Производство № 2-6203/2022

УИД 28RS0004-01-2022-008327-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 498 параграф 1 от 20.08.1991 года городскому совету ВДОАМ был отведен земельный участок площадью 0,18 га под строительство гаражей в районе газетного комплекса. Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 656 от 23.10.1991 года был организован кооператив № 116 по строительству коллективных гаражей стоянок в районе газетного комплекса. В 1993 году была подготовлена и согласована схема гаражей ГСК – 116. Постановлением мэра г. Благовещенска № 957 от 7.04.1997 года был утвержден акт выбора земельного участка по размещению индивидуальных боксовых гаражей в квартале *** и земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в количестве 10 штук, согласно прилагаемой схемы, был передан в пользование на правах аренды членам ГСК-116. В списке членов ГСК-116 указанного постановления под п. 3.10 указан он – участок ***. Впоследствии, в 1997 года, им был возведен гараж на выделенном земельном участке. Он с момента возведения и до настоящего времени пользуется указанным гаражом, несет бремя содержания и поддерживает его в технически пригодном для эксплуатации состоянии.

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, на земельном участке площадью 38,0 кв.м., границы которого установлены согласно межевому плану от 28.07.2022, выполненному кадастровым инженером ООО «Портал».

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах, просили требования удовлетворить.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, третьи лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок под спорным гаражом в соответствии с межевым планом от 25 марта 2022 года расположен в границах земельного участка, представленного в аренду гражданам – членам ГСК-116 для строительства индивидуальных боксовых гаражей в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска от 7.04.1997 года № 957. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель квартала ***, спорный гараж расположен в границах участков *** (большая часть), 32(частично), землепользователями которых числятся ФИО1, СВ Кроме того, границы земельного участка под спорным гаражом пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося в собственности СВ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2021 года; ***, с видом разрешенного использования – строительство гаража, находящегося в аренде КЭ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2021 года.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно решению Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 20.08.1991 года № 498 параграф 1 городскому совету ВДОАМ был отведен земельный участок под строительство гаражей в районе газетного комплекса.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 656 от 23.10.1991 года был организован кооператив № 116 по строительству коллективных гаражей стоянок в районе газетного комплекса, утвержден список членов кооператива № 116.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 957 от 7.04.1997 года был утвержден акт выбора земельного участка по размещению индивидуальных боксовых гаражей в квартале *** и земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в количестве 10 штук, согласно прилагаемой схемы, был передан в пользование на правах аренды членам ГСК-116. В списке членов ГСК-116 указанного постановления под п. 3.10 указан ФИО1 – участок ***.

Из технического плана здания следует, что гараж 1997 года постройки, площадью 27,8 кв.м., количество этажей – 1, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно межевого плана от 25.03.2022 года, представленного истцом площадь образуемого земельного участка под спорный гаражом составляет 38+/-2 кв.м., разрешенное использование для строительства гаражей индивидуального транспорта, местоположение: г. Благовещенск, квартал ***,

Кроме того, отсутствие согласования границ земельного участка на котором расположен спорный гараж органом местного самоуправления не является препятствием для признания права собственности на указанный гараж.

Как следует из пояснений стороны истца, с момента постройки - 1997 года – гараж не подвергался реконструкции. С указанного времени истец пользуется им. Никаких претензий к нему и соседям по гаражам никто не предъявлял. Им изготовлен технический план на гараж. По техническому заключению гараж соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердил, допрошенный в ходе судебного разбирательства, в качестве свидетеля Свидетель №1, который пояснил, что с истцом познакомился в 90-е годы, когда купил себе гараж в квартале ***, на тот момент, у истца уже имелся там гараж. Также пояснил, что он также знаком с СВ и КЭ, гараж СВ находится через стенку с гаражом истца, а гараж Погосян напротив гаража истца, претензий от третьих лиц по поводу указанного имущества не имеется.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетеля, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 27,8 кв.м., владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный в квартале ***, в границах земельного участка согласно межевого плана от 25.03.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Портал» СГ

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный в квартале № ***, в границах земельного участка согласно межевого плана от 25.03.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Портал» СГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено ***.