Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 июля 2022 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу: , путем демонтажа самовольно установленного остекления и обшивки на балконных плитах.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: . При проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома истцом было установлено, что собственником квартиры № – ФИО1 самостоятельно, в отсутствии согласования с органом местного самоуправления, без согласования с управляющей организацией и собственниками МКД выполнены работы по остеклению балкона и его обшивке. Обществом в адрес ответчика были направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ о приведении фасада МКД в первоначальное состояние, однако, до настоящего времени ответчик работы по демонтажу дополнительного остекления и ограждения балкона не произвел, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в судебном порядке.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований, указав, что на момент приобретения квартиры у балкона имелось деревянное остекление. Впоследствии была произведена замена на металлопластиковые конструкции. В настоящее время существует острая необходимость в остеклении балкона, в связи с чем намерена произвести все необходимые согласования в целях его сохранения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из актов ос осмотра обследования по и предписания от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" усматривается, что собственником квартиры № № самовольно без согласования управляющей компании исполнены работы по остеклению балкона.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2020 года N 1186 внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09 ноября 2016 года N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", согласно которым постановление дополнено пунктом 14.6, предусматривающим, что размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным.

Фасад многоквартирного дома, на котором до 1 января 2021 года осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 1 января 2030 года подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 1 января 2028 г.

Судом установлено и не оспаривается истцом, действия по остеклению балкона в квартире ответчика совершены до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обращение ООО "Жилкомсервис № " в суд с указанным требованием является преждевременным и противоречит требованиям регионального законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.