РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Поповой А.В.,
при помощнике судьи Ровниковой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,
представителя ответчика, по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. После приобретения квартиры выяснилось, что в помещении сделана самовольная перепланировка и переустройство по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, разрешения на перепланировку в администрации города не получали. Экспертным заключением № <номер>, выполненным лицензированной организацией ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Перепланировка не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. В результате отсутствия решения администрации г. Владивостока о перепланировке и переустройстве квартиры у истца нет возможности в соответствии с ЖК РФ получить утвержденный акт приемочной комиссии.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, на иске настаивал по изложенным в нем доводам, пояснил, что в квартире была произведена перепланировка, если посмотреть на представленные планы, то увидим, что изменен санузел, который увеличен за счет коридора. Несущие стены не затронуты, вентиляционные шахты не нарушены. На объект выезжал специалист, который впоследствии составил заключение.
Представитель администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, указанным в письменном отзыве, мотивируя тем, что истец в орган местного самоуправления за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращался, перепланировка и переустройство и в квартире является самовольной.
Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО4, производивший осмотр квартиры истца и составивший экспертное заключение № <номер>, пояснил, что существующая перепланировка соответствует всем законодательно установленным нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Выслушав стороны, специалиста ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 с ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.
Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата> следует, что квартира состоит из прихожей площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>, гардеробной площадью <данные изъяты>, лоджии площадью <данные изъяты> (л.д. 37).
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> произведены следующие мероприятия по перепланировке:
- демонтаж внутренней не несущей перегородки между санузлом и прихожей;
- возведена новая облегченная не несущая перегородка из ГКЛ между санузлом и прихожей, в результате чего помещение санузла увеличилось на <данные изъяты>. за счет части помещения прихожей, с устройством гидроизоляцией пола с заходом на стену до <данные изъяты>. от уровня пола. В пределах помещения санузла произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина, душевая кабина);
- в помещении жилой комнаты и частично прихожей возведена облегченная не несущая перегородка из ГКЛ для организации помещения гардероба площадью <данные изъяты>
- в границах помещения кухни произведен перенос мойки.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Также установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена его собственником без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылается на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обладают собственники и наниматели жилого помещения. То обстоятельство, что ФИО1 не обращался в администрацию г.Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и его сохранении, не может служить основанием для отказа в иске. Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения граждан за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.
В подтверждение доводов об отсутствии нарушений прав иных лиц произведенной перепланировкой и переустройством, а также об отсутствии нарушений строительных норм и правил истцом в материалы дела представлено экспертное заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы № <номер>, согласно которому установлено, что в помещениях квартиры <адрес> выполнены названные выше работы по перепланировке и переустройству. Данные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», и не угрожает жизни и здоровью для граждан, проживающих в указанном доме и находящимся на придомовой территории не создает.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> помещения других квартир и мест общего пользования не затронуты, несущие конструкции не нарушены. Общедомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения не нарушены, фасад здания не изменен. Демонтаж не несущих перегородок угрозу для жизни и здоровья людей не представляют, обрушения конструкций исключены.
Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.
У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению специалиста, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, подготовлено специалистом организации, имеющим разрешение на осуществление данного вида деятельности.
Доказательств, опровергающих представленное истцом заключение, администрацией г. Владивостока суду не представлено. О назначении судебной экспертизы либо иного технического обследования в судебном заседании представитель ответчика не ходатайствовал.
Доводы представителя администрации г. Владивостока о невозможности удовлетворения иска ввиду отсутствия решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, суд находит несостоятельными.
Оценивая исследованные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что сохранение помещений квартиры <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья, а также не нарушает прав администрации г. Владивостока как органа местного самоуправления, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требование ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от <дата>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья А.В. Попова