Дело №2-1436/2025

УИД: 78RS0014-01-2024-011493-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 07 июля 2025 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОРОД Девелопмент» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОРД Девелопмент» (далее – ООО «НОРД Девелопмент»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены договора 264 642,13 рубля, пени в размере 1 879,97 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы и расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, являясь застройщиком, передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и после ввода указанного объема в эксплуатацию передать истцу объект со следующими проектными параметрами и характеристиками – квартиру за №, которая будет находиться в доме (подъезд 5) на 7 этаже, в осях № проектной площадью, приблизительно 27.07 кв. м. В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного Договора его цена на момент подписания составляет 7 898 340 рублей. Пункт 3.7 Договора устанавливает, что в случае отклонения фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных уполномоченной организацией обмером жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от Проектной общей площади квартиры, указанной в пункте 1.1 Договора, более чем на один процент в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 272 826,94 рубля за 1 кв. м. При этом, истцы, со ссылкой на Заключение кадастрового инженера ФИО5, утверждают, что фактическая общая площадь составляет 26,1 кв. м без учета помещений вспомогательного назначения – лоджия / балкон, площадью 3,9 кв. м. В связи с этим, истцы полагают, что имеют права на уменьшение цены договора на стоимость 1 кв. м.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (л.д. 109), об отложении судебного заседания не просила. В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД девелопмент» – Застройщиком, и ФИО1 – Участником долевого строительства, был заключен Договор <адрес> участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным и пристроенным гаражами (II этап строительства), строительство которого организует Застройщик по адресу: <адрес> (северо-западнее пересечения с Планерной улицей), и, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение за №, площадью 27,07 кв. м, которое будет находиться в доме (подъезд 5), 7 этаж, в осях «<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена этого Договора определена сторонами и составляет 1 184 840 рублей.

В силу п.2.5 указанного договора стороны установили срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предусмотрели, что застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиры), но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.7 Договора построенный Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением следующих работ:

- стены – несущие и ограждающие конструкции;

- пол – бетонные подстилающие и выравнивающие слои под покрытия других типов;

- потолок – несущая конструкция перекрытия;

- разводка электричества в квартире;

- установка счетчиков электроснабжения;

- установка счетчиков горячей и холодной воды;

- радиаторы со встроенными терморегуляторами;

- окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами, одна из створок поворотно откидная;

- холодное остекле6ние балконов/лоджий;

- входная дверь,

- предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом.

Обязательства истца по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в полном объеме, однако квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). Из Акта приема-передачи усматривается, что фактическая площадь переданной истцу квартиры составляет 26,8 кв. м. Квартире присвоен адрес: <адрес>

Согласно представленному истцом Заключению кадастрового инженера № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард Оценочная компания» площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Между тем, обмеры произведены кадастровым инженером ООО «Авангард Оценочная компания» после проведения работ по отделке квартиры, что противоречит вышеприведенным положениям пункта 5.7 Договор участия в долевом строительстве.

В то же время, согласно выводам, содержащимся в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия – квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует техническим характеристикам выполненных работ, указанным в пункте 5.7 Договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь вышеназванной квартиры, без учета площади балконов/лоджий, и без учета имеющейся в квартире отделки, не предусмотренной пунктом 5.7 Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 27,27 кв. м (л.д. 80-102).

Данное Заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного в ходе экспертизы исследования, изложенные в нем выводы, полностью соответствуют исследовательской части заключения, не противоречат материалам дела и не опровергнуты истцом на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

В связи с этим, суд считает установленным, что площадь обусловленной заключенным между сторонами по делу квартиры, без учета площади балконов/лоджий, и без учета имеющейся в квартире отделки, не предусмотренной пунктом 5.7 Договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 27,27 кв. м.

В силу пункта 3.7 Договора участия в долевом строительстве в случае отклонения фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных уполномоченной организацией обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от проектной общей площади квартиры, указанной в пункте 1.1 Договора (27,07 кв. м), более чем на один процент в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 272 826,94 рубля за 1 кв. м.

Между тем, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что фактическая площадь квартиры истца, определенная с учетом положений пункта 5.7 Договора участия в долевом строительстве, превышает площадь квартиры, установленной пунктом 1.1 Договора, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, с учетом положений статьи 395 ГК РФ, производно от требования о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, а потому, также не может быть удовлетворено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт нарушения каких-либо прав истца, предусмотренные статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и статьей 151 ГК РФ основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда – отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф.

Также, не имеется предусмотренных статьями 98, 100 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОРОД Девелопмент» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.07.2025.

Судья