Дело № 2-665/2023
УИД 26RS0015-01-2023-000887-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года г. Ипатово
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года.
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Беловоловой О.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа <адрес> (далее – ответчик, администрация округа) о признании право собственности на жилой дом, площадью *** кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом по указанному адресу, на протяжении 15 лет она вместе со своей семьей проживает в нем, открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано. Ранее указанный дом принадлежал <данные изъяты> однако предприятие в ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, в перечень имущества, переданного для внешнего управления, указанный жилой дом не был включен. Спорный дом в реестре муниципальной собственности Ипатовского городского округа не значатся. Истец полагает, что в порядке ст. 234 ГК РФ он вправе обратиться в суд о признании права собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении 15 лет, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет жилым домом как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 данный факт подтвердили, пояснив, что с истцом они знакомы много лет и им известно, что ФИО2 более 15 лет владеет вышеуказанным жилым домом, проживает в нем вместе со своей семьей, выполняет ремонтные работы в отношении данного дома, принимает меры по ее сохранности, оплачивает коммунальные платежи. На протяжении всех лет пользования истцом спорным имуществом претензий имущественного характера со стороны третьих лиц к нему не поступало, никто свои права на данный дом не предъявлял.
Согласно информации, предоставленной администрацией <адрес> <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал <данные изъяты>, при ликвидации предприятия в ДД.ММ.ГГГГ в перечень имущества, переданного для внешнего управления, данный жилой дом не был включен. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> сельсовета был предоставлен указанный жилой дом ФИО1 по ее обращению для проживания с условием поддержания данного жилого помещения в исправном состоянии и оплате коммунальных слуг.
Согласно справке <адрес> территориального отдела по работе с населением от ДД.ММ.ГГГГ *** и домовой книге ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако ее дети по указанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное также свидетельствует о том, что ФИО1 проживала по указанному адресу и использовала дом для проживания, оплачивала коммунальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению, что подтверждается справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала ГУП СК «<адрес>водоканал»-Северный» - производственно-техническое подразделение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлению об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на дом право собственности на указанный жилой дом, площадью 43,6 кв. м, инвентарный ***, не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке, объект недвижимости не состоит на кадастровом учете.
Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Ипатовского городского округа <адрес> не значится, что подтверждается письмом Отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ***.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.
Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, учитывая открытое и добросовестное непрерывное владение истцом данным имуществом на протяжении 15 лет, отсутствие правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью *** кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.
Судья В.В. Куценко