УИД № 48RS0001-01-2023-004846-37
Дело № 2-5806/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Венерцевой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, на основании договора социального найма жилого помещения от 22 марта 2023 года, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Липецка по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом представленных в материалы дела заключений.
Представители третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Судом установлено, что ФИО1, на основании договора социального найма жилого помещения от 22 марта 2023 года, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги зарегистрированными в названном жилом помещении являются ФИО4, ФИО1, ФИО3
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и технического заключения ОГУП «ЛИПЕЦКОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» №15542 усматривается, что в комнате произведены перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. – до перепланировки), №2 (шкаф, площадью 0,3 кв.м. – до перепланировки), №4 (кладовая, площадью 0,8 кв.м. – до перепланировки), №5 (туалет, площадью 1,0 кв.м. – до перепланировки). В образовавшимся помещении выполнена перегородка из листов ГВЛ толщиной 100 мм, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 4,3 кв.м. – после перепланировки), №3 (санузел, площадью 2,4 кв.м. – после перепланировки). Демонтирована раковина в помещение №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. – до перепланировки). В помещении №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. – до перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: раковина. Требования по установке оборудования соблюдены. Подключение оборудования выполнено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации. В помещении №3 (санузел, площадью 2,4 кв.м. – после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, ванна, а также выполнена обшивка листами ГВЛ по каркасу из оцинкованных направляющих существующих инженерных коммуникаций. Требования по установке оборудования соблюдены. Зашит листами ГКЛ дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №3 (жилая комната, площадью 16,3 кв.м. – до перепланировки), №4 (кладовая, площадью 0,8 кв.м. – до перепланировки). В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры: общая площадь квартиры уменьшилась с 23,2 кв.м. до 23,0 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 16,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 6,9 кв.м. до 6,7 кв.м.
Согласно представленному суду техническому заключению ОГУП «ЛИПЕЦКОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» №15542 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №3107 от 03.07.2023 жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с сообщением ОНДиПР по г. Липецку №190-4-5-12 от 22.05.2023 выполненная перепланировка квартиры, не нарушает требований пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации города Липецка (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. – до перепланировки), №2 (шкаф, площадью 0,3 кв.м. – до перепланировки), №4 (кладовая, площадью 0,8 кв.м. – до перепланировки), №5 (туалет, площадью 1,0 кв.м. – до перепланировки). В образовавшимся помещении выполнена перегородка из листов ГВЛ толщиной 100 мм, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 4,3 кв.м. – после перепланировки), №3 (санузел, площадью 2,4 кв.м. – после перепланировки). Демонтирована раковина в помещение №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. – до перепланировки). В помещении №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. – до перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: раковина. Требования по установке оборудования соблюдены. Подключение оборудования выполнено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации. В помещении №3 (санузел, площадью 2,4 кв.м. – после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, ванна, а также выполнена обшивка листами ГВЛ по каркасу из оцинкованных направляющих существующих инженерных коммуникаций. Требования по установке оборудования соблюдены. Зашит листами ГКЛ дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №3 (жилая комната, площадью 16,3 кв.м. – до перепланировки), №4 (кладовая, площадью 0,8 кв.м. – до перепланировки).
Считать жилое помещение - <адрес> имеющим общую площадь – 23,0 кв.м., жилую площадь – 16,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 6,7 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 2 октября 2023 года