Решение по делу № 2-2707/2022 от 27.04.2023

УИД 47RS0009-01-2022-002904-16 Дело № 2-675/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 27 апреля 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

с участием истца и его представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ладога» Московского района о признании недействительными результатов межевания, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в суд с иском к СНТ «Ладога» Московского района, указав, что является членом СНТ «Ладога» Московского района с 1984 года и пользуется земельным участком <адрес> в указанном садоводстве. В 2022 году он (истец) обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания принадлежащего ему (истцу) земельного участка, в результате которого выяснилось, что границы земель общего пользования садоводства частично пересекают границы земельного участка № и имеющиеся на нем строение - садовый дом.

С учетом принятых судом уточнений просит:

1. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения в части наложения на границы земельного участка площадью 929 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер характерной точки

Координаты

Н1

<данные изъяты>

2. образовать из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) земельный участок площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка в координатах, определённых в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером В.А.В.

3. признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьих лиц смежные землепользователи ФИО3 и ФИО4

Определением суда от 27 апреля 2023 года производство по делу по иску ФИО2 к СНТ «Ладога» Московского района о признании недействительным генерального плана прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель СНТ «Ладога» Московского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ранее предоставил письменную позицию по делу, в которой указал, что не возражает против удовлетворения требований истца о признании недействительными результатов межевания земель общего пользования в части смежной границы с земельным участком ФИО2

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8. ст. 3 Закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 данной статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 1984 года является членом СНТ «Ладога» Московского района, где ему был предоставлен земельный участок площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено копией членской книжки, выпиской из протокола общего собрания от 27 июня 1984 года, личной карточкой садовода, справкой от 26 мая 2002 года, справкой от 19 октября 2008 года, справкой от 8 октября 2022 года.

Земельный участок ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не учтен, кадастровый номер ему не присвоен.

На земельном участке по адресу: <адрес> находятся два садовых дома и две нежилых постройки. Право собственности на садовые дома и постройки не зарегистрировано.

Земельный участок № граничит с землями общего пользования с кадастровым номером № (границы земель общего пользования отмежеваны), с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 (границы земельного участка установлены), с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 (границы земельного участка установлены).

Постановлением главы МО Кировский муниципальный района Ленинградской области от 4 мая 2011 года № 1140 СНТ «Ладога» Московского района предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, садоводческий массив «Восход», СНТ «Ладога» Московского района, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, общей площадью 971638 с кадастровым номером 47:16:00-00-000:0015.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Ладога» Московского района, где ему выделен земельный участок.

Используемый ФИО2 участок входит в состав территории, предоставленной СНТ «Ладога» Московского района.

Проанализировав и оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как было указано выше, в 2016 году товарищество произвело межевание земель общего пользования СНТ «Ладога» Московского района. Согласование границ было произведено путем публикации в газете.

В ходе судебного разбирательства свидетель Г.А.В., сосед по садовому участку, показал, что у ФИО2 на земельном участке находится два дома, беседка, хозпостройка. Садовый дом, который расположен по центру участка, был построен около 45 лет назад, второй садовой дом по состоянию на 1995 год уже находился на участке, хозпостройка была возведена в 2000-х годах, последняя была построена беседка. Земельный участок ФИО2 имеет ограждение со всех сторон, забор был установлен примерно в 1992 году.

Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, сведениями о заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.

Проанализировав изложенные доказательства, объяснения участников процесса, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия между фактическими и юридическими границами и площадями участков, границы земель общего пользования пересекают строения истца, в связи с чем границы земельного участка пользования с кадастровым номером № в части смежной с границами участка № установлены неверно.

С учетом изложенного, результаты межевания земель общего пользования с кадастровым номером № в части смежной границы следует признать недействительными, что является основанием для исключения сведений о границе из Единого государственного реестра недвижимости в следующей точке с координатами:

Координаты

№

Поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства, границы земель общего пользования в части смежной границы с земельным участком № были установлены неверно, в связи с чем суд признал межевание земель общего пользования в части недействительными, суд полагает необходимым выйти за рамки заявленных требований в целях устранения неопределенности и установить границы земель общего пользования СНТ «Ладога» Московского района с кадастровым номером № в следующих точках с координатами:

Координаты

Н1

<данные изъяты>

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Областного закона Ленинградской области от 29.10.2003 № 83-оз «О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара.

Согласно межевому плану от 17 октября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером В.А.В., площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 929 кв.м, границы участка проходят в следующих характерных точках:

Номер характерной точки

Координаты

Н1

<данные изъяты>

Поскольку ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка истца сложились более 15 лет назад, его участок всегда располагался в существующих границах и своего местоположения не меняли, суд находит требования ФИО2 в части установления границ его земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земель общего пользования СНТ «Ладога» Московского района с кадастровым номером № в точке с координатами:

Координаты

<данные изъяты>

что является основанием для исключения сведений о координате данной точки из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земель общего пользования СНТ «Ладога» Московского района с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком по адресу: <адрес> в следующих точках с координатами:

Координаты

Н1

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 929 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 929 кв.м по адресу: <адрес> в следующих точках:

Номер характерной точки

Координаты

Н1

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова