Дело № 2-938/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 25 » октября 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя истицы адвоката Игнатьевой Н.В. по ордеру,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО «Город Ленск», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью, указывая о том, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Жилое помещение приобретено в собственность на основании договора купли-продажи от [ДАТА] Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом был признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. Дом включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы». Она выбрала способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде денежной компенсации соразмерно рыночной стоимости за жилое помещение. 12.09.2022 года ею получено уведомление об отказе в возмещении выкупной стоимости в размере рыночной стоимости жилого помещения со ссылкой на п.8.2 ст. 32 ЖК РФ. Истице было предложено денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ___ рублей.

В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя Игнатьеву Н.В., которая поддержала иск.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО1 иск не признала, указав о том, что они права истицы не нарушали, согласны были на возмещение по рыночной стоимости, но ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» не согласилось..

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без их участия. Направил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 2 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержащихся часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судом установлено, что истица ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от [ДАТА] является собственником жилого помещения по адресу: [АДРЕС].

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, заключением межведомственной комиссии от 15.09.2016 г. №117 признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», после чего МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 02.06.2022 года №07-04-00456/22.

В рамках исполнения программных мероприятий истицей был избран способ переселения из аварийного жилищного фонда путем денежной компенсации соразмерно рыночной стоимости за жилое помещение.

12.09.2022 года ею получено уведомление об отказе в возмещении выкупной стоимости в размере рыночной стоимости жилого помещения со ссылкой на п.8.2 ст. 32 ЖК РФ. Истице было предложено денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ___ рублей.

Регистрация перехода права собственности за истицей произведена [ДАТА], то есть возникли правоотношения до введения в действие ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст. 32, не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении ФИО2, у которой право собственности возникло до ее введения в действие, то она, в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ, имеет право на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

Истица избрала в качестве способа обеспечения ее жилищных прав возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на получение компенсации выкупной стоимости взамен ветхого и аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] в соответствии с рыночной стоимостью в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 25.10.2022 года