УИД № 14RS0010-01-2023-000432-72

Дело № 2-315/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

30 августа 2023 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Николаевой С.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

а также помощника прокурора Вилюйского района Республики Саха (Якутия) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, просит признать отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 99,5 м? с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права №***** на жилой дом общей площадью 99,5 м? с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> за ФИО2, прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении жилого дома общей площадью 99,5 м? с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> за ответчиком ФИО2, внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 99,5 м? с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> за ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления №***** от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №***** с площадью 3 000 м? был разделен на два земельных участка. После чего земельным участкам были присвоены номера №***** и №*****, они находились по адресам: <*****> На одном из земельных участков стоит жилой дом, который не был оформлен и не стоял на кадастровом учете. Указанный жилой дом с площадью 99,5 м?, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, достался истцу по наследству от матери ФИО4, на дом имелся технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Позже выяснилось, что смежный землепользователь ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №***** площадью 99.5 м?, расположенного по адресу: <*****>, запись о государственной регистрации №*****. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, технический план на дом составлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилой дом, принадлежащий истцу, был оформлен на другого человека. Филиал ППК «Роскадарстр» по <*****> (Якутия) в ответе на обращение №***** от ДД.ММ.ГГГГ указал, что возможно имеется реестровая ошибка. Истец считает, что регистрация права собственности на жилой дом за ответчиком является незаконной.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования в части внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>, в остальной части иск поддержал. Пояснил, что спорный дом в настоящее время расположен по адресу: <*****>, поскольку номер №***** перешел к ответчику ФИО2 В доме никто не проживает после смерти матери, он проживает по адресу<*****> После разделения смежные новые участки приобрели адреса: <*****>. Ответчик ФИО2 проживает по адресу: <*****>. Считает, что кадастровая ошибка связана с изменением номера дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с иском. Пояснила, что она действительно проживает по адресу: <*****>. Земельный участок у нее оформлен правильно, а дом оформили по старому адресу, в связи с чем в документы содержат данные дома № №*****, а именно кадастровый номер и площадь. Она также считает, что кадастровая ошибка связана с изменением адреса домов.

Помощник прокурора Вилюйского района Республики Саха (Якутия) ФИО3 считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представители третьего лица Вилюйского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом: в т.ч. производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 99,5 м?, с кадастровым номером №***** расположенный по адресу: <*****> зарегистрировано на имя ответчика ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №*****.

Кроме того, ответчик ФИО2 в собственности имеет земельный участок площадью 2 142 м? с кадастровым номером №***** расположенный по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №*****.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 99,5 м?, расположенный по адресу: <*****> принадлежит ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала принадлежащее ей имущество в виде жилого дома со всеми постройками и земельным участком, своему сыну ФИО1

Постановлением главы МО «Чернышевский наслег» ФИО5 №***** от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №***** площадью 3 000 м?, разделен на два земельных участка. Земельному участку №***** присвоен кадастровый №***** и адрес: <*****>. Земельному участку №***** присвоен кадастровый №***** и адрес: <*****>.

Из ответа Филиала ППК «Роскадарстр» по <*****> (Якутия) №***** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений по объекту недвижимости с кадастровым номером №***** технических ошибок не обнаружено, однако, не исключается возможность наличия реестровой ошибки.

Вместе с тем, судом установлено, что индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 99,5 м?, с кадастровым номером №*****, расположен по адресу: <*****> и ранее указанный объект недвижимости располагался по адресу: <*****>

Индивидуальный жилой дом ФИО2, расположенный по адресу: <*****> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь 48,1 м?, и ранее имел адрес: <*****>

Таким образом, вследствие того, что в государственном кадастре недвижимости не были внесены изменения, касающиеся адресов объектов недвижимости, произведена ошибочная регистрация права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 99,5 м?, с кадастровым номером №***** фактически расположенный по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права №***** на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 99,5 м?, с кадастровым номером №*****, расположенный по адресу: <*****> за ФИО2.

Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 99,5 м?, с кадастровым номером №*****, по адресу: <*****> за ответчиком ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 99,5 м?, с кадастровым номером <*****>, фактически расположенный по адресу: <*****> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года.