Дело № 2-2091/2022

УИД 76RS0017-01-2022-002354-32

Принято в окончательной форме 27.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Светлояр» об обязании предоставить документацию, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Светлояр», в котором с учетом уточнения (л.д.26-28) и дополнения (л.д.102-103) просила:

1. Возложить на ответчика обязанность предоставить в срок не позднее 7 дней, запрашиваемую проектную документацию, поименованную в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ:

- паспорта на оконные блоки и входную дверь,

- декларацию соответствия оконных блоков,

- проект примыкания оконных блоков к откосам стенового проема (верхнее, нижнее и боковое примыкание) с расчетом температурных полей,

- расчет приведенного сопротивления теплопередачи установленных окон,

- акты на скрытые работы по установке оконных блоков.

2. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 100 000 руб., а также назначить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день допущенной просрочки и не исполнения решения суда (в соответствии со ст.308.3 ГК РФ).

В обоснование иска ссылалась на то, что она являлась участником долевого строительства по договору № (на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №). ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к застройщику ООО «СЗ «Светлояр» с заявлением, в котором просила предоставить информацию и документы по выполненному строительству жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в предоставлении документов.

Указывает, что запрашиваемые документы необходимы ей для определения соответствия принимаемой квартиры, выполненной по договору участия в долевом строительстве, условиям договора и требованиям нормативно-технической документации. Без истребуемых документов невозможно проверить качество объекта. Она не могла ознакомиться с документами ранее, поскольку являлась участником долевого строительства на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылается на положения п.1 ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, положения ст.9 Федерального закона от 26.01.2996 № 15-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей», Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о дне слушания дела извещена заранее.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Считает, что со стороны ответчика нарушено право истца на получение информации о товаре, предусмотренное Законом РФ «О защите прав потребителей». Не оспаривал тот факт, что истцом подписан передаточный акт объекта долевого строительства, ей были переданы документы, указанные в данном передаточном акте. Считает, что ответчик своими действиями препятствует истцу в проверке качества объекта.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Светлояр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв по иску. Указывала о том, что при передаче квартиры истцу, последней были выданы все необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При рассмотрении заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении истребуемых документов, поскольку у застройщика отсутствует обязанность в их предоставлении. Ссылалась на то, что Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ определен перечень документов, с которыми истец вправе ознакомиться и получить, данный перечень является закрытым и те документы, которые указывала истец, к таковым не относятся. С требованием об ознакомлении с документами, указанными в данном перечне истец к ответчику не обращалась и в этом ей отказано не было. Проектная декларация в отношении многоквартирного жилого дома размещена в открытой части единой информационной системы жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ и обновлялась вплоть до снятия её с контроля в связи с вводом объекта в эксплуатацию. Документы, которые истребует истец, относятся к исполнительной документации. Считает, что со стороны истца имеет место злоупотребление своими правами, поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» в данном случае применяется только в той части, которая не урегулирована Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а перечень информации, подлежащий предоставлению участнику долевого строительства, указан именно в данном специальном законе. Также указывала, что со стороны истца не представлено доказательств причинения каких-либо нравственных и физических страданий со стороны ответчика. Ссылалась на то, что ответчик по доброй воле представил истцу в ходе рассмотрения дела необходимые документы.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Светлояр», как застройщиком, и ФИО6, как участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его участнику долевого строительства, а последний обязался оплатить обусловленную договором цену и принять данный объект. Пунктами 1.1, 1.3, 1.5 договора предусмотрено предварительное (проектное) описание объекта долевого строительства – <адрес>, строительный номер квартиры №, проектная (предварительная) площадь объекта – 37,76 кв.м., количество жилых комнат – 1. Из пункта 1.6 данного договора следует, что стороны согласовали, что характеристики объекта долевого строительства и объекта недвижимости определены в соответствии с проектной документацией и могут уточняться по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости. приложением № к настоящему договору являлся местоположение и план объекта долевого строительства на 1 л. (л.д.10-14).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) в лице представителя ФИО2, заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно п. 1.1 данного договора цедент передает цессионарию принадлежащие цеденту права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «СЗ «Светлояр» (застройщик), в соответствии с которыми цедент имеет право требовать от застройщика передачи в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж – 2, строительный №, проектная (предварительная) площадь 37,76 кв.м., количество жилых комнат – 1, проектная (предварительная площадь балкона 2,16 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,3, в построенном многоэтажном многоквартирном жилом доме (стр.4) со встроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, а цессионарий в порядке и на условиях настоящего договора принимает на себя права, условия и обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Светлояр» Департаментом строительства Ярославской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.73-74), согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр.4) во встроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 7735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93), из которого следует, что ответчик передал истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с бюджетной внутренней отделкой и общее имущество, подлежащее передаче участнику долевого строительства:

- этаж – 2,

- № квартиры – №,

- количество жилых комнат – 1.

общая площадь квартиры – 37,76 кв.м., в том числе площадь балкона – 2,16 кв.м. с учетом понижающего коэффициента – 0,3. Адрес: <адрес>.

Из указанного передаточного акта следует, что истцу также были переданы:

- паспорт на электрический счетчик,

- паспорт на счетчик холодной и горячей воды – 2 шт.,

- инструкция по эксплуатации окон (л.д.100),

- инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (л.д.98-99).

Представителем истца в судебном заседании не оспаривался факт передачи указанных в передаточном акте документов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением (л.д.19) в котором указывала, что для определения соответствия принимаемой квартиры, выполненной по договору участия в долевом строительстве, условиям договора №, и требованиям НТД, она просит предоставить проектную и исполнительную документацию:

- паспорта на оконные блоки и входную дверь,

- декларацию соответствия оконных блоков,

- проект примыкания оконных блоков к откосам стенового проема (верхнее, нижнее и боковое примыкание) с расчетом температурных полей,

- расчет приведенного сопротивления теплопередачи установленных окон,

- акты на скрытые работы по установке оконных блоков.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) ответчик сообщил истцу, что в соответствии с ч.2 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрашиваемые истцом документы, не входят в предусмотренный данным законом перечень, в связи с чем не могут быть предоставлены по её запросу.

Суд считает, что со стороны ответчика не допущено каких-либо нарушений прав истца на предоставление информации, исходя из следующего:

Частью 1 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Частью 2 данной статьи предусмотрен перечень информации, которую застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе: документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона (пункт 2); проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями (пункт 3).

Согласно 1.1. ст.7 Закона № 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Частью 1 ст.21 Закона № 214-ФЗ предусмотрен перечень того, что должна содержать информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации.

В силу части 2 данной статьи по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Как следует из заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо документов, которые ею указаны в данном заявлении. истцом не истребовалось.

Перечень документов, указанных истцом, не входит в состав проектной документации, поскольку относится к исполнительской документации. Из буквального толкования заявления от ДД.ММ.ГГГГ и заявленных исковых требований следует, что истцом истребовался именно конкретный перечень документов, которые она считала входящим в проектную и исполнительскую документацию.

В силу 2 ст.48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно пункта 3 Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 (ред. от 09.11.2017) «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (вместе с «РД-11-02-2006...») (зарегистрировано в Минюсте России 06.03.2007 № 9050) (далее по тексту – Приказ № 1128) исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Пунктом 5 Приказа № 1128 установлено, что исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.

Исполнительная документация ведется на бумажном носителе и (или) по соглашению между участниками электронного взаимодействия в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Пунктом 5.3 Приказа № 1128 установлено, что освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее - скрытые работы), оформляется актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в приложении № 3. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Из пункта 5.4 данного приказа следует, что освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее - ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в приложении № 4. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Также пунктом 6 Приказа № 1128 предусмотрено, что в состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:

а) исполнительные геодезические схемы;

б) исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

в) акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

е) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Требования к составлению и порядку ведения материалов, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, доводы истца о том, что истребуемые документы относятся к проектной документации, являются несостоятельными.

При этом судом установлено, что истец не обращалась к ответчику за ознакомлением именно с проектной документацией, проектной декларацией, которые размещены в открытом доступе, что подтверждено соответствующими скриншотами из единой информационной системы жилищного строительства.

В силу ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку нормами специального закона – Закона № 214-ФЗ – урегулирован перечень информации, которую ответчик, как застройщик, обязан раскрыть или предоставить для ознакомления истцу, как участнику долевого строительства, соответственно положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в данной части применены быть не могут.

Таким образом, каких-либо нарушений прав истца на предоставление информации, предусмотренной Законом № 214-ФЗ, судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Требования о компенсации морального вреда и судебной неустойки являются производными от основного требования, и в связи с отсутствием нарушений прав истца как потребителя, и отказом в иске, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина