постановления Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 № 9-П).

По смыслу приведенных норм, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения его стоимости и полной компенсации понесенных убытков.

Однако в нарушение указанных требований, стоимость, по которой администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» просит изъять принадлежащее ответчику жилое помещение, определенана основании отчета, подготовленного 23.09.2021, т.е. позднее чем за 60 дней до дня направления ФИО2 соглашения.

Также суд принимает во внимание тот факт, что администрацией муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» по результатам рассмотрения встречногоисковогозаявления иной отчет рыночной стоимости не предоставлен, представленныйКренчином Александром Владимировичем и выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО3 отчет № 05-09-23-ф от 07.09.2023 не оспорен, ходатайство о проведении независимой судебной экспертизы не заявлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО2 определенную на основании отчета № 05-09-23-ф от 07.09.2023 выкупную цену изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка и материальных затрат, связанных с переездом, в общей сумме 3 882 400 рублей 00 копеек, в связи с чем, встречные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО2 на его жилое помещение и право собственности на долю земельного участка после выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за муниципальным образованием «Город Астрахань» права собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку встречные исковые требования истца удовлетворены, с учетом степени разумности и справедливости, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче встречного искового заявления в размере 27 612 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей, а также расходов по оплатеюридических услуг в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение, в части взыскания суммы, связанной с изъятием жилого помещения –удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение-удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» у ФИО2 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения №,доли земельного участка площадью 566 кв.м., кадастровый № №, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты, связанные с изъятием имущества в размере 3 882 400 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 27 612 рублей.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение №, долю земельного участка площадью 566 кв.м., кадастровый № №, расположенных по адресу:<адрес>, признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение №, долю земельного участка площадью 566 кв.м., кадастровый № №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года.

Судья: