Дело № 2-530/2025
УИД: 23RS0006-01-2024-007429-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шеки А.И.,
при секретаре Григорьян Г.Э.,
с участием ФИО1 - представителя истца ФИО2 по доверенности, представителя администрации муниципального образования город Армавир ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 по доверенности к администрации муниципального образования город Армавир Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО2 по ее доверенности обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска ссылается на то, что на основании решения исполнительного комитета Армавирского городского совета депутатов трудящихся от 10.11.1976 г. ФИО4 (мужу истца) было выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу. Согласно акту приемки от 23.05.1984 г. домовладение было принято в эксплуатацию. В доме с ними проживали шестеро детей. <...> муж умер, право собственности на дом не зарегистрировал. После его смерти она проживала в доме, фактически приняла наследство, является единственным наследником, но не обращалась в органы регистрации и право собственности на жилой дом не регистрировала. Дом поставлен на кадастровый учет в сентябре 2024 г. При обращении к нотариусу 02.10.2024 г. о выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на домовладение, так как с момента сдачи дома в эксплуатацию ФИО4, а затем и она, как его правопреемник, открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 40 лет владеет жилым домом, как своим собственным.
В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО1 поддержал исковые требования, представитель администрации МО город Армавир полагалась на вынесение решения по иску по усмотрению суда.
Выслушав представителей сторон, показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как установлено судом, решением исполнительного комитета Армавирского городского Совета депутатов трудящихся от 10.11.1976 г. утверждено решение исполкома Приреченского сельского Совета депутатов трудящихся от 23.08.1976 г. о закреплении за ФИО4 земельного участка площадью 750 кв.м и строительство жилого дома с пристройкой по адресу: <...>. На строительство жилого дома 29.04.1977 г. управлением архитектуры дано разрешение с указанием окончания срока строительства в 1980 г. (л.д.20-21).
Актом приемки комиссией Армавирского горисполкома от 28.05.1984 г. домовладение с пристройками, жилой площадью 65,8 кв.м, площадь застройки 154 кв.м, на земельном участке 154 кв.м, принят в эксплуатацию; акт утвержден решением исполкома сельского Совета от 06.01.1985 г. №1972. (л.д.22-23). Право собственности на домовладение не было зарегистрировано ФИО4 при жизни. <...> он умер. На дату смерти в доме проживала супруга ФИО2 и шестеро детей, что подтверждено справкой главы администрации Приреченского сельского округа от 03.07.2006 г. (л.д.25).
Факт постоянного проживания ФИО2 с супругом ФИО4, детьми и матерью ФИО4 в указанном домовладении с момента его постройки подтвердили и допрошенные судом свидетели ФИО5 и ФИО6, которые проживают по соседству. ФИО2 проживает в домовладении по настоящее время.
Согласно техническому паспорту на домовладение от 25.07.2006 г. общая площадь составляет 99,4 кв., жилая площадь – 65,8 кв.м (л.д.15-18).
Учитывая изложенные обстоятельства, вышеуказанные положения закона, оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным открытое, добросовестное, непрерывное пользование домовладением истцом, как своим собственным, что является основанием для признания права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 по доверенности к администрации муниципального образования город Армавир Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на домовладение, кадастровый <...>, общей площадью 99,4 кв., жилой площадью – 65,8 кв.м, по адресу: <...>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости в соответствии с резолютивной частью данного решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 18.04.2025 г.
Председательствующий А.И. Шека