Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007894-55

Дело № 2-9010/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она с [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: [Адрес] Указанная квартира была предоставлена по ордеру семье истца, а именно: квартиру получили ее дед [ФИО 1], ее дядя [ФИО 2] и ее мама [ФИО 3].. После смерти [ФИО 1] квартиросъемщиком жилого помещения стала ее мать [ФИО 3], с которой был заключен договор социального найма. [ФИО 2] после того, как приобрёл недвижимость, был снят с регистрационного учета из спорной квартиры. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] умерла, в связи с этим она была снята с регистрационного учёта из квартиры по адресу: [Адрес] В июне 2023 истец обратилась в администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Однако, в заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода истцу было отказано по причине отсутствия договора социального найма. Истец повторно в сентябре 2023 г. обратилась в администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, где ей также было отказано. После этого истец обратилась в обслуживающую организацию, где ей было разъяснено, что договора социального найма на данное жилое помещение у них нет, рекомендовали обратиться с таким вопросом в администрацию Автозаводского района г.Нижнего Новгорода. Просит суд: обязать администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчиков администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода ФИО2, действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 1 марта 2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ. Кроме того, долг по оплате за найм означает, что обязанности по договору найма истцом не исполняются.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена по ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], а [ДД.ММ.ГГГГ] лицевой счет переведен на [ФИО 3], что следует из копии выписки из лицевого счета ([ ... ]

[ФИО 3] умерла [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]). По факту обнаружения трупа [ФИО 3] с признаками насильственной смерти (телесными повреждениями [ ... ]) возбуждено уголовное дело [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 111 УК РФ.

Согласно копии лицевого счета на регистрационном учете по адресу: [Адрес] состоит только истец ФИО1, с [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обращалась в администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода с заявлениями о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: [Адрес] [ ... ]

13.08.2023г. ФИО1 обращалась в ООО «Жилсервис [Номер]» с заявлением о выдаче ордера на вышеуказанное жилое помещения ([ ... ]

12.07.2023, 10.10.2023г. администрация Автозаводского района г. Н.Новгорода отказала ФИО1 в заключении договора социального найма спорного жилого помещения по причине того, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 1 марта 2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, в том числе указала на необходимость оплаты образовавшейся задолженности ([ ... ]

Согласно ответу от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Наш Дом» на обращение истца о предоставлении ордера, передача документов в ООО «Наш Дом» не осуществлялась, за жилищные услуги по адресу: [Адрес] образовалась задолженность в сумме 502163,04 руб., в т.ч. пени 284950,97 руб. ([ ... ]

Согласно платежному документу на сентябрь 2023 года задолженность за найм жилого помещения по адресу: [Адрес] составляла 43439,87 рублей, в том числе пени 604,21 рублей ([ ... ] Истцом представлены чеки по оплате за найм жилого помещения, в том числе истории начислений и оплаты, согласно которым долг за найм на октябрь 2023 года составляет 3472,25 рублей ([ ... ]

Из пояснений истца следует, что ее мать [ФИО 3] вела неблагоприятный образ жизни, в связи с чем накопилась задолженность за спорное жилое помещение, которую она после смерти матери по мере своей возможности оплачивает, от несения бремя содержания спорного имущества не отказывается.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 об обязании заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода.

Так как администрация г. Нижнего Новгорода полномочиями по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района не наделена, то в иске ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода об обязании заключить договор социального найма следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата образования: [ДД.ММ.ГГГГ]) заключить с ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], ИНН: [Номер]) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

В иске ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.