УИД 63RS0038-01-2023-000037-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе :

председательствующего: судьи Сизовой С.К.,

с участием пом.прокурора Грязнова М.А.

при секретаре: Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/23 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении права пользования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, мотивируя свои требования тем, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 1230 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещении по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является ФИО1 (114\153 доли в праве общей долевой собственности) и зарегистрирован по указанному адресу. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 64,2 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 929 961 руб., в т.ч. рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 346 538 руб., рыночная стоимость доли земельного участка в размере 550 423 руб., убытки, возникшие при изъятии имущества у собственника в размере 33 000 руб. Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от 19.12.2022г. ФИО1 было предложено ознакомиться с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 в ходе осмотра отказалась от переезда. Ссылаясь на ст.32 ЖК РФ, ст.ст.292,304 ГК РФ просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, 114/153 доли в праве общей долевой собственности за 2 929 961,00 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на 114/153 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: Самара, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства стороной истца уточнены исковые требования: просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, 114/153 доли в праве общей долевой собственности за 2 929 961,00 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на 114/153 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности наобъект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учетаФИО1 по адресу: Самара, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении права пользования жилым помещением, просила суд сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. на шесть месяцев право проживания и пользования жилым помещение6м по адресу: <адрес>. после предоставления возмещения в связи с принудительным изъятием 114/153 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости имущества по адресу: <адрес>. Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара в указанной шестимесячный срок не препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. В удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара признали частично, не возражали против изъятии помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, регистрации права собственности за муниципальным образованием после выплаты денежной компенсации в размере. Указанном в экспертном заключении, подготовленным ООО «Гост». Поддержали встречные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель УМВД России по г.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора полагавшего требования ДУИ г.о. Самара подлежащими удовлетворению частично, в части изъятия помещения, снятия с регистрационного учета, выплате компенсации, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилойдом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Судом установлено, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области ««Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г.» до 2024 года, утвержденную распоряжением Правительства Самарской области от24.02.2022г.№-р

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и жилые помещения, т.ч. квартиры № площадью 83,5 кв.м. расположенной в многоквартирном доме по данному адресу у правообладателей.

Собственником в праве общей долевой собственности <адрес> по ул. <адрес> в г.Самаре площадью 83,5 кв.м., КН №, является ФИО1 (доля в праве 114\153), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, с 14.04.1993г. зарегистрирована собственник ФИО1

Ранее в квартире проживал ФИО9, который умер 28.03.2020г. (л.д.18 том1).

ФИО1 вступила в наследство после смерти брата ФИО9 38/153 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.19 том1).

П.2.4. Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома определено: осуществить переговоры с собственниками изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия.

В адрес ФИО1 направлено уведомление об издании постановления Администрации г.о.Самара от 26.04.2021г. № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома, с проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Данное уведомление получено ФИО1 08.05.2021 г.

В соответствии с п.3 соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд сумма возмещения составляет 2 929 961,00 руб.

В материалы дела представлен отчет об оценке подготовленный ООО «Финэкс», дата оценки ДД.ММ.ГГГГ, дата составления 25.01.2021г., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости общей площадью 64,2 кв.м. по адресу: <адрес> литера О, кв.№ на 18.01.2021г. составила 2 929 961 руб., в т.ч. рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 346 538 руб., рыночная стоимость доли земельного участка в размере 550 423 руб., убытки, возникшие при изъятии имущества у собственника в размере 33 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против изъятии помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, регистрации права собственности за муниципальным образованием после выплаты денежной компенсации, возражаю против предложенного размера возмещения.

На основании определения Кировского районного суда г.Самары проведена судебная оценочная экспертиза ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

Согласно заключению ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> (с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности 114\153, жилая площадь 2-х комнат, принадлежащих ФИО1 38,5 кв.м., общая площадь всей коммунальной квартиры 83,5 кв.м.) рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночную стоимость земельного участка площадью 1230 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей совместной собственности на такое имущество, стоимость доли за непроизведенный капитальный ремонт, а также размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии с положениями ч.7 ст.32 ЖК РФ, на дату оценки составляет 3 899 000,00 рублей, в т.ч. рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности 114\153, жилая площадь 2-х комнат, принадлежащих ФИО1 38,5 кв.м., общая площадь всей коммунальной квартиры 83,5 кв.м.) - 2 968 000,00 руб., размер убытков 164 000,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 767 000,00 руб. (л.д.138-207 том1).

Определением Кировского районного суда г.Самары от 12.05.2023г. назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза в ООО «Группа Определения Стоимости».

Согласно заключению эксперта в ООО «Группа Определения Стоимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> (с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности 114\153, жилая площадь 2-х комнат, принадлежащих ФИО1 38,5 кв.м., общая площадь всей коммунальной квартиры 83,5 кв.м.) рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночную стоимость земельного участка площадью 1230 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей совместной собственности на такое имущество, стоимость доли за непроизведенный капитальный ремонт, а также размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии с положениями ч.7 ст.32 ЖК РФ, на дату оценки составляет 4 733 800,00 рублей, в т.ч. рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности 114\153, жилая площадь 2-х комнат, принадлежащих ФИО1 38,5 кв.м., общая площадь всей коммунальной квартиры 83,5 кв.м.) - 3 389 300 руб. рыночная стоимость доли земельного участка, на котором расположенмногоквартирный жилой дом, приходящейся на долю 114\153 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 83,5 кв.м. – 640 200 руб., стоимость доли за непроизведенный капитальный ремонт – 538 800 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии с положением ч.7 ст.32 ЖК РФ – 165 500 руб. (л.д.2-76 том2).

У суда нет оснований не доверять заключению как специалиста, составившего отчет об оценке №, подготовленному ООО «Финэкс», так и заключению, составленному эксперта ООО «Группа Определения Стоимости».

Отчет и заключения составлены в соответствии с нормативными и методическими документами, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Специалисты имеет соответствующую квалификацию, стаж и опыт работы, кроме того, является независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, содержание отчета и заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Эксперт ООО «ГОСТ» предупрежден об уголовной ответственности.

Возражений на экспертное заключение не поступало, ходатайство о назначении повторной, дополнительной судебной оценочной экспертизы суду не заявлялось.

Суд полагает необходимым принять рыночную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 4 733 800,00 рублей, согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости определена на дату, максимально близкую к рассмотрению дела – ДД.ММ.ГГГГ, тогда как рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, согласно отчету об оценке отчет об оценке №, подготовленному ООО «Финэкс», определена на дату - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 2 года 6 месяцев назад.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом подлежат удовлетворению частично: изъять 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 путем выкупа, установив размер денежной компенсации согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ 4 733 800,00 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения, с учетом доли ФИО1 3 389 300, рыночная стоимость доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, приходящейся на долю 114\153 долей в праве общей долевой собственности 640 200,00 руб., стоимость доли за непроизведенный капитальный ремонт 538 800,00 руб., размер убытков 165 500,00 руб.. После выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 4 733 800,00 руб., прекратить собственности ФИО1 на 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара. Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ФИО1 заявлены встречные требования о сохранении за ней права проживания и пользования 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на 6 месяцев после предоставления возмещения в связи с принудительным изъятием и возложении на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанности не препятствовать ФИО1 в пользовании114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течении 6 месяцев после предоставления возмещения в связи с принудительным изъятием.

Судом установлено, что у ФИО1 не имеется в собственности иных жилых помещений, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, справкой ППК «Роскадастр», срок, на который ФИО1 просит сохранить право проживания и пользования не более срока, предусмотренного ст. 32 ЖК РФ, соответственно, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 (паспорт №) об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении права пользования жилого помещения удовлетворить.

Изъять 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 путем выкупа за 4 733 800,00 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения, с учетом доли ФИО1 3 389 300, рыночная стоимость доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, приходящейся на долю 114\153 долей в праве общей долевой собственности 640 200,00 руб., стоимость доли за непроизведенный капитальный ремонт 538 800,00 руб., размер убытков 165 500,00 руб.. После выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 4 733 800,00 руб., прекратить собственности ФИО1 на 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара. Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г.о.Самара отказать.

Сохранить за ФИО1 право проживания и пользования 114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на 6 месяцев после предоставления возмещения в связи с принудительным изъятием. Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность не препятствовать ФИО1 в пользовании114\153 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течении 6 месяцев после предоставления возмещения в связи с принудительным изъятием.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 г.