№ 2-2669/2025
72RS0019-01-2025-003260-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 15 декабря 2025 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лотан» о компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о взыскании компенсации морального вреда. Требования он мотивировал тем, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве от 25.04.2021. 19.09.2022 составлен акт о недостатках строительно-технического характера в квартире. В связи с обнаруженными недостатками он направил ответчику претензию об устранении недостатков. Недостатки не были устранены, и он направил ответчику претензию о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Денежные средства не оплачены, и он обратился в суд. Решением Тобольского городского суда от 29.05.2023, вступившим в законную силу, с ответчика в его пользу взысканы 1713929,96 руб., из которых 1376197,96 руб. стоимость устранения недостатков в квартире, 300000 руб. штраф за нарушение прав потребителя, 37732 руб. судебные расходы. Указанную сумму он получил 18.07.2023. Нарушение ответчиком его прав, связанное с передачей квартиры со строительно-техническими недостатками, игнорирование застройщиком претензии о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире причинили ему нравственные страдания в связи с возникновением у него негативных эмоций, переживаний, волнений, чувства тревоги, угнетенного состояния. Поскольку ответчик передал ему квартиру с недостатками, проигнорировал претензию об их устранении и претензию о возмещении расходов для устранения строительных недостатков, учитывая срок получения компенсации за устранение недостатков в квартире в течение 10 месяцев с 19.09.2022 по 18.07.2023, при условии, что недостатки выявлены сторонами согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире от 19.09.2022, а денежные средства получены лишь 18.07.2023, в течение этого времени у него были негативные эмоции, волнения и переживания, чувство тревоги, угнетенного состояния, чувство незащищенности и беспомощности от незаконных действий застройщика, чувство неопределенности, так как он не знал, получит ли он денежные средства в счет компенсации недостатков, и если получит, то когда, был вынужден обратиться в суд, он считает справедливым размер компенсации морального вреда в размере 50000 руб. На основании изложенного истец просил взыскать в ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Решением Тобольского городского суда от 29.05.2023, вступившим в законную силу 04.07.2023 (л.д.36-37), с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1713929,96 руб.; ООО «Лотан» предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023; с ООО «Лотан» в пользу ООО «ЦЭиК» «ДОКА» взысканы 60000 руб. Суд установил, что объект долевого строительства передан ФИО1 с недостатками.
Платежным поручением от 17.07.2023 № 1072 (л.д.31) ООО «Лотан» выплатило ФИО1 1713929,96 руб.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2); при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3).
На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Представитель ООО «Лотан» заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Вопреки доводу представителя ответчика решением Тобольского городского суда от 29.05.2023, вступившим в законную силу 04.07.2023 (л.д.36-37), установлен факт передачи объекта долевого строительства ФИО1 с недостатками, определена стоимость устранения недостатков, с которой стороны согласились.
Причинение ему морального вреда истец связывает, в том числе с поздним возмещением ему стоимости устранения недостатков.
Таким образом, трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять со дня вступления решения от 29.05.2023 в законную силу – с 05.07.2023.
Настоящий иск направлен в суд 19.10.2025 (л.д.9), то есть срок исковой давности в данном случае не пропущен.
Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в передаче объекта долевого строительства с недостатками, учитывая продолжительность спора, связанного с этими недостатками (первую претензию истец направил застройщику 27.09.2022 (л.д.25-27), вторую претензию – 13.12.2022 (л.д.28-30), компенсацию стоимости устранения недостатков по решению суда он получил 18.07.2023), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 15000 руб. компенсации морального вреда, полагая эту сумму разумной и соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда необходимо отказать.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в период отправления истцом претензий ответчику и при рассмотрении дела № 2-479/2023 действовал мораторий на штраф, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере 5 % от взысканной судом суммы необходимо отказать.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 3000 руб. в доход местного бюджета.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лотан» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
Отказать ФИО1 (ИНН №) в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лотан» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Тобольск в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.А. Галютин