Дело № 2 - 59/2023 ( 59RS0002-01-2022-003281-23 )
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 26 января 2023 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Еловикова А.С.,
при секретаре Команич И.К.,
с участием представления истца – ФИО1 по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Перми о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Перми, о признании права собственности, указав, что, истцом совместно с родителями, бабушкой и дедушкой с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения истца) в пользовании находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Указанные объекты недвижимости приобретены в ДД.ММ.ГГГГ у гр. Ф1, право собственности зарегистрировано позднее.
Истец просит о признании права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером № баню площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 0,12 га, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Основанием заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное имущество является норма ст.234 ГК РФ.
Наличие домовой книги, утвержденной Бюро технической инвентаризации Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с отметками о регистрации (прописке) жильцов, в дальнейшем ПВС <адрес> РУВД и ОУФМС России по <адрес> в <адрес>; решение Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № о решении разрешить зарегистрировать за гр. Ф6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; отсутствие со стороны государства притязаний на снос постройки с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе согласно Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»; наличие сведений в технических паспортах сведений о принадлежности спорного домовладения на праве собственности гр. Ф6; отсутствие на документах технической инвентаризации штампов о самовольном строительстве, предусмотренных в обязательном порядке согласно Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» подтверждают факт предоставления земельного участка и несамовольность данного жилого дома.
На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером №, баню площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 0,12 га, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности за ФИО2.
Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что согласно записям, сделанным в похозяйственной книги основных производственных показателей хозяйств колхозников ДД.ММ.ГГГГ, копии которой имеется в материалах дела изначально главой семьи был гр Ф2, который прибыл в <адрес> на постоянное место жительство в ДД.ММ.ГГГГ после увольнения из рядов РККА, в которой служил ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> был предоставлен на основании Постановления ЦИК СССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Кодекса законов о льготах и преимуществах для военнослужащих рабоче-крестьянской красной армии и рабоче-крестьянского красного флота Союза ССР и их семей». В ДД.ММ.ГГГГ он был призван в ряды красной армии и погиб во время Великой отечественной войны в ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем на праве частной собственности домом состоящего из литеров <данные изъяты> и бессрочным пользованием земельным участком в селе <адрес> по праву наследования владела гр. Ф у которой и приобрели дедушка и бабушка истицы часть жилого дома, обозначенный под литером <данные изъяты>. Согласно записям, в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> ранее, указанный жилой дом был по адресу <адрес>
гр. Л и гр. Л1 совместно со своими детьми гр. Л4, гр. Л4 и гр. Л2 прописались в приобретенном жилом доме.
В дальнейшем дочери гр. Л и В.В., гр. Л3, и гр. Л2, вышли замуж и уехали жить к свои мужьям, выписались из жилого дома по адресу: <адрес> В указанном жилом доме с родителями остался жить только гр. Л4, который в ДД.ММ.ГГГГ женился на гр. Л5 В совместном браке ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3, которая также была зарегистрирована в доме по месту жительства родителей.
ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца гр. Л1
В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения дедушки истца ее родители построили баню с предбанником и навесом.
ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел со всеми правоустанавливающими на жилой дом документами. После пожара истец вместе с дедушкой и родителями жили в бане, перестроенной под жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца — гр. Л
После смерти дедушки истец с матерью и отцом проживали в бане, а затем отец гр. Л4 начал восстанавливать сгоревший дом. После ДД.ММ.ГГГГ умер.
Представитель ответчика Администрации г.Перми о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным в возражениях, указав, что истцом не представлены доказательства того, что истец не знала об отсутствии у нее прав на спорное имущество. Сам по себе факт длительного пользования имуществом не влечет возникновения права собственности на спорный объект. Также истцом не представлены в полном объеме доказательства добросовестного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным. Кроме того, не представлено доказательств факта несения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет. В также владения и пользования объектом непрерывно. Администрация города также считает, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, отсутствуют доказательства предоставления истцу либо его предшественникам земельного участка для строительства домовладения.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно были зарегистрированы гр. Л, его жена - гр. Л1, дочь - гр. Л3, сын - гр. Л4, дочь - гр. Л2 С ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована гр. Л5, её дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. также зарегистрирована в доме по месту жительства родителей. В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ФИО4 в связи со сменой паспорта в 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в связи со сменой фамилии произведена регистрация ФИО5 (до брака ФИО4) М.В., что подтверждается домовой книгой для прописки граждан (л.д. 43-62).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что гр. Л являлся дедушкой истца, гр. Л1 являлась бабушкой истца. Родителями ФИО2 являются гр. Л4 и гр. Л5
ДД.ММ.ГГГГ умерла гр. Л1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 145).
ДД.ММ.ГГГГ умер гр. Л, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).
ДД.ММ.ГГГГ умер гр. Л4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143).
В материалы дела представлена похозяйственная книга основных показателей хозяйств колхозников ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы: гр Ф2, который являлся, главой семьи, жена – гр. Ф, дочь –гр. Ф3, дочь – гр. Ф4, сын –гр. Ф5, сын – гр Ф2 (л.д. 24-25). Из похозяйственной книги основных показателей хозяйств колхозников ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения следует, что гр Ф2 выбыл в связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности жилой дом (год постройки ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок площадью 0,12 га, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежали гр. Ф ( л.д. 22-23, 26-27, 28-29).
Решением исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей городу Перми <адрес> и в целях упорядочения названия улиц и нумерации домовладений, <адрес> (л.д. 8-14).
В соответствии с технической инвентаризацией домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, владельцем жилого дома литер <данные изъяты> холодного пристроя, крыльца являлась гр. Ф, гр. Ф6 Владельцем жилого дома литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> являлась гр. В (л.д. 19-21).
Согласно карточке технической инвентаризации основных строений от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес> владельцем жилого дома литер <данные изъяты> (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) являлся гр. Л ( л.д. 15).
В соответствии с карточкой инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> владельцами указанного домовладения являлись гр. Л с указанием об отсутствии документов, гр. Ф6 находящемся у владельца по справке Пермского райсполкома (л.д. 16).
Согласно плану земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ранее указанный земельный участок был по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Решением Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено городскому бюро технической инвентаризации зарегистрировать за гр. Ф6 одноэтажный одноквартирный деревянный дом жилой площадью 24,0 кв.м. на земельном участке площадью 1000 кв.м. по <адрес> находящемся у владельца по справке Пермского райсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 31).
По сведениям ГКБУ «Государственный архив Пермского края» в документах архивного фонда р-176 «Исполнительный комитете Пермского городского Совета народных депутатов» было обнаружено решение Исполнительного комитета Молотовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка гр Ф2 по адресу: <адрес> (л.д. 30).
гр. Ф6 выделен приусадебный участок площадью 0,10 га, на праве личной собственности имел жилой одноэтажный дом <адрес> что подтверждается справкой исполнительного комитета <адрес> Совета народный депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).
В материалах инвентарного правового дела ГБУ «Центр технической инвентаризации <адрес>» на домовладение в <адрес> имеется технический паспорт, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения указан гр. Л Жилой дом <данные изъяты> снесен, на земельном участке расположена баня, предбанник, навес.
Из правовой части инвентарного дела следует, что наименование улиц <адрес> относятся к одному и тому же наименованию, правильное наименование <адрес> Решением Исполнительного Комитета Пермского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименование и переименовании улиц <адрес>» улице <адрес> было присвоено название <адрес>. Домовладение (баня, предбанник, навес, ограждения) по адресу: <адрес> не зарегистрировано на праве собственности.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, принадлежащем на праве личной собственности гр. Л6, расположенного по <адрес> произошел пожар. В результате пожара поврежден дом. Крыша, перекрытие, надворные постройки и домашнее имущество уничтожено (л.д. 147).
По сведениям МАОУ «Лицей №» (ранее МОУ «Средняя общеобразовательная школа №») <адрес>, во время обучения в МОУ «Средняя общеобразовательная школа №» ФИО4 была зарегистрирована и проживала по адресу по адресу: <адрес> ( ранее <адрес>) (л.д. 142).
В ответ на запрос суда Управление Федеральной налоговой службы по Пермскому краю сообщило, что налогоплательщиком ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ уплачен налог на имущество физических лиц в сумме 1 525 руб., за налогоплательщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по налогу на имущество физических лиц, в общей сумме 543,43 руб. из них по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ за 2021 по налогу 541 руб., пени 2,43 руб. (л.д. 130).
В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание (баня) ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Городское БТИ (л.д. 33). Жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Городское БТИ (л.д. 34)
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.
Допрошенная в качестве свидетеля гр. Л5 пояснила, что приходится матерью ФИО2 Она с супругом до расторжения брака до ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована и проживала в доме по адресу: <адрес>. Со слов родителей мужа ей известно, что дом ими был приобретен по договору купли-продажи и принадлежал им на праве собственности. Родители супруга также проживали в данном доме и зарегистрировали её по месту жительства. Её дочь ФИО2 зарегистрирована и проживает по настоящее время в указанном доме с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель гр. С в судебном заседании пояснила, что с ФИО2 являются подругами с детства, учились в одной школе. Ей известно, со слов ФИО2 что дом в котором она проживает достался от дедушки. С момента обучения в школе и по настоящее время ФИО2 проживает в одном доме. Место жительства не меняла.
В ходе рассмотрения дела судом исследованы все представленные стороной истца доказательства, в том числе письменные доказательства, показания свидетелей.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что владельцем жилого дома по адресу: <адрес> являлся гр. Л, однако право собственности в установленном законом порядке надлежащим образом оформлено не было.
В течение 30 лет после смерти гр. Л6 ответчик Администрации города Перми свои права на спорный объект недвижимости не заявлял, с иском о признании имущества выморочным и признании права собственности не обращался. Каких-либо действий в отношении спорного имущества ответчик не предприняли, о своих правах на него не заявлял.
Между тем, истец постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ владеет им добросовестно, открыто и непрерывно. ФИО2 длительное время владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения. В связи с чем, суд приходит выводу о том, что истец приобрела право пользования спорным имуществом.
Кроме того, каких либо документов, что спорное имущество было приобретено родителями, бабушкой, дедушкой истца у кого либо на возмездной основе или в дар, материалы дела не содержит.
Исходя из положений, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество доказательства непрерывности, открытости, добросовестности владения должны быть представлены в суд на все 365 дней за 15 лет. Таким образом, суд считает, что со стороны истца представлены доказательства, обосновывающие условия, закрепленные ст. 234 ГК РФ, для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, баню, и земельного участка по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером №, баню общей площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 0,12 га, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не установлены в ходе судебного разбирательства и опровергаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей и другими материалами дела.
В соответствии с ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером №, баню общей площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 0,12 га, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья: А.С. Еловиков