Решение по делу № 02-0551/2025(02-3553/2024)~М-3565/2024 от 31.01.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-551/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.01.2025 года г.Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и истцом (участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. По условиям Договора ДДУ ответчик обязался передать истцу квартиру в установленный Договором ДДУ срок. Поскольку объект ДДУ застройщиком в установленный договором срок не передан, истцы просила:

1) Признать п.4.1 Договора №СЛ-3-244 участия в долевом строительстве от 05.05.2021 года недействительным на основании ст.431, 314, 190 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ №54 от 22.11.2016 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» и считать последним днем исполнения обязательств ответчика перед истцом 31.12.2022 года.

2) Взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дн.) – 717 235,75 руб.;

- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.;

- штраф;

- судебные расходы на представителя – 40 000 руб., на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы - 303,14 руб.

Истец не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Ходатайство об отложении было отклонено, поскольку дело находится в производстве суда с августа 2024 года, ответчик получил повестку на судебное заседание получил 09.01.2025 года, то есть имел достаточно времени до 31.01.2025 года подготовить правовую позицию по существу спора. Суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление процессуальными правами, они направлены на затягивание рассмотрение дела, что нарушает права истца на восстановление нарушенного права в установленный законом срок.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №СЛ-3-244 от 25.05.2021, по условиям которого плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2022 года, ответчик должен был в срок не позднее 6 месяцев после получения Разрешения передать истцу объект долевого строительства – квартиру. Цена договора составила 5 413 100 руб.

До настоящего времени объект истцу не предан.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Претензия истца от 04.04.2024 года о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дн.) – 717 235,75 руб.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. Также в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с нормами действующего законодательства, является арифметически верным, ответчиком не опровергнут и может быть положен ив основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка - 717 235,75 руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит из того, что претензия направлена в адрес ответчика после введения моратория.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требования о признании п.4.1 Договора №СЛ-3-244 участия в долевом строительстве от 05.05.2021 года недействительным на основании ст.431, 314, 190 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ №54 от 22.11.2016 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» и считать последним днем исполнения обязательств ответчика перед истцом 31.12.2022 года, суд учитывает положения ст.421 ГК РФ и исходит из того, что данный пункт договора не противоречит нормам действующего законодательства. Срок передачи объекта установлен пунктами 4.1 и 4.2 Договора ДДУ в совокупности.

Учитывая положения ст.48, 94, ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», объем выполненных работ, сложность дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги – 10 000 руб., почтовые расходы – 303,14 руб.

Отказывая во взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 10 672,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта – 717 235,75 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., расходы на юридические услуги – 10 000 руб., почтовые расходы - 303,14 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 10 672,36 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья М.Н. Шаренкова