Дело № 2-3695/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 августа 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио (доверенность 77АД2899293 от 31 января 2023 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 88/100 долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 196,4 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер .... Оставшиеся 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение принадлежат ответчику. Доля ответчика в праве собственности на нежилое помещение является незначительной. Невозможность выдела доли в натуре в спорном нежилом помещении подтверждена техническим заключением. Истец обращался к ответчику с предложением выкупить его долю. Ответчик от продажи доли отказался.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., незначительной долей; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в размере сумма; прекратить право собственности ФИО2 на 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ...; признать за ФИО1 право собственности на 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 88/100 долей в праве собственности, ФИО2 12/100 долей в праве собственности.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что нежилое помещение ответчик не использует, расходов по его содержанию не несет.

Доказательств обратного суду не представлено.

Площадь помещения составляет 196,4 кв. м.

Таким образом, на долю ответчика приходится 23, 57 кв. м.

Раздел, выдел доли ответчика в натуре в рассматриваемой нежилом помещении невозможен, что подтверждается заключением ООО «ГлавЭксперт» от 24 марта 2022 г.

Согласно указанному заключению, отсутствует возможность организовать раздельные входы, раздельные сантехнические помещения, раздельные инженерные коммуникации.

С учетом площади нежилого помещения доля ответчика является незначительной.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спор подлежит разрешению посредством определения компенсации за долю ответчика, как незначительную и не представляющую для него существенного интереса.

Согласно заключению ООО «ГлавЭксперт», рыночная стоимость 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение составляет сумма

Выводы эксперта ООО «ГлавЭксперт» научно обоснованы и у суда сомнения не вызывают, ответчиком не оспорены.

Соответствующая сумма в счет компенсации стоимости внесена истцом на счет Управления Судебного департамента в адрес.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации удовлетворить.

Признать 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., незначительной долей.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные) компенсацию за 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в размере сумма.

Прекратить право собственности ФИО2 на 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать за ФИО1 право собственности на 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для перечисления Управлением судебного департамента адрес ФИО2 (паспортные данные) компенсацию за 12/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023 года.

Судья