Дело № 2-1981/2023
УИД 54RS0002-01-2023-001899-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июля 2023 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И.,
с участием прокурора Чувозёрова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.
В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит бывший собственник жилого помещения ФИО2, который в соответствии с договором купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, однако в установленный договором срок не исполнил эту обязанность. Ответчик выехал на другое место жительства, продал принадлежавшее ему жилое помещение, вывез все принадлежащие ему вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Бремя содержания жилого помещения несет только истец. Место нахождения ответчика истцу неизвестно.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает право истца свободно владеть и пользоваться данным жилым помещением.
На основании изложенного ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО3, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении с 2004 года, т.е. с момента его отчуждения. Насколько известно его доверителю, ответчик продал жилое помещение в *** и переехал в ***, место его нахождения в *** истцу неизвестно. Родственником истца или членом семьи отца ответчик никогда не являлся. Сама ФИО1 проживает не в ***, а в другом городе, однако в настоящее время она намерена переехать в *** и собирается проживать в квартире по адресу: ***. Регистрация в данном жилом помещении ответчика будет препятствовать полноценному пользованию квартирой.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства по адресу: ***. Почтовые отправления с судебными повестками возвращены в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в отделении почтовой связи.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетеля ФИО4, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
В силу ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от **** ФИО1 приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
На основании договора от **** ФИО1 подарила указанное жилое помещение своей дочери ФИО5
В связи со смертью ФИО5 **** указанное жилое помещение вновь перешло в собственность ФИО1 в порядке наследования.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение **** было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником данной квартиры.
Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ответчик не членом семьи истца, также не состоял в каких-либо отношениях с ее дочерью ФИО5, выехал из спорного жилого помещения и вывез свои вещи.
То обстоятельство, что ответчик фактически не проживает в квартире, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4 – племянница истца, которая по просьбе ФИО1, фактически проживающей не в ***, около четырех последних лет присматривает за жилым помещением.
В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от **** на регистрационном учете в жилом помещении при приобретении его ФИО1 состоит ФИО2, при этом ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения в срок до ****
Вместе с тем согласно представленной истцом выписке из домовой книги, а также адресной справке, полученной судом при подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик не снят с регистрационного учета по адресу жилого помещения.
Доказательств обратного ФИО2 в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил.
Как следует из изложенного выше, ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, при этом ответчик с 2004 года выехал на другое неизвестное место жительства истцу, не являлся и является членом семьи истца, при этом соглашение о пользовании ФИО2 квартирой по адресу: *** между сторонами не достигнуто.
Таким образом, суд находит установленным, что ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, **** года рождения, паспорт серии ** **, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***.
Решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2, **** года рождения, паспорт серии ** **, с регистрационного учета по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 г.