Дело № 2-479/2026 (№ 2-3668/2025)
УИД 54RS0002-01-2025-004940-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» января 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***.
В период пользования квартирой с целью повышения уровня благоустройства истцом были произведены ее перепланировка и переустройство.
Факт перепланировки и переустройства подтверждается проектом перепланировки, выполненным ООО «Сибирские фасады», выкопировкой из поэтажного плана здания, техническим заключением ООО «Дайм».
Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено перепланированном состоянии по решению суда.
На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 9).
В период использования жилого помещения с целью повышения уровня благоустройства истцом была произведены ее перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаже части ненесущих межкомнатных кирпичных перегородок (толщина 120 мм) между коридором (помещение **) и гардеробной (помещение ** – здесь и далее помещения по техническому паспорту до перепланировки), коридором (помещение **) и жилой комнатой (помещение **), коридором (помещение **) и кухней (помещение **), коридором (помещение **) и туалетом (помещение **); установке новых ненесущих межкомнатных перегородок в легких конструкциях (листы ГКЛ, ГВЛ по металлическим направляющим); выполнении нового функционального зонирования (при сохранении общей планировочной схемы, состава и взаиморасположения помещений) – обустройстве кладовой (помещение ** – здесь и далее помещения по техническому паспорту после перепланировки), расширении за счет части смежного с ним коридора (помещения **) помещения туалета (помещение **), расширении за счет площади смежной с ним комнаты (помещения **) коридора (помещение **); изменении состава и расположения части сантехнического оборудования в ванной комнате (помещение **), выполнении коммуникационных коробов (декоративной зашивке инженерных коммуникаций легкими конструкциями (листами ГВЛ по металлическому каркасу)) в санузле (помещение **) с обеспечением доступа к общедомовым и внутриквартирным коммуникациям путем устройства лючков доступа в конструкциях коммуникационных коробов.
Факт выполнения перепланировки подтверждается имеющимся в деле проектом перепланировки и переустройства, выполненным ООО «Сибирские Фасады», выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на 04 мая 2005 г. (до перепланировки), техническим планом помещения от 02 сентября 2025 г., выполненным кадастровым инженером * (после перепланировки), техническим заключением по результатам перепланировки и переустройства квартиры ООО «Дайм» от 28 ноября 2025 г.
Перепланировка и переустройство не утверждены.
Согласно экспертному заключению ООО «Дайм» после проведения перепланировки и переустройства квартира в ее текущем состоянии по составу, габаритам и расположению помещений, инженерному оборудованию и другим характеристикам соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, является пригодной для проживания и безопасной для эксплуатации.
В результате перепланировки и переустройства несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации не нарушены. Техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное. Проведенные перепланировки и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью людей, не препятствуют доступу в другие жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, не затрагивают общего имущество собственников помещений многоквартирного дома, не нарушают прав и законных интересов граждан, рекомендуются к сохранению.
Экспертное заключение подготовлено компетентным лицом, обладающей соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией Центрального округа г. Новосибирска к ФИО1 не предъявлялись.
В отзыве на исковое заявление администрацией было указано на то, что администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: *** не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане помещения от 02 сентября 2025 г., составленном кадастровым инженером *
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером **, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 02 сентября 2025 г., составленном кадастровым инженером *
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2026 г.