Дело № 2-348/2025 УИД 23RS0050-01-2024-002536-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 20 января 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит:
1) признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
2) признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, материал наружных стен - кирпич, этажность - 1, год завершения строительства - 1994, общая площадь 196,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4; на нежилое здание, назначение - нежилое, материал наружных стен - кирпич, этажность - 1, год завершения строительства - 1994, общая площадь - 20,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4;
3) указать, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование своих требований истец указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл объекты недвижимости: нежилое здание - баня, общей площадью 234,30 кв.м., нежилое здание: подсобное помещение, общей площадью 32,70 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 6520 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец пользуется и владеет вышеуказанными объектами недвижимости с момента их приобретения, т.е. с 2007 года. Расчет по сделке купли-продажи завершен и исполнен.
После подписания договора купли-продажи и произведенного расчета, истец с продавцом должен был обратиться в Многофункциональный центр для переоформления на него объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавцом объектов недвижимости ОАО "Темрюкское" являлся конкурсный управляющий ФИО5, которая неоднократно обещала приехать в <адрес> для окончательного оформления на истца документов, после чего продавец перестал выходить на связь окончательно, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества осуществлена не была.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы, о государственной регистрации договора купли-продажи, постановке на государственный кадастровый учет и переходе права собственности от продавца к заявителю на объекты недвижимости, в порядке, установленном законом.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости, на основании того, что отсутствует кадастровый номер указанных выше объектов недвижимости и что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. Однако, заявление о регистрации перехода права собственности от ОАО "Темрюкское" на государственную регистрацию не представлено. Указанные причины препятствуют проведению государственной регистрации.
В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.
В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл следующие объекты недвижимости: нежилое здание - баня, общей площадью 234,30 кв.м., нежилое здание - подсобное помещение, общей площадью 32,70 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 6520 кв.м., по адресу: <адрес>.
Объекты недвижимости переданы ФИО3 на основании п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, обязанность продавца по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент подписания настоящего договора.
ФИО3 пользуется и владеет вышеуказанными объектами недвижимости с момента их приобретения, т.е. с 2007 года.
Расчет по сделке купли-продажи завершен и исполнен на основании п. 4.2 Договора, согласно которому, покупная цена уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и произведенного расчета, ФИО3 с продавцом должен был обратиться в многофункциональный центр для переоформления объектов недвижимости.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавцом объектов недвижимости ОАО "Темрюкское" являлся конкурсный управляющий ФИО5 (ответчик по настоящему делу), которая, как утверждает истец, перестала выходить на связь, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества осуществлена не была.
При этом, как видно из материалов дела, вышеуказанные объекты согласно п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали продавцу на праве собственности на основании акта о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, постановке на государственный кадастровый учет и перехода права собственности от продавца к заявителю на спорные объекты.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №№ на вышеуказанные объекты недвижимости, на мотивированные тем, что отсутствует кадастровый номер указанных выше объектов недвижимости и что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. Однако, заявление о регистрации перехода права собственности от ОАО "Темрюкское" на государственную регистрацию не представлено. Указанные причины препятствуют проведению государственной регистрации.
Какие-либо иные причины, препятствующие государственной регистрации, в решении регистрирующего органа отсутствуют.
Согласно п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При изложенных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества фактически исполнен сторонами, поскольку расчёт произведён между сторонами в полном объёме и имущество передано покупателю, суд находит рассматриваемый иск законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО «Темрюкское» в лице конкурсного управляющего ФИО2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, материал наружных стен - кирпич, этажность - 1, год завершения строительства - 1994, общая площадь 196,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4; на нежилое здание, назначение - нежилое, материал наружных стен - кирпич, этажность - 1, год завершения строительства - 1994, общая площадь - 20,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше объектов.
Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.А. Назаренко