Решение по делу № 2-2776/2025 от 04.06.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Д.А.В. обратился в Сергиево-Посадский городской суд Московской области суд с учетом уточнения требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме требований Д.А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об исправлении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Д.А.В. (№) к СНТ "Парус-1" (№) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Дело 2-2776/2025

50RS0042-01-2025-001909-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Коробочкине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.В. к СНТ "Парус-1" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Требования мотивированы следующим, Д.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок на местности огорожен забором, на указанном земельном участке расположен садовый дом. В 2024 году Д.А.В. обратился к кадастровому инженеру в Ч.С.А., поскольку ему необходимо было уточнить местоположение и площадь принадлежащего Д.А.В. на праве собственности земельного участка, в соответствии с фактическими границами, в которых он существует. Кадастровым инженером Ч.С.А., были выполнены кадастровые работы, по результатам которых Д.А.В. получил на руки межевой план по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему выше указанного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что учтенные в ЕГРН границы не соответствуют действительности и фактическому местоположению земельного участка. По результатам рассмотрения заявления и межевого плана в Управлении Росреестра по <адрес> Д.А.В. получил уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с превышением площади земельного участка. Поскольку границы участка Д.А.В. не менялись более 15 лет, фактическая площадь участка не превышает 10% от площади, внесенной как ранее учтенной в ЕГРН, вынужден был обратиться с иском в суд.

В судебное заседание Д.А.В. не явился, извещен надлежащим способом о дате, времени, месте проведения судебного заседания, путем направления повестки, обеспечил явку своего представителя. Представитель по доверенности, Р.О.Ю., в судебном заседании заявленные требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме, поскольку в ЕГРН внесены ошибочные данные о местоположении участка истца, не соответствующие фактическим границам.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Парус-1», в лице председателя товарищества Х.Е.М., доводы, изложенные в иске и требования Д.А.В. не оспаривала, не возражала против их удовлетворения. Подтвердила суду, что с содержанием заключения специалиста (кадастрового инженера) Д.Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ ознакомлена, возражений против его содержания и выводов специалиста не имеет. Пояснила суду, что к ней с жалобами на фактически установленные на местности заборы никто из лиц участвующих в деле не обращался, в связи с чем она полагает, что спор о праве и спор о границах отсутствует. У СНТ «Парус-1» также нет никаких претензий к Д.А.В. по фактически установленным на местности заборам, спор о праве и о границах между СНТ «Парус-1» и Д.А.В. отсутствует. Представила в суд заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Третьи лица Л.А.В., Б.М.П. в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени, месте проведения судебного заседания надлежащим способом. Представили в суд заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ. Из содержания заявлений Л.А.В. и Б.М.П. представленные в материалы дела, также усматривается, что споров о праве и споров по фактическим границам земельных участков между ними и истцом нет и не было никогда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии возражений сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при существующей явке.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 23-ФЗ)."

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Д.А.В.. Сведения о местоположении границ земельного участка содержаться в ЕГРН, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из представленных выписок из ЕГРН усматривается, что:

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Д.А.В., сведения о местоположении границ отсутствуют в ЕГРН;

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Л.А.В., ведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН;

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Б.М.П., сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН;

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТ «Парус-1», что подтверждается материалами дела.

Из пояснений представителя истца следует, что Д.А.В. является собственником земельного участка, кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок на местности огорожен забором, на указанном земельном участке расположен садовый дом. В 2024 году Д.А.В. обратился к кадастровому инженеру в Ч.С.А., поскольку ему необходимо было уточнить местоположение и площадь принадлежащего Д.А.В. на праве собственности земельного участка, в соответствии с фактическими границами, в которых он существует более 15 лет и соответственно приобретался им у предыдущего собственника по договору купли-продажи также в существующих границах. Споров по фактическим границам и споров о праве между Д.А.В. и иными землепользователями, в том числе с землями общего пользования СНТ «Парус-1» нет. Смежными к земельному участку Д.А.В. с кадастровым номером № являются: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит СНТ «Парус-1»; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Д.А.В., сведения о местоположении границ отсутствуют в ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Л.А.В., сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Б.М.П., сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН. Все смежные землепользователи в индивидуальном порядке согласовали местоположение границ земельных участков, путем подписания акта согласования границ, входящий в состав межевого плана. По результатам проведенного межевания Д.А.В. получил на руки межевой план на принадлежащий ему земельный участок, который посредством подачи через МФЦ Сергиево-Посадского городского округа <адрес> совместно с заявлением им был подан в Управление Росреестра по <адрес>. По результату проверки документов в Управлении Росреестра по <адрес> Д.А.В. получил на руки уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № № от ДД.ММ.ГГГГ. Отметила, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, носят недостоверный характер, поскольку после проведенного межевания кадастровым инженером Ч.С.А. было выявлено, что площадь в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения – заборами, которые не изменялись более 15 лет, превышает на 10% площадь указанную в выписке ЕГРН и составляет 660 кв.м. Более того площадь и границы, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, в связи с чем необходимо исправить ошибку в ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка путем их переопределения. Данные доводы подтверждаются заключением специалиста (кадастрового инженера) Д.Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ. Также из заключения явно недвусмысленно следует, что права и законные интересы смежных землепользователей не затрагиваются и не нарушаются. Земельный участок находится в границах СНТ и его площадь увеличена счет земель СНТ. Заключение специалиста кадастрового инженера Д.Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ выполнено на основании специальных познаний в области землеустройства. Поскольку имеются достаточные основания и подтверждения наличия в сведениях ЕГРН кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то ее необходимо исправить путем переопределения. Просила суд удовлетворить требования истца.

Ответчик СНТ «Парус-1», в лице председателя товарищества Х.Е.М., не возражала против удовлетворения требований Д.А.В.. Также пояснила суду, что Д.А.В. оплачивает членские и целевые взносы исходя из всей площади земельного участка, которая составляет 660 кв.м.. Задолженности по оплате не имеет. Представила в материалы дела письменные доказательства. Дополнительно пояснила, что в 2018 году решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Парус-1» было принято решение о разрешении межевания земельных участков садоводов с учетом увеличенной площади и последующей регистрацией изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Представила в материалы дела выписку из протокола.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные доводы истца подтверждаются материалами дела, входящими в его состав материалами межевания, заключением специалиста кадастрового инженера Д.Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями третьих лиц, выписками ЕГРН на земельные участки, решением о приостановлении государственного кадастрового учета № № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Парус-1», ответчиком и лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, иных доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Закона № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В статье 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Специалистом (кадастровым инженером) Д.Л.Е. путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером №, является следствием кадастровой ошибки в определении местоположения границ данного участка. При определении координат, внесенных в ЕГРН на основе межевого дела 2007 года, возможной причиной возникновения ошибки при определении координат характерных точек земельного участка может стоять ошибка, допущенная при определении координат опорных межевых знаков, от которых проведены измерения характерных точек участка. И (или) ошибка при проложении теодолитного хода, а также низкое качество применяемой для геодозических работ аппаратуры. Не обеспечивающей необходимую точность измерений, либо при перерасчете координат из системы координат 1963 г в МСК-50. В заключении разработан один вариант исправления данной ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем его переопределения площадью 660 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок. Заключение специалиста (кадастрового инженера) Д.Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ содержит идентичные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № достаточные для его переопределения и для исправления ошибки в ЕГРН. Разработан один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером: № – по фактическому пользованию в системе МСК-50.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, специалистом даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированны, не содержат внутренних противоречий, понятны и являются полными, сторонами спора не оспаривалось.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия кадастровой ошибки, которая содержится в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также подтвердился факт отсутствия споров по фактическим границам земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с фактическим местоположением, границами установленными на местности и площадью 660 кв.м..

Также суд, разрешая требования об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения характерных точек координат данного земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Парус-1», представившего суду заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ, считает необходимым удовлетворить требования Д.А.В. к СНТ «Парус-1» об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку иным способом не представляется возможным восстановить права и законные интересы истца и третьих лиц.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчиком садоводческим товариществом «Парус-1» в материалы дела представлено заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком садоводческим некоммерческим товариществом «Парус-1» исковых требований Д.А.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца, подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства, оснований полагать, что признание ответчиком требований заявлено в целях сокрытия им действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия и угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется. Иных доказательств в материалах дела не содержится.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения в полном объеме требований Д.А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об исправлении в ЕГРН кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка истца, подлежащие внесению в ЕГРН путем переопределении характерных точек координат, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № без снятия земельного участка с кадастрового учета и без прекращения права на него, с сохранением площади 660 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии заключением, подготовленным кадастровым инженером Д.Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ, по следующим геоданным:

№точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Площадь участка составит 660 кв.м. +/- 9 кв.м

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Судья О.П.Щебланова