РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гражданское дело № 2-466/2023
УИД № 43RS0043-01-2023-000522-44
г. Яранск 21 сентября 2023г.
Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю.,
с участием помощников прокурора Яранского района Потаповой К.В. и Верлана В.И., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,
при секретаре Плотниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО3 и ФИО4 о выселении,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Аврора», Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Яранский»,
УСТАНОВИЛ:
администрация Яранского городского поселения (истец) обратилась в суд с иском о выселении из предоставленной по договору социального найма <адрес> ФИО3 (ответчик) без предоставления жилого помещения в связи с тем, что он на протяжении длительного времени систематически нарушает права и законные интересы соседей, обращается с жилым помещением бесхозяйственно, допуская его разрушение, не оплачивает за найм квартиры и коммунальные услуги более 6 месяцев, а также систематически подключается к общедомовым электрическим сетям, предпринимает попытки подключиться к общедомовому газовому оборудованию.
Определением от <ДД.ММ.ГГГГ> по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечён совместно проживающий с ответчиком ФИО4, которого истец также просит выселить из жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца требования по иску поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, признан извещённым надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что жилое помещение содержит в нормальном состоянии, периодически в нём прибирается, согласен на осмотр его помещения, также пояснил, что брат ФИО3 с <данные изъяты> года находится за пределами <адрес> в связи с трудоустройством.
Представитель ООО «Аврора» В.А.НБ. требование по иску поддержал.
Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Яранский» явку в суд представителя не обеспечил, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> объявлен перерыв до <ДД.ММ.ГГГГ> для обследования жилого помещения ответчиков.
Ответчик ФИО4 после перерыва в суд не явился, согласно акту осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ> он не обеспечил возможность осмотра жилого помещения представителем истца, управляющей компании и помощником прокурора.
Помощник прокурора Верлан В.И. в заключении указал, что исковые требования должны быть удовлетворены, поскольку для этого имеются законные основания, ответчикам должен быть предоставлен срок для выселения 5 дней после вступления решения в законную силу.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Яранский» в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав заключение прокурора, объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1).
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1).
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84).
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91).
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учётом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Судом установлено, что занимаемое ответчиками жилое помещение – <адрес> находится в собственности муниципального образования Яранское городское поселение <адрес>, дата государственной регистрации права – <ДД.ММ.ГГГГ>.
На основании договора № <...> социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> администрация Яранского городского поселения передала указанную квартиру ФИО3 (нанимателю) в бессрочное владение и пользование для проживания в ней, а также обязалась обеспечивать предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление). Пунктом 3 договора установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются член семьи ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
В соответствии с условиями договора ФИО3 обязался соблюдать правила пользование жилым помещение, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
ФИО3 зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанной квартире с <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО4 зарегистрирован в другом жилом помещении на территории <адрес>, фактически проживает в спорной квартире.
Согласно информации, предоставленной АО «ЭнергосбыТ Плюс», за ФИО3 числится задолженность по коммунальным услугам: электроснабжение за период с <ДД.ММ.ГГГГ> года по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 5269 руб. 11 коп., найм жилого помещения за период <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 41337 руб. 98 коп.
По информации ОАО «Коммунэнерго» с <ДД.ММ.ГГГГ> года ФИО3 не производится оплата потреблённой тепловой энергии, отпущенной на отопление занимаемого им жилого помещения, задолженность по оплате на <ДД.ММ.ГГГГ> составила 99987 руб. 95 коп.
По информации ООО «Газэнергосеть Киров» по адресу: <адрес>, наниматель ФИО3, газоснабжение отключено на сварку, задолженности не имеется.
Ответчики допускают неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей. Так, <ДД.ММ.ГГГГ> представителем АО «ЭнергосбыТ Плюс» в присутствии представителя ООО «Аврора» выявлено несанкционированное подключение квартиры ответчиков к проводу общедомовых электрических сетей, произведено отключение квартиры, составлен акт, <ДД.ММ.ГГГГ> представителем АО «ЭнергосбыТ Плюс» в присутствии представителя ООО «Аврора» вновь выявлено подключение квартиры ответчиков помимо прибора учёта к общедомовой линии электроснабжения, произведено повторное отключение.
Из копии заявления граждан, проживающих в квартирах № <...> <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, адресованного главе Яранского городского поселения, следует, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги: свет, газ, отопление, они неоднократно были замечены в воровстве электроэнергии, подключались неоднократно к кабелю соседей, к общедомовому кабелю, вызывались мастер и электрики.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик ФИО4 не обеспечил возможность осмотра спорной квартиры, то есть не опроверг довод истца о бесхозяйственном обращении с занимаемым жилым помещением, данное обстоятельство суд считает доказанным.
<ДД.ММ.ГГГГ> истец направил ответчикам досудебное требование об устранении выявленных нарушений. На дату рассмотрения дела ответчики не представили суду доказательств оплаты задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги, приведения жилого помещения в удовлетворительное состояние.
При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
Учитывая, что решение по делу состоялось в пользу истца, освобождённого от оплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО3 и ФИО4 о выселении удовлетворить.
ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) и ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) выселить из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Яранский районный суд.
Решение в окончательной форме принято <ДД.ММ.ГГГГ>.
Судья Т.Ю. Сырчина