Дело № 2-21/2023 (№ 2-3540/2022, 43RS0003-01-2022-004224-63)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.

при секретаре Казаковой О.В.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Кирова Зяблицеве А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2023 по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «город Киров», администрации г. Кирова о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова с иском о возложении обязанности по выплате выкупной стоимости за изымаемые объекты недвижимости. В обоснование указала, что является собственником объектов недвижимости, в отношении которых администрацией г. Кирова принято решение об изъятии. Соглашение о выкупной стоимости сторонами не достигнуто. Предложенная выкупная стоимость несоразмерна рыночной стоимости изымаемого имущества. Просит обязать муниципальное образование «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова произвести ФИО1 выплату возмещения путем предварительного выкупа за изымаемые объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес}, в размере 4773340 руб., расходы на оплату услуг оценщика – 6000 руб.

Исходя из характера правоотношений сторон, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Кирова.

В процессе рассмотрения спора по результатам судебной экспертизы ФИО1 исковые требования уточнены. Просила взыскать выплату за изымаемые объекты недвижимости в сумме 5316800 руб. Не оспаривала, что при осуществлении выплаты ее право собственности подлежит прекращению. Результаты судебной экспертизы не оспаривала.

Представители ответчиков - муниципального образования «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова, администрации г. Кирова в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Заслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ФИО1

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что администрацией г. Кирова {Дата} издано постановление № 762-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в кадастровых кварталах {Номер}, {Номер}».

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилого дома с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: г. Киров, {Адрес}, расположенных в границах кадастрового квартала 43:40:000468.

{Дата} в адрес ФИО1 департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова направление соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в котором предложено возмещение за изымаемое имущество 2676000 руб. Соглашение не достигнуто.

Не согласившись с выкупной стоимостью изымаемого имущества, ФИО1 инициировала проведение оценки и согласно отчету ООО «Компания оценки и права» стоимость размера возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилого дома с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: г. Киров, {Адрес}, расположенных в границах кадастрового квартала {Номер} составляет 4773340 руб., в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В целях соблюдения прав участников процесса при рассмотрении спора по существу на основании определения суда назначено производство судебной оценочной экспертизы, выполнение поручено Союзу «Вятская торгово-промышленная палата».

Как следует из представленного заключения судебной экспертизы {Номер}, выполненного Союзом «ВТПП», итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения собственнику в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилого дома с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес} {Адрес}, расположенных в границах кадастрового квартала {Номер} составляет 5316800 руб.

Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, выполненной Союзом «Вятская торгово-промышленная палата», поскольку оно научнообоснованно, проведено лицом, имеющим необходимые познания, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, стороны выводы эксперта не оспаривали, при проведении оценки экспертом учтены не только стоимость изымаемого имущества, включая права на земельный участок, а также иные возможные убытки истца, в связи с чем именно данное заключение суд признает допустимым доказательством по делу и кладет его в основу решения суда. Стороны результаты данной судебной экспертизы не оспаривали.

Оснований для определения выкупной стоимости исходя из оценки каждой из сторон не имеется, поскольку данные исследования являются неполными применительно к требованиям ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд возлагает на администрацию г. Кирова обязанность по выплате возмещения за изымаемые у ФИО1 объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес} {Адрес}, в сумме 5316800 руб.

Определение срока уплаты за изымаемое жилое помещение направлено на соблюдение разумных сроков исполнения судебного акта с учетом требований Бюджетного кодекса РФ.

Возложение обязанности именно на администрацию г. Кирова осуществлено судом с учетом полномочий данного органа.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает, поскольку осуществляя изъятие, администрация г. Кирова обязана предоставить равнозначное возмещение, что в рассматриваемом споре не совершено, нарушает права собственника, которые подлежат судебной защите.

Выплата выкупной стоимости изымаемого имущества является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на него.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес} регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес} {Адрес}.

Поскольку проведение оценки изымаемого имущества обусловлено необходимостью защиты нарушенного администрацией г. Кирова права ФИО1 на соразмерную выкупную стоимость, суд признает данные расходы необходимыми расходами истца, подлежащими возмещению администрацией г. Кирова за счет средств казны.

Расходы на проведение судебной экспертизы также распределяются судом на администрацию г. Кирова, поскольку именно заключение Союза «Вятская торгово-промышленная палата» позволило определить реальную стоимость изымаемого жилого помещения и защитить права ответчика. Суд взыскивает с администрации г. Кирова в пользу Союза «Вятская торгово-промышленная палата» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 17000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Кирова обязанность по выплате возмещения за изымаемые у ФИО1 объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес} {Адрес}, в сумме 5316800 руб. в срок не позднее {Дата}.

После выплаты администрацией г. Кирова ФИО1 выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес}, {Адрес}.

После выплаты администрацией г. Кирова ФИО1 выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес} регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, местоположение: {Адрес}; жилой дом с кадастровым номером {Номер}, площадью 77,2 кв.м., местоположение: {Адрес} {Адрес}.

Взыскать с администрации г. Кирова (ИНН {Номер}) за счет средств казны муниципального образования «город Киров» в пользу ФИО1 (ИНН {Номер}) расходы на оценку – 6000 руб.

Взыскать с администрации г. Кирова за счет средств казны муниципального образования «Город Киров» в пользу Союза «Вятская торгово-промышленная палата» (ИНН {Номер}) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 17000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2022

Решение30.12.2022