РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., с участием прокурора Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-893/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, выселении, освобождении жилого помещения,
установил:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит признать недействительным договор купли-продажи комнаты по адресу: ……..комн. …., кадастровый номер ……) между ФИО2 и ФИО1 от ….., прекратить право собственности ФИО1 на комнату № ., расположенную по адресу: …….., признать право собственности города Москвы на комнату № …., расположенную по адресу: …… (кадастровый номер ……..) указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за городом Москвой, выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: ……….., обязать ФИО2, ФИО1 освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу от находящегося имущества и передать указанные жилые помещения Департаменту в освобожденном виде.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что указанная комната в квартире …. по вышеуказанному адресу принадлежала ДГИ г.Москвы, решением суда за ФИО2 было признано право собственности на комнату в порядке приватизации. Впоследствии указанное решение суда было отменено, право собственности на комнату возвращено г. Москве. Однако в период рассмотрения судебного спора ФИО2 распорядилась комнатой, заключив 04.12.2019 договор купли-продажи с ФИО1. Указанный договор является недействительным, а комната подлежит возврату в собственность г. Москвы.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики о слушании дела извещены, в суд лично не явились.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, письменные возражения на них поддержала, просила о применении срока исковой давности.
От ответчика ФИО2 предоставлены возражения на иск, в которых ответчик просит также о применении срока исковой давности, указывая, что она имела право на заключение договора приватизации, и договора купли-продажи комнаты.
Третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Москве о слушании дела извещены, в суд представителей не направили.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц с учетом их надлежащего извещения о рассмотрении настоящего спора.
Выслушав представителей сторон – ДГИ г. Москвы, ФИО1, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
По материалам дела установлено, что комната №.. по адресу……… (кадастровый номер ……) принадлежала городу Москве.
Ранее распоряжением префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы от 08.10.2008 № 4360жк ФИО3, ФИО2 была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: …… по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с освобождением ФИО3, ФИО2 занимаемого жилого помещения в виде комнаты № 1 жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу: ……..
Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 06.12.2016 удовлетворены исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № 1 жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу: ……….
Право собственности ФИО2 на спорную комнату по указанному адресу зарегистрировано 10.03.2017 на основании решения Кузьминского районного суда города Москвы, вступившего в законную силу 23.12.2016.
Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от 26.08.2020 решение Кузьминского районного суда города Москвы от 06.12.2016 – отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.08.2020 оставлено без изменения.
Определением Кузьминского районного суда города Москвы от 26.01.2022 произведен поворот исполнения решения Кузьминского районного суда города Москвы от 06.12.2016 в редакции определения об исправлении описки от 04.02.2020 по иску ФИО2 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации и восстановлению права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: ………….
Также установлено, что ответчик ФИО2 04.12…. продала ФИО1 спорную комнату по договору купли-продажи, право собственности на жилое помещение по адресу: ………… зарегистрировано за ФИО1 14.01.2020, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Истец ДГИ г. Москвы полагает, что указанная сделка не соответствует требованиям закона и является недействительной, ответчики заявили о применении срока исковой давности, однако суд находит их доводы несостоятельными.
Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).
Как видно из материалов дела, иск подан 13.11.2023.
О сделке купли-продажи истцу – ДГИ г. Москвы, стало известно при получении выписок из ЕГРН в 2023 г., о чем в материалы дела предоставлена справка №…….от 10.01.2024, а также при подаче заявления о регистрации права собственности на спорное помещение, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 01.11.2023 № ……….
Кроме того, 10-ти летний срок для защиты нарушенного права, установленный п.1 ст. 181 ГК РФ на момент подачи иска не истек.
Таким образом, истец обратился в суд в течение срока для защиты нарушенного права, и оснований к отказу в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности суд не имеет.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) у либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая, что спорное жилое помещение должно было находиться в собственности города Москвы, поскольку ФИО2 не имела права на его приватизацию и утратила право пользования комнатой на основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы №4360жк о предоставлении семье ФИО3 и членам ее семьи (включая ФИО2) иного жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий с освобождением спорной комнаты, действовала недобросовестно в свете положений гражданского законодательства РФ, что было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела в суде апелляционной инстанции, заключение договора купли-продажи комнаты от 04.12.2019 между ФИО2 и ФИО1 носит неправомерный и незаконный характер, а оспариваемый договор купли-продажи комнаты является ничтожным в силу закона.
Таким образом, надлежит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи комнаты по адресу: ………., заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 04.12……, прекратить право собственности ФИО1 на комнату № …, признать право собственности города Москвы на комнату № ……, выселить ФИО1 из жилого помещения, обязав его освободить жилое помещение от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде. В остальной части исковых требований к ответчику ФИО2 надлежит отказать, поскольку данный ответчик с 27.01.2020 зарегистрирована в ином жилом помещении, о чем предоставлена выписка из домовой книги.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи комнаты по адресу: ……….. между ФИО2 и ФИО1 от 04.12…….
Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № …., расположенную по адресу: ……
Признать право собственности города Москвы на комнату № ., расположенную по адресу: ……. (кадастровый номер ………..).
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: …………, обязав освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать указанные жилые помещения Департаменту в освобожденном виде.
В остальной части иска, - отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за городом Москвой в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2026
Судья