УИД № 60RS0022-01-2023-000286-82 Дело № 2-152/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 г. рп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истицы – ФИО1 и ее представителя – ФИО2,

при секретаре – Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 69,7 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что 23 марта 1996 г. между нею и ФИО3 был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4, по условиям которого, она передала в собственность ФИО3, принадлежащую ей на праве собственности квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,75 м2, а ФИО3 передала ей в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> Мена квартир была произведена без доплаты.

После составления договора обе стороны снялись с регистрационного учета по месту прежнего жительства, и она зарегистрировалась в квартире, приобретенной по договору мены.

На основании справки ГБУ «Бюро технической инвентаризации и государственного кадастрового учета» от 06 февраля 2023 г. до настоящего времени собственником квартиры № № в доме № № по <адрес>, является ФИО3.

С 07 мая 1996 г. она владеет этой квартирой как собственным имуществом, оплачивает все необходимые расходы и коммунальные услуги. В течение всего этого периода никто не оспаривал ее права владения и пользования данной квартирой.

В настоящее время, в силу отсутствия государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, нарушается ее право на распоряжение данным имуществом.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковое требование поддержали в полном объеме.

Ответчица ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в своем письменном отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против удовлетворения иска, при этом пояснила, что после завершения сделки мены, за нею было зарегистрировано право собственности на квартиру в г.<адрес>, и она снялась с регистрационного учета в <адрес>, то есть, выполнила все требования законодательства, действующего на момент совершения сделки. В то же время, истицу не беспокоило отсутствие у нее зарегистрированного права более 27 лет, хотя в ее распоряжении имелись все документы, подтверждающие наличие прав на квартиру. Ею не оспаривалась сделка, и она не препятствовала в вещных правах истицы на данную квартиру. У нее отсутствуют какие-либо документы на квартиру, и за давностью лет, она не помнит обстоятельств сделки от 23 марта 1996 г.. Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 11 июня 2023 г. она не числится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо – Администрация Пушкиногорского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представила, в своем письменном заявлении Глава района ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя, а также указала, что не возражает против удовлетворения искового требования в полном объеме.

Суд, заслушав истицу ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору мены квартир от 23 марта 1996 г., удостоверенному нотариусом Санкт-Петербурга ФИО6, ФИО1 передала ФИО3, принадлежащую ей на праве собственности квартиру № № в доме <адрес>, которая, в свою очередь, передала ФИО1, принадлежащую ей на праве собственности квартиру № № в <адрес>. В договоре также указано о необходимости его регистрации в Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере Мэрии Санкт-Петербурга и Межгородском бюро технической инвентаризации г.Опочка Псковской области (л.д.15-18).

Факт заключения договора мены также подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7 от 10 марта 2015 г. № 215, согласно которому, по данным архива нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, 23 марта 1996 г. ею был удостоверен договор мены квартир, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (л.д.19).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 января 2023 г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

В соответствии со справкой ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 06 февраля 2023 г. № 98, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д.25).

Согласно справке Муниципального предприятия Пушкиногорского района «Комбинат коммунальных услуг» от 02 мая 2023 г. № 446, истица зарегистрирована с 07 мая 1996 г. по настоящее время по месту жительства, по адресу: <адрес>, совместно с ФИО8 (л.д.27).

В соответствии с паспортом гражданина РФ серии №, выданным <дата>. ТП УФМС по Псковской области в Пушкиногорском районе на имя ФИО1, с 07 мая 1996 г. она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Как следует из уведомления Великолукского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 февраля 2023 г. было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав по заявлению ФИО1 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в договоре мены от 23 марта 1996 г. отметки о регистрации договора в Межрайонном бюро технической инвентаризации г.Опочка Псковской области, а также отсутствием сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, и заявления ФИО3 на государственную регистрацию ранее возникшего права на указанное помещение (л.д.28).

Согласно уведомлению Великолукского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 марта 2023 г. было прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору мены квартир от 23 марта 1996 г. был произведен обмен квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3. Данный договор ФИО1 необходимо было зарегистрировать в Межрайонном бюро технической инвентаризации г.Опочка Псковской области, однако, она этого не сделала. Вместе с тем, после заключения договора мены ФИО3 снялась с регистрации по адресу: <адрес>, а ФИО1 зарегистрировалась по данному адресу, и зарегистрирована по настоящее время.

В настоящее время, в связи с тем, что после заключения договора мены, он не был зарегистрирован ФИО1 в Межрайонном бюро технической инвентаризации г.Опочка Псковской области, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ответчицей на спорную квартиру, и отсутствует ее заявление на осуществление такой регистрации, ФИО1 не может произвести государственную регистрацию права собственности в отношении данной квартиры.

В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности является основанием для последующей государственной регистрации права собственности и дальнейшего владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, согласно ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.209 ГК РФ.

Учитывая, что по сведениям ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», собственником спорной квартиры является ответчица, сведения о праве собственности на данную квартиру иных лиц отсутствуют, и признание права собственности на данную квартиру за истицей повлечет исключение сведений о праве собственности ответчицы на эту квартиру, соответственно, ФИО3 является надлежащим ответчиком по делу.

При данных обстоятельствах, исковое требование истицы являются законным и обоснованным, и поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <дата> г., на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 69,7 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2023 г.

Судья: подпись В.И. Евдокимов