Производство № 2-33/2023
УИД 28RS0021-01-2023-000031-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года п. Магдагачи
Амурской области
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шаталовой О.Ю.,
при секретаре Губеевой Ю.А.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО4 к администрации пгт Магдагачи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к администрации пгт Магдагачи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Доводы искового заявления обоснованы тем, что в 1971 года мать истца – ФИО2 приобрела квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и проживала в ней до 2007 года. Основания приобретения квартиры истцу не известны, правоустанавливающих документов не имеется. В 2001 года мать переехала на постоянное место жительства в <адрес> и там умерла.
ФИО4 с рождения до 1991 года проживала в данной квартире, была зарегистрирована по месту жительства, однако, данные о регистрации не сохранились.
В период с 2001 года по 2006 год в квартире проживал родной брат истца – ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер.
С 2006 года ФИО4 стала владеть и пользоваться квартирой как своей собственной, произвела ремонт, ухаживает за приусадебным участком.
В настоящее время истец ФИО4 владеет и пользуется квартирой, как совей собственной, следит за ее сохранностью, оплачивает электроэнергию, никто иной на указанное имущество не претендует.
15 июня 2021 года между муниципальным образованием пгт Магдагачи, комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 533, согласно которому истцу в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный на придомовой территории и в границах жилого дома для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет. При этом, вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится и собственностью администрации пгт Магдагачи не является.
Истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленное исковое требование и доводы, приведенные в его обоснование, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она восстанавливала дом, за счет собственных средств вставили окна, меняли пол в доме, сделали печь, крышу, пристроили коридор, поставили столбы для забора, вывезли мусор, скашивали траву, оформили техническую документацию. Она несет расходы по оплате электроэнергии, вывоз мусора. С 2006 года непрерывно осуществляли владение квартирой, принимали все меры к сохранности имущества, без присмотра не оставляли. С её согласия в жилом помещении в настоящее время проживает дочь с ребенком. За весь период владения никто в качестве собственника недвижимого имущества о себе не заявлял. ФИО2 умерла в <адрес>, после смерти матери она не обращалась по вопросу вступления в наследство, наследственное дело не заводилось. Сестра истца ФИО1 не претендует на спорное жилое помещение, спора нет, других близких родственников ФИО2 не имеется.
Представитель ответчика администрации пгт Магдагачи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, в судебном заседании определено – рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, не представлено.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает, на дом не претендует, поскольку истец ухаживает за жилым помещением, несет расходы по его содержанию, после смерти брата восстанавливает его, осуществляет ремонт.
Руководствуясь положениями ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Суд, выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином), не являющимся собственником, в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что ФИО4 на протяжении не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Из пояснений ФИО4 следует, что указанная квартира в двухквартирном деревянном доме была приобретена ее матерью – ФИО2 примерно в 1971 году.
Данное обстоятельство подтверждается справкой ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 10.02.2023 № 1542, согласно которому в архиве технической документации, находящейся на хранении в ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, в котором в разделе «Регистрация права собственности» имеется перечеркнутая запись от 19.06.90 о собственнике «ФИО2» на основании «Договора купли от 01.03.72».
В 2001 году ФИО2 уехала из пгт Магдагачи в <адрес>, и там умерла.
В период с 2001 года по 2006 года в спорной квартире проживал брат истца – ФИО3, который привел квартиру в ненадлежащее техническое и санитарное состояние. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что с 2006 года истец владеет указанной квартирой, как своей собственной, несет расходы по её содержанию, осуществляет ремонт дома и надворных построек, принимает меры к сохранности имущества, за счет собственных средств ею получен технический паспорт на жилое помещение.
15 июня 2021 года ФИО4 на основании договора аренды № 533 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1745 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации пгт Магдагачи от 01.02.2023 квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и в виде выморочного имущества в муниципальную собственность не переходила.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спора о праве собственности на указанную квартиру со стороны ФИО1 нет.
Согласно выписке из ЕГРН каких – либо прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно информации, представленной МКУ «Управление молодежной политики, культуры, спорта и архивного отдела администрации Магдагачинского района» от 27 января 2023 года в делах постоянного хранения комитета по имуществу администрации Магдагачинского поселкового Совета информации в отношении квартиры не имеется.
Наследственных дел к имуществу ФИО2 не заводилось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемое в рамках данного гражданского дела требование законно, обосновано, и поэтому подлежит удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к администрации пгт Магдагачи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Шаталова
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023