Дело №2-587/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября2022 г.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе

Председательствующего В.А.Рыбалко

При секретаре С.А.Моткиной

Рассмотрев в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТОТ» о понуждении производства текущего ремонта кровли в многоквартирном доме, компенсации морального вреда.

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТОТ» о понуждении производства текущего ремонта кровли в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № на ул. <адрес> в <адрес>. Ответчик осуществляет управление домом на основании договора управления от 01.07.2015 г. В мае 2022 г., а затем в течение лета 2022 г. из-за ненадлежащего состояния, во время сильных дождей происходила протечка кровли, что привело к намоканию стен и потолка в коридоре и комнате квартиры истца. На неоднократные обращения произвести текущий ремонт кровли, ответчик не реагирует.

Поскольку истец является инвалидом второй группы, он испытывает нравственные страдания, в связи с чем просит суд обязать ООО «ТОТ» в течение месяца произвести текущий ремонт кровли над квартирой № жилого дома № на ул. <адрес> в <адрес> и взыскать с ООО «ТОТ» в его пользу компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования доверителя поддержала и пояснила, что протечка кровли была обнаружена в феврале 2022 г. Истец обращался к ответчику, однако на все обращения о проведении ремонта, ответчик не реагирует. До настоящего времени протечка кровли не устранена. Поскольку протечка не устранена, невозможно произвести ремонт квартиры. Истец является инвалидом второй группы и прикован к постели. В результате бездействий ответчика, истец испытывает нравственные страдания.

Представитель ответчика, директор ООО «ТОТ» ФИО3 исковые требования признал частично и пояснил, что капитальный ремонт кровли жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> запланирован на 2039 год. Над квартирой истца проводился текущий ремонт кровли.

Представитель третьего лица, ООО ЖХ «Центр», директор общества ФИО4 в суде пояснил, что на основании договора с ООО «ТОТ» ООО ЖХ «Центр» производит текущие ремонтные работы жилого фонда. Над квартирой истицы производился ремонт кровли 7.09.2022 г. и протечка была устранена.

Свидетель в суде показала, что она проживает в квартире, расположенной под квартирой истца. Протечка кровли над квартирой истца была обнаружена в феврале 2022 г. Она приходила в квартиру истца и видела, что в месте протечки стена и потолок были мокрыми, а обои отошли. После ремонта в сентябре 2022 г. протечка полностью не была устранена. До настоящего времени стена намокает.

Свидетель ФИО6 в суде показал, что он работает техником-смотрителем в ООО ЖХ «Центр». Летом 2022 г. он обследовал технический этаж над квартирой истца. Действительно, над квартирой истца была протечка кровли. В сентябре 2022 г. производился ремонт кровле над квартирой истца. 03.10.2022 г. он обследовал квартиру истца. Стена в месте протечки была сырая.

Выслушав участников процесса, изучив предоставленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №№ в жилом доме № на <адрес> в <адрес>

В результате протечки кровли дома в квартире истца повреждены потолок, обои на стенах.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору собственник квартиры №№ в жилом доме № на ул. <адрес> в <адрес> ФИО1. заключил с ООО "ТОТ" договор, согласно п.3.1.2 которого, ООО "ТОТ" приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и перечнем работ по ремонту общего имущества.

Согласно приложению №2 к данному договору, ООО «ТОТ» обязуется в срок 1 сутки устранять протечки кровли в данном многоквартирном доме.

Сведений о том, что данный договор отменен либо оспорен в установленном порядке, не представлено.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В судебном заседании установлено, что, в апреле 2022 г. имело место обращение истца относительно течи с потолка и принятия мер к ремонту кровли, факт затопления квартиры зафиксирован ответчиком в акте от 17.05.2022 г.

Однако, своевременно протечка ответчиком не была устранена, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Суд считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность произвести текущий ремонт кровли над квартирой № жилого дома №№ на ул<адрес> <адрес>.

Суд приходит к выводу о нарушении прав потребителя ФИО1 в связи с некачественным оказанием ответчиком услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 23001 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что права потребителей ФИО1 были нарушены по вине ответчика ООО «ТОТ», суд с учетом принципов разумности и справедливости считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТОТ» о понуждении производства текущего ремонта кровли в многоквартирном доме, компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать ООО «ТОТ» в течение месяца со дня вынесения решения произвести текущий ремонт кровли над квартирой № жилого дома №№ на <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «ТОТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 3 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Судья В.А.Рыбалко.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022 г.

Судья В.А.Рыбалко.