Дело №2-658/2023

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2023-000649-56

Мотивированное решение

изготовлено 13 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 08 ноября 2023 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А.,

при секретаре Рыжовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратился ФИО1 с иском к Письменной Н.К., Письменной К.Е. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 44:28:030146:50 общей площадью 425,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером [№] общей площадью 298 кв.м, расположенных по адресу: [адрес]. Свои требования мотивировал тем, что спорная недвижимость приобретена его супругой Письменной Н.К. 26.10.2018 года по возмездной сделке в период их брака, который не расторгнут до настоящего времени. 20.12.2022 года его супруга ФИО2 без его согласия продала указанное имущество Письменной К.Е., скрыв от него факт совершения сделки. Ссылаясь на п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, а так же ст.173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером [№] общей площадью 425,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером [№] общей площадью 298 кв.м, расположенных по адресу: [адрес] применить последствия недействительности в виде двусторонней реституции. Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о погашении права собственности Письменной К.Е. на спорное недвижимое имущество и восстановить предшествующую ей запись.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.71).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, направив в суд отзывы на исковое заявление, в которых указали, что ответчик ФИО3 просила свою мать Письменную Н.К. передать ей здание и не сообщать об этом ФИО1 Ответчикам было известно, что ФИО1 планирует открыть в этом здании пункт выдачи, однако они полагали, что после регистрации сделки истец не будет ее оспаривать в суде (л.д.72,73).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ходатайствовало о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, разрешение дела оставили на усмотрение суда (л.д.63).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено и усматривается из материалов настоящего дела, что истец и ответчик ФИО2 состоят в браке с [Дата].

Проверяя доводы истца, судом установлено, что в период брака истца ФИО1 и ответчика Письменной Н.К. на имя последней было оформлено право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 26.10.2018 года заключенного между ФИО5 и Письменной Н.К. (л.д.26-38,76-78,79-82).

20.12.2022 года между Письменной Н.К. и Письменной К.Е. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества принадлежащего продавцу Письменной Н.К., согласно которого продавец продала, а покупатель ФИО3 купила нежилое здание с кадастровым номером [№] общей площадью 425,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером [№] общей площадью 298 кв.м, расположенные по адресу: [адрес]. по взаимосогласованной цене 100000 рублей, из них 65000 рублей за нежилое здание и 35000 рублей за земельный участок (л.д. 49-51).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что сделка по продаже спорного имущества его супругой Письменной Н.К. их дочери Письменной К.Е., совершена без его нотариально удостоверенного согласия, о совершении указанной сделки он узнал только в сентябре 2023 года от своей дочери, которая запретила ему использование данного здания, в связи с чем просит признать сделку недействительной.

Суд, проверяя данный довод истца находит его обоснованным по следующим основаниям.

Поскольку спорное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом супругов ФИО4, и переход права собственности на спорные объекты по оспариваемому договору купли-продажи от 20.12.2022 года подлежал государственной регистрации, которая была произведена, ответчик ФИО2 обязана была получить нотариальное согласие своего супруга ФИО1 (истца), чего сделано ею не было, что подтверждается исследованными судом реестровым делом (л.д.40-61), в связи с чем суд признает оспариваемый договор купли-продажи от 20.12.2022 недействительной сделкой.

При признании сделки недействительной на основании п.3 ст.35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно положениям п.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз.1 п.2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Таким образом суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2022 года, заключенный между Письменной Н.К. и Письменной К.Е. является недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета [№]) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия [№]), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия [№]) о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 425,4 кв.м. с кадастровым номером [№] и земельного участка общей площадью 298 кв.м с кадастровым номером [№], расположенных по адресу: [адрес], заключенный 20.12.2022 года между ФИО2 и ФИО3.

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности ФИО3 на нежилое здание, общей площадью 425,4 кв.м. с кадастровым номером [№] и земельный участок общей площадью 298 кв.м с кадастровым номером [№] расположенных по адресу: [адрес] восстановлении записи о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на нежилое здание, общей площадью 425,4 кв.м. с кадастровым номером [№] и земельный участок общей площадью 298 кв.м с кадастровым номером [№]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Громова