УИД 74RS0029-01-2025-003755-44

Дело №2-190/2026 (2-2413/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО "КУРС" к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям водоотведения и водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КУРС" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «КУРС» доступ в жилое помещение (сан. узел) к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, с рабочими подрядной организации для выполнения работ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту осмотра от 07.08.2025 в нежилом помещении «Женская консультация №3» в регистратуре выявлены следы подтопления с вышерасположенного жилого помещения №, собственник квартиры № доступ для осмотра не предоставил. Ответчику была направлена досудебная претензия.

Представитель истца ООО "КУРС" ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "КУРС" подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "б", "в" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право:

- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В силу п. "ж" п. 33 Правил потребитель имеет право требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

Учитывая положения ст.ст. 184, 185 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ), представитель управляющей компании может иметь при себе доверенность, которую по просьбе собственника жилого помещения должен предъявить.

Подпунктом "е" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

Кроме того, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.

Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В Письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.29-31).

Актом об осмотре нежилого помещения «Женская консультация №3» по <адрес> от 28.07.2025 установлено, что в помещении регистратуры наблюдаются следы подтопления с вышерасположенной квартиры №, потолок плитка – деформация 4 плиток (желтые пятна), желтые пятна на пяти плитках, стены окрашены водоэмульсионной краской – желтые подтеки, на момент осмотра капельная течь отсутствует; актом от 07.08.2025 установлено, что на потолке и стене регистратуры имеются влажные пятна, висят капли (л.д.7-8).

В адрес ответчика 18.11.2025 была направлена досудебная претензия о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовой инженерной системе водоотведения, водоснабжения для выявления причин и при необходимости выполнения работ по устранению течи в связи с намоканием нежилого помещения (л.д.10).

Таким образом, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому жилому помещению, в связи с чем суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) предоставить представителям ООО «КУРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ в жилое помещение (сан. узел), расположенное по адресу: <адрес>, к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения с рабочими подрядной организации для выполнения работ по устранению течи.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «КУРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате госпошлины 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.