Дело 2-2770/2025 (2-10599/2024;)

31 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "БалтИнвестГрупп" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ООО "БалтИнвестГрупп" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

С учетом уточнения иска, просит ФИО6 с ООО «БалтИнвестГрупп» в его пользу стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес>, в размере 382 935 руб. 60 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 112 руб. 15 коп., неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; расходы на почтовые отправления в сумме 1248 руб. 68 коп.; расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 35 680 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 5 % в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, 30.09.2020г. между ФИО2(далее - Участник долевого строительства) и ООО «БалтИнвестГрупп» (ранее - «Городские Кварталы», далее - Застройщик) был заключен Договор ДДУ-ПШ44-1220-СБЕР-ОТ Д-ЭР-У (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома корпус 2, 5 этап по строительному адресу:, <адрес>, литер В, участок 3, согласно условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п, 1.1 Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок квартиру по акту приема-передачи. В ходе осмотра квартиры были обнаружены недостатки. 07.08.2023г. Истцом в адрес Ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая, согласно Отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, была получена Ответчиком 15.08.2024г. До настоящего времени ответа на данную претензию не поступало. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно результатам Судебной экспертизы, составленной по итогу обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, м.о. Звездное, <адрес>, стр. 1, (далее - Квартира №), в пользу Истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 382 935 руб. 60 коп.

Результаты судебной экспертизы стороны не оспаривали.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 8. ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования гражданина, приобретшего жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования, рассчитывающейся от суммы стоимости устранения недостатков но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Таким образом, учитывая, что Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 не указывается ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, а действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» более не распространяется правоотношения в части расчета и взыскания неустойки, истец полагает законным требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно следующим расчетам:

Расчет размера неустойки произведен следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ - дата получения ответчиком претензии;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) - срок на исполнение требования потребителя;

Стоимость устранения недостатков: размере 382 935 руб. 60 коп.

Расчет неустойки:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 дней ставка 18%

382935,60х15х1/150х18%=6892,84 рубля

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.20224 года 42 дня

382935,60х42х1/150х19%=20372,17 рублей

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 65 дней

382935,60х65х1/150х21%=34849,14 рублей

Общая сумма неустойки составляет 62 112 руб. 15 коп.

Требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требование о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ № Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец указывает, что Моральный вред выразился в затрате многих усилий и времени на попытки урегулирования спорного вопроса мирным путем, в тревогах из-за нежелания ответчика предпринять какие-либо попытки к разрешению спора в досудебном порядке, в переживаниях и дискомфорте относительно необходимости проведения ремонта в квартире, которая приобреталась с отделкой.

На основании статей 151,1101 ГК РФ суд определяет размер компенсации морального вреда с учетом характера причиненных потерпевшему нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, требования разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку права истца как потребителя нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15000 рублей.

Требование о взыскании штрафа.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Ответственность Застройщика, как следует из положений ч. 1 ст. 10 ФЗ №, наступает в форме возмещения убытков, уплаты предусмотренной законом и договором неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства, установленных законом.

Таким образом с Ответчика подлежит взысканию в пользу Истца штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит 19146 рублей 78 коп.

Ответчик в обоснование возражений ссылается на то, что требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

Согласно абзацу четвертому п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление) установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Таким образом, штраф по Закону о защите прав потребителей не присуждается в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В случае применения требований ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.

Таким образом, в случае неприменения судом положения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик считает необходимым применить положения Федерального закона № 214-ФЗ и исчислять штраф в размере 5% от ФИО6 стоимости строительных недостатков.

ООО «БалтИнвестГрупп» просит суд ФИО6 сумму строительных недостатков, не превышающую 3% от цены договора долевого участия.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми в ст. 10 была дополнена часть 4, содержащая следующее:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В случае вынесения решения не в пользу Ответчика, последний просит применить к неустойке по день вынесения решения положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абзц. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик считает, что неустойка, предусмотренная положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» не начисляется за период с 22.03.2024г. до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку после получения Ответчиком претензии, неустойка по данному делу начинает течь после ДД.ММ.ГГГГ, она подпадает на период действия моратория.

Суд пришел к выводу о несостоятельности вышеуказанных доводов ответчика, так как они основаны на неверном толковании норм материального права.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, так как отсутствуют исключительные обстоятельства, позволяющие снизить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа.

Судебные расходы

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании абз. 1, 4, 7, 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В результате обнаружения недостатков в <адрес> Истец обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» для проведения исследования качества выполненных работ по устройству внутренней отделки, а также определения стоимости устранения выявленных недостатков, о чем был заключен Договор возмездного оказания услуг №-ММ от ДД.ММ.ГГГГ Истцом были понесены расходы на оплату исследования в размере 35 680 руб.

С целью защиты нарушенных прав Истец обратился за квалифицированной юридической помощью выраженной, в представлении интересов Истцов в различных инстанциях, что повлекло за собой возникновение дополнительных расходов на оформление нотариальной доверенности <адрес>0 на представителя в размере 2 000 руб. Указанная доверенность выдана на участие представителей в конкретном деле, поскольку в ней указаны номер Договора участия в долевом строительстве, наименование Застройщика и адрес местонахождения Объекта долевого строительства, почтовые расходы по отправке Претензии в адрес ответчика в размере 282 руб. 64 коп. по отправке искового заявления в адрес ответчика в размере 270 руб. 04 коп.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер, подлежащих взысканию судебных расходов составит 2000 руб.+1248,64+19840,04= 21088,68 рублей

Также надлежит ФИО6 с ответчика государственную пошлину, размер которой суд определяет с учетом ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №) –– удовлетворить частично.

ФИО6 с ООО "БалтИнвестГрупп" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО6 стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес>, в размере 382 935 руб. 60 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 112 руб. 15 коп., неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в размере 19146 руб.78 коп., судебные расходы 21088,68 рублей.

В удовлетворении остальной части отказать.

ФИО6 ООО «БалтИнвестГрупп» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 16626,19 коп.

Предоставить ООО «БалтИнвестГрупп» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.