64RS0043-01-2021-006810-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года
Решение изготовлено в полном объеме 02 августа 2022 года
26 июля 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4506/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства, адрес и просил признать право фио Леонидовича паспортные данные как участника долевого строительства, предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой - компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями); Обязать ответчиков Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», адрес произвести выплату возмещения в пользу фио Леонидовича паспортные данные в размере 4 236 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что определением арбитражного суда от 25.04.2016 в отношении адрес введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. Определением арбитражного суда от 25.08.2016 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений адрес требование ООО Сарпродпродукт» о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 106, общей площадью 129,8 кв.м., расположенной на 16 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 4-й адрес, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 3 281 000,00 рублей, неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют - о жилом помещении, являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Решением Арбитражного суда адрес 06.03.2017 адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего. Определением арбитражного суда от 15.07.2017 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора – ООО «Сарпродпродукт» на его правопреемника - фио Леонидовича по требованию о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 106, общей площадью 129,8 кв.м., стоимостью 3 281 000,00 рублей, расположенной на 16 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 4-й адрес, включенному в реестр требований о передаче жилых помещений адрес, определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2016. Определением Арбитражного суда адрес от 03.08.2017 дело № А57-22463/2014 было признано право собственности фио Леонидовича на долю в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 87 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:020305:74, по адресу: адрес фио, з виде жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 106, общей площадью 129,8 кв.м., этаж 16.Определением арбитражного суда от 09.10.2019 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о вступлении в качестве заинтересованного лица в дело № А57-22463/2014. 31.07.2020 года Фондом принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: Жилой дом №1 адрес. Определением арбитражного суда от 12.03.2021 по делу № А57-22463/2014 изменен порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда адрес от 03.08.2017 по делу № А57-22463/2014. Восстановлено в реестре требований о передаче жилых помещений должника адрес запись по требованию гражданина ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N9 106, общей площадью 129,8 кв. м, проектной площадью 144,9 кв. м, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 4-й адрес. Истец обратился для получения компенсации в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», номер обращение RP350021. В ответ на обращение истец получил отказ в компенсационной выплате, ввиду регистрации договора уступки 11.04.2017, после признания 01.03.2017 решением адрес «Стройинтерсервис» несостоятельным (банкротом). Истец с данным решением не согласен, считает его незаконным и необоснованным.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск в которых в удовлетворении исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях.
адрес в судебное заседание представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещалось.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.04.2017 между фио фио и ООО «Сарпродпродукт» был заключен договор уступки прав требования по договору от 26.04.2012 к адрес «Стройинтерсервис» участия в долевом строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора уступки от 11.04.2017 участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает право (требование), принадлежащее Участнику по договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2012 года к адрес «Стройинтерсервис», адрес (ИНН <***>), заключающееся в праве требования от Застройщика передачи в собственность 3-комнатной квартиры, расположенной на 16 этаже, общей площадью 129,8 кв.м., проектной площадью 144,9 кв.м., строительный №106, стоимостью 3 281 000 рублей, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 4287 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:020305:74, по адресу: адрес фио, 1 в адрес.
Денежные средства по договору уступки 11.04.2017 в размере 3281 000 руб. выплачены истцом в полном объеме.
Определением Арбитражного суда адрес от 25 августа 2016 года признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «Стройинтерсервис» требование общества с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 106, общей площадью 129,8 кв.м., расположенной на 16 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 4-й адрес, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 3281000 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения отсутствуют; о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения.
Определением Арбитражного суда адрес от 25.04.2016 заявление фио признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, при банкротстве акционерного общества «Стройинтерсервис» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим должника утвержден фио.
Решением Арбитражного суда адрес 01.03.2017 акционерное общество «Стройинтерсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего акционерного общества «Стройинтерсервис».
Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2017 произведена замена кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» (адрес, ОГРН <***>, ИНН <***>) на его правопреемника - фио Леонидовича (адрес, Энгельсский p-он, адрес) по требованию о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 106, общей площадью 129,8 кв. м, стоимостью 3281000 рублей, расположенной на 16 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 4-й адрес, включенному в реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества «Стройинтерсервис» (адрес, ул. им ФИО2, 68, ОГРН <***> ИНН <***>), определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2016.
Определением Арбитражного суда адрес от 03.08.2017 признано право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительстве объекте - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:050312:0025, по адресу: адрес им. фио, уч. 2 и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: адрес, ул. им. фио, 81/83 в адрес, в виде: жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 5, общей площадью 68,91 кв. м, этаж 2; жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 4, общей площадью 96,54 кв. м, этаж 2; нежилого помещения: машиноместа 5 А57-22463/2014 № 6, общей площадью 17,17 кв. м, техподполье; нежилого помещения: машиноместа № 5, общей площадью 43,86 кв. м, техподполье.
Определением Арбитражного суда адрес от 12.03.2021 изменен порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда адрес от 03.08.2017 по делу № А57-22463/2014 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника акционерного общества «Стройинтерсервис» требования гражданина ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 106, общей площадью 129,8 кв. м, проектной площадью 144,9 кв. м, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 4-й адрес.
По общему правилу участник долевого строительства вправе обратиться в Фонд за выплатой возмещения с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика другому застройщику (приобретателю) (ч. 1, 1.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»1 (далее - «Закон № 218-ФЗ») и пп. «а» п. 4 Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
Наблюдательным советом Фонда 20.08.2020 принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что договор уступки считается заключенными 11.04.2017, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положения ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ в редакции Закона N 202-ФЗ.
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 214-ФЗ"), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.
Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 202-ФЗ"), положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.
Судом учтено, что договор уступки права требования в отношении квартиры заключен фио фио и ООО «Сарпродпродукт» в то время, когда в отношении Застройщика адрес уже была введена процедура конкурсного производства и незадолго до принятия Фондом решения о выплате возмещения, при том, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства N 1192 от 12 сентября 2019 года.
Таким образом, задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов адрес конкурсному управляющему и, соответственно, дольщикам застройщика было известно, что объект находится на рассмотрении Фонда, и в отношении него будут применены механизмы Фонда.
Кроме того, информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда, размещена на сайте Фонда.
Приобретая помещения у застройщика-банкрота по договору цессии, истец фактически не являлся обманутым дольщиком. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании произвести выплату возмещения по договору уступки от 11.04.2017, суд исходит из того, что застройщик признан банкротом 01.03.2017, при этом договор уступки прав требования по договору долевого участия зарегистрирован 27.04.2017, то есть после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, в связи с чем истец не имеет права на получение возмещения по указанному договору.
На основании изложенного, и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец