50RS0005-01-2025-000091-07

Дело № 2-918/2025

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Полиграфист» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику СНТ «Полиграфист» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Полиграфист». Ссылается на то, что истец является собственником жилого дома с К№ и земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Согласно решению общего собрания членов СНТ «Полиграф» из состава земель общего пользования на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в пользование был выделен участок <данные изъяты> кв.м., расположенный между участками № и № в СНТ «Полиграфист». С целью установления границ земельного участка площадью 1434 кв.м., истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате проведения межевых и кадастровых работ выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером 50:04:0230518:40 сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 ФИО9 и представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, с учетом поданных уточнений.

Представитель ответчика СНТ «Полиграфист» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки в суд не известил, представил заявление, в котором пояснил, что факт принятия общим собранием решения от ДД.ММ.ГГГГ о выделении из состава земель общего пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и передаче в собственность истцу поддерживает, с вариантом исправления реестровой ошибки земельного участка ответчика с К№ и вариантом уточнения границ земельного участка истца с К№, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 ФИО11 СНТ «Полиграфист» согласно, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Межмуниципальный отдел по г. Лобня и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с К№ и земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Полиграфист» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении из состава земель общего пользования участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных между участками № и № и передать его в пользование владельцу участка № ФИО1 ФИО12

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец в 2024 года обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером Чижовым ФИО13

При проведении кадастровых работ использовались фактические границы земельного участка. Границы земельных участков с К№ и К№ представляют собой объекты искусственного происхождения-заборы, и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющий определить местоположение границ участка. Обмер геодезистами осуществлялся по забору.

Площадь земельного участка с К№ по документам и сведениям ЕГРН составляет 984 кв.м., но согласно протокола№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м., тем самым необходимо внести изменения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В результате чего кадастровым инженером Чижовым ФИО14 было произведено обследование земельного участка с К№, категория: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на предмет исправления реестровой ошибки в части характерных точек границ земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства земельных участков установлен <данные изъяты> кв.м, максимальный - <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, приобретение истцом в собственность земельных участков в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», площадь земельных участков увеличилась на величину менее, чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данной категории земель, земельный участок в испрашиваемой площади был предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов СНТ.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит вышеуказанным нормам права.

СНТ «Полиграфист» выразило согласие на выделение данного земельного участка ФИО1 ФИО15 в собственность, границы земельного участка определены межевым планом, согласованы со смежными землепользователями, споры по фактическому местоположению границ земельных участков отсутствуют.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№.

Земельный участок К№ общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Полиграфист», принадлежит на праве собственности СНТ «Полиграфист».

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Учитывая что заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, за истцом признано право собственности на земельный участок К№ площадью <данные изъяты> кв.м., указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика направлено на привидение цифрового обозначения координат существующих границ земельного участка истца в соответствие с их верным цифровым значением.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из состава сведений ЕГРН точки: № и включить в сведения ЕГРН координаты характерных точек: №

Признать за ФИО1 ФИО17 ИНН № право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с указанием координат характерных точек его границ: №

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения в отношении объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина