Решение по делу № 2-5008/2022 от 26.01.2023 | Королёвский городской суд (Московская область)

Дело №2-826/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании нежилого здания жилым и нежилые помещения жилыми,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании нежилого здания жилым и нежилые помещения жилыми, указав, что являются собственниками нежилых помещений в жилом строении, с кадастровым номером №, назначение здания: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилые помещения образовались в результате раздела здания на два объекта в 2013 году. Собственниками помещения №, с кадастровым номером №, являются ФИО1, и ФИО2 (по 1/2 доле в праве у каждого), собственником пом. №, с кадастровым номером № является ФИО3

Земельный участок был разделен по соглашению сторон на три земельных участка. Под жилым строением участок с кадастровым номером № зарегистрирован за истцами по 1/3 доле каждому. Участок № принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве каждому. Участок № принадлежит только ФИО3

Истцы указывают, что являются пенсионерами и для сокращения своих расходов и перехода на сельский тариф на услуги ЖКХ им необходимо перевести объект в назначение: жилое. Истцы обратились в ООО «ЭТАЛОН-эксперт» для проведения технического обследования на предмет определения статуса здания, а именно является ли дом и помещения в нем жилыми. Получено положительное заключение, в котором также указано, что данное здание соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 55 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Истцы неоднократно обращались в Администрацию г.о. Королев Московской области о признании садового дома жилым и нежилые помещения в здании жилыми. Администрация им сначала отказала в связи с тем, что данное здание является многоквартирным домом, несмотря на то, что согласно сведениям из Росреестра данное здание является жилым строением. В следующем отказе Администрация указала, что отступы от границ земельного участка менее трех метров.

Истцы указывают, что согласно ст. 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 предусмотрены случаи выдачи решения об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Однако в данных пунктах не указано, что объект должен соответствовать правилам землепользования и застройки. Кроме того, право на родительский объект было зарегистрировано 10.02.2000г., в соответствии с информацией из Технического паспорта от 10.09.2013г., права на помещения, выделенные из здания в 2013 году, а Правила землепользования и застройки части территории городского округа Королёв Московской области №418/91 утверждены Решением Совета Депутатов городского округа Королёв Московской области от 20.12.2017г.

Кроме того ст. 62 предусмотрено, что решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения. Администрация ссылок не дала, что подтверждает безосновательность отказа признания дома жилым.

Истцы просят суд признать нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом с назначением: жилое, признать Нежилое помещение №, с кадастровым номером №, жилым помещением с назначением: жилое, признать Нежилое помещение №, с кадастровым номером №, жилым помещением с назначением: жилое.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, от представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что заявленные исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, возражений, относительно требований истцов не представил.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений в жилом строении, с кадастровым номером №, назначение здания: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилые помещения образовались в результате раздела здания на два объекта в 2013 году. Собственниками помещения №, с кадастровым номером №, являются ФИО1, и ФИО2 (по 1/2 доле в праве у каждого), собственником пом. №, с кадастровым номером № является ФИО3

Истцы обратились в ООО «ЭТАЛОН-эксперт» для проведения технического обследования на предмет определения статуса здания, а именно является ли дом и помещения в нем жилыми. Получено положительное заключение, в котором также указано, что данное здание соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы неоднократно обращались в Администрацию г.о. Королев Московской области о признании садового дома жилым и нежилые помещения в здании жилыми. Администрация им сначала отказала в связи с тем, что данное здание является многоквартирным домом, несмотря на то, что согласно сведениям из Росреестра данное здание является жилым строением. В следующем отказе Администрация указала, что отступы от границ земельного участка менее трех метров.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое помещение. Процедура перевода здания из нежилого в жилое действующим законодательством не предусмотрена.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения, в частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправке по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста № 0615/22 от 23.06.2022г. сделано на основании специальных познаний в области строительства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании нежилого здания жилым и нежилые помещения жилыми – удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом с назначением: жилое.

Признать Нежилое помещение №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением с назначением: жилое.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 02.02.2023г.

Судья Н.В. Громова