Дело № 2-44/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года с. Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, записи о регистрации права собственности, погашении записи об ограничении регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, записи о регистрации права собственности, погашении записи об ограничении регистрации сделки. В обоснование иска указала, что 24.10.2021 г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки ФИО2 была в браке с ФИО3 Однако договор купли-продажи от 24.10.2021 г. заключен истцом и ответчиком без согласия супруга ответчика ФИО3 Истец желает продать квартиру и земельный участок, но имеется ограничение: при регистрации сделки не представлено согласие ФИО3, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3, Управление Россреестра по Республике Алтай извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 5 ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что 04.10.2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по которому ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
12.10.2021 года Управлением Росреестра по Республике Алтай зарегистрировано право собственности покупателя на квартиру и земельный участок, в графу «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» внесена запись следующего содержания: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО3, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс РФ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2021 г. сделана запись регистрации № 04:09:021202:292-04/024/2021-2, № 04:09:021202:71-04/024/2021-2.
Законом не установлено, что само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки, поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п.3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки; содержащаяся в ЕГРН запись о факте непредставления на регистрацию согласия супруги само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку, направлена на информирование заинтересованных лиц.
В судебном заседании установлено, что сторонами по договору обязательства исполнены, стороны не возражают по поводу удовлетворения требований, третье лицо ФИО3 на указанное недвижимое имущество не претендует, возражений по поводу иска не представил.
Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, записи о регистрации права собственности, погашении записи об ограничении регистрации сделки, удовлетворить.
Признать действительными договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 04.10.2021 года между ФИО2 и ФИО1, запись о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, следующей регистрационной записи: «4.1. На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО3, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс РФ».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.
Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2023 года.
Председательствующий Е.В. Айманова