УИД № 59RS0017-01-2022-001799-85
Дело № 2-223/2023 (№2-1307/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г.Гремячинск
Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе
председательствующего судьи Котеговой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,
с участием заместителя прокурора г. Гремячинска Дровосекова С.А.,
представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинскогомуниципального округа Пермского края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа <адрес> к <ФИО>1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о принудительном изъятии для муниципальных нужд из общей долевой собственности жилого помещения по 1/3 доли, принадлежащей каждому из ответчиков, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за муниципальным образованиемГубахинский городской округ Пермского края,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлениемк <ФИО>1, действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа, прекращении права собственности на доли в жилом помещении, признании права в общей долевой собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Губахинский городской округ <адрес>.
В обоснование требований указано, что <ФИО>11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,<ФИО>13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками жилого помещения (квартиры),общей площадью 45,1 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.Постановлением администрации Гремячинского городского округа от 10.08.2021 года №367 жилые помещения в <адрес> в <адрес> изъяты для муниципальных нужд.Решением Губахинского городского суда Пермского края от 10.02.2022 года, вступившего в законную силу 11.03.2022 года, на <ФИО>1, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возложена обязанность заключить соглашение о возмещении за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и установить выкупную цену в размере 481983,70 руб.В адрес ответчика <ФИО>1неоднократнонаправлялись уведомления об изъятии жилого помещения, а также письма с разъяснениями о реализации мероприятий по компактному проживанию. До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии в муниципальную собственность указанного жилого помещения не заключено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению в рамках реализации программы компактного проживания жителей полномочий органов местного самоуправления по принятию аварийного жилого помещения в муниципальную собственность и оформлению прав на него, в связи с чем просят принудительно изъять для муниципальных нужд из общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:2645 признанного аварийным и подлежащим сносу:
- 1/3 долю в общей долевой собственности, принадлежащую<ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственность 59-59-18/022/2012-205 от ДД.ММ.ГГГГ)
- 1/3 долю в общей долевой собственности, принадлежащую <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственность 59-59-18/022/2012-205 от ДД.ММ.ГГГГ)
- 1/3 долю в общей долевой собственности, принадлежащую <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственность 59-59-18/022/2012-205 от ДД.ММ.ГГГГ);
прекратить право общей долевой собственности жилого помещения, <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:2645, площадью 45,1 кв.м. в <адрес> края, зарегистрированной за <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и признать право в общей долевой собственности за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению,суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч.ч. 5 - 6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что решением Губахинского городского суда от 10.02.2022 года на <ФИО>1, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возложена обязанность заключить соглашение о возмещении за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и установить выкупную цену в размере 481983,70 руб.
Платежным поручением от 18.10.2022 года за возмещение жилого помещения <ФИО>1 была перечислена денежная компенсация в размере 53533,70 руб. на депозитный нотариуса.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ годаза возмещение жилого помещения <ФИО>1 была перечислена денежная компенсация в размере 428450,00 руб. на депозитный нотариуса.
Распоряжением нотариуса данные денежные средства приняты на публичный депозитный счет нотариуса, общая сумму взноса составляет 481983,70 руб.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2022 года, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на право общей долевой собственности ФИО2 (в настоящее время А.Н.), ФИО3 (в настоящее время <ФИО>2)и ФИО4 (в настоящее время <ФИО>3)по 1/3 доли каждому.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за одним лицом и возникновения права на помещение у иного лица.
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).
Подпунктом 3.2 частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно пп. 9 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном законом порядке;
- основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации документы, к которым относится акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;
- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том случае, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляются по заявлению собственника соответствующего объекта недвижимости - здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
Для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, прекративший свое существование в результате сноса, правообладатель объекта недвижимости вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и иными предусмотренными Законом о регистрации документами, в том числе актом обследования, подготовленным по форме и в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. N.
Вместе с тем, несмотря на произведенную администрацией собственникам выплату выкупной стоимости за принадлежащей им доли в спорном жилом помещении, тем не менее, до настоящего времени вопрос о прекращении права общей долевой собственности на <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес> края, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ФИО2 (в настоящее время <ФИО>1), ФИО3 (в настоящее время <ФИО>2) и ФИО4 (в настоящее время <ФИО>3) не рассматривался, что, безусловно, нарушает права истца на возможность завершения в установленном порядке процедуры по организации компактного проживанияжителей проводимой в рамках муниципальной программы «Приведение в нормативное состояние объектов коммунальной и общественной инфраструктуры муниципального значения Гремячинского городского округа», утвержденной постановлением администрации Гремячинского городского округа от 28.11.2019 года №492, которая ограничена определенными сроками.
Постановлением администрации Гремячинского городского округа от 17.11.2020 года №592 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик и ее дети значатся в списке переселяемых граждан в рамках организации компактного проживания жителей Гремячинского городского округа (л.д. 55 –63).
Поскольку спорный дом № по <адрес> в <адрес>, в котором находилась <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчику и ее детям, был признан аварийным, при этом, истцом ответчику выплачена выкупная стоимость жилого помещения, суд приходит к выводу, что доли в общей долевой собственности, принадлежащие ФИО2 (в настоящее время <ФИО>1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.АБ. (в настоящее время <ФИО>2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (в настоящее время <ФИО>3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат принудительному изъятию для муниципальных нужд, с прекращением права общей долевой собственности <адрес> края, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 (в настоящее время <ФИО>1), ФИО3 (в настоящее время А.Д.), ФИО4 (в настоящее время <ФИО>3), и признании права в общей долевой собственности, принадлежащее ФИО2 (в настоящее время <ФИО>1), ФИО3 (в настоящее время <ФИО>2), ФИО4 (в настоящее время <ФИО>3), в жилом помещении (двухкомнатной квартире), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:04:00000002645 за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права собственности за предыдущими собственниками и государственной регистрацией права собственности за муниципалитетом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принудительно изъять для муниципальных нужд из общей долевой собственности жилое помещение (двухкомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:04:00000002645 признанном аварийным и подлежащим сносу:
1/3 доли в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО5 (в настоящее время <ФИО>16) <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
1/3 доли в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО5 (в настоящее время <ФИО>16)<ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
1/3 доли в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО5 (в настоящее время <ФИО>16)<ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право общей долевой собственности жилого помещения, <адрес> площадью 45,1 кв.м. в <адрес> края (кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 (в настоящее время <ФИО>1), ФИО3 (в настоящее время <ФИО>2), ФИО4 (в настоящее время <ФИО>3).
Признать право в общей долевой собственности, принадлежащее ФИО2 (в настоящее время <ФИО>1), ФИО3 (в настоящее время <ФИО>2), ФИО4 (в настоящее время <ФИО>3), в жилом помещении, <адрес> площадью 45,1 кв.м. в <адрес> края (кадастровый №) за муниципальным образованием <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.
Мотивированное решение составлено 14.02.2023 года.
Председательствующий (подпись) Л.А.Котегова
Копия верна. Судья