77RS0030-02-2022-010724-57
Дело № 2-586/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 января 2023 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио – фио,
представителя истца – ФИО1 – фио,
представителя ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к адрес 120» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются участниками долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 30 декабря 2019 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 июня 2021 г. Данный срок соблюден не был. Объект истцам в установленный договором срок не передан.
В этой связи истцы просили суд взыскать с адрес 120” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере сумма в равных долях; в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представители истцов заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.
Заслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 и застройщиком адрес 120” 30 декабря 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 484-ЛБ-2, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № 543 общей проектной площадью 108,34 кв. м.
Цена объекта долевого строительства установлена в размере сумма
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был установлен п. 5.1 договора как второй кватал 2021 г., то есть не позднее 30 июня 2021 г.
Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 23 марта 2021 г.
Квартира истцам передана по акту приема-передачи от 01 августа 2022 г.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 26 марта 2022 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01 июля 2021 г. по 28 марта 2022 г.
На дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5 %.
Таким образом, неустойка составляет сумма (сумма х 5,5%/ 300 х 271 день х 2).
При этом суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
Неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях пропорционально их долям в правах на объект долевого строительства.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В рассматриваемом случае оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку требование о выплате неустойки было заявлено истцами в период действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, застройщик вправе был не производить выплату неустойки; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в ходе судебного разбирательства установлен не был.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, заявление адрес 120” об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к адрес 120» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с адрес 120» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с адрес 120» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО2, ФИО1 отказать.
Взыскать с адрес 120» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить адрес 120» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2023 включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023г.