Решение по делу № 2-3580/2024 от 14.02.2025 - о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

УИД 66RS0024-01-2024-004913-26

Дело № 2-715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 31 января 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> представляет собой земельный участок площадью №., граница земельного участка выражена забором и стенами жилых и хозяйственных зданий. Со смежными землепользователями спора нет. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с №, была выявлена реестровая ошибка. Просят признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с <адрес>.

Истцы, третьи лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3, настаивала на удовлетворении требований по доводам иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, возражала против удовлетворения требований, представила отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с КН № площадью 751 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера 0ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы также являются собственниками жилого дома с КН №, расположенного на данном земельном участке.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> <адрес> являются:

- земельный участок с КН №. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истцов, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план подготовлен в связи с изменением местоположения границ, в части смежной с землями общего пользования, и площади земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием. Земельный участок с КН № расположен в сложившейся застройке, в фактических границах расположен жилой дом и иные вспомогательные строения. При анализе сведений ЕГРН и проведенных измерений фактических границ было установлено, что граница, смежная с землями общего пользования (по точкам 1-2-3-4 данного межевого плана) по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию. Фактическая граница с землями общего пользования проходит по точкам 1-н1-2-3-н2-н3-н4-н5-н6-4 и представляет собой металлические и деревянные заборы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления на изменения характеристик земельного участка № К 36/08-2119 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части площади: 876 кв.м., границы земельного установлены в соответствии с требованиями законодательства» изменено на «751 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства».

Графическое изображение топосъемки спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что граница участка по <адрес> и огородов (проулка) сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований по <адрес> <адрес>. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <адрес> партизан. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению, отображенному в топографической съемке на текущую дату.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы технического паспорта домовладения по данным обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с инвентарным планом занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории в настоящее время.

Согласно фрагменту ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненого в 2008 году усматривается, что часть территории землепользования <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2008 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес>.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН <адрес> в части установления новой границы с землями общего пользования, изменив местоположение точки №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина