Дело № 2-2060/2023
УИД 36RS0006-01-2023-001421-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Васиной В.Е.
при секретаре Малыхиной А.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБОУ СОШ № 28, ДИЗО ВО, Управлению Росреестра п ВО, Администрации ГО г. Воронеж об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда имеется гражданское дело (с учетом уточнений) ФИО1 к МБОУ СОШ № 28, ДИЗО ВО, Управлению Росреестра п ВО, Администрации ГО г. Воронеж об устранении реестровой ошибки путем установления местоположения границы между земельным участком по адресу: <адрес> и гаражом истца, расположенном на дворовой территории <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Го г. Воронеж по доверенности ФИО2 и представитель ответчика Управления Росрестра по Во по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Суд, выслушав участвующих в де лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном в 2006 г, принадлежит гараж №, кадастровый №, расположенный на дворовой территории по адресу: <адрес>.
При обращении к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выяснилось, что при оформлении соседнего земельного участка, кадастровый № (присвоен в 2015 году согласно выписки из ЕГРН), не были учтены границы гаража.
Согласно выписки из ЕГРН соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит: Муниципальное образование городской округ г. Воронеж, собственность: № Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №28 с углубленным изучением отдельных предметов: постоянное (бессрочное) пользование: №.
Претензии истца об исправлении реестровой ошибки и корректировке границ земельного участка № оставлены без удовлетворения.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По ходатайству стороны истца судом 18.05.2023 года была назначена экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 355/23 от 17.07.2023 объект недвижимости - гараж (гаражный бокс), кадастровый №, принадлежащий ФИО1 и расположенный на дворовой территории по адресу: <адрес>, фактически располагается в границах ограниченных точками с координатами:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
1
514163,15
1300187,65
+-0,1
2
514168,22
1300189,92
+-0,1
3
514166,59
1300193,56
+-0,1
4
514161,51
1300191,29
+-0,1
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе расположения гаража (гаражного бокса), кадастровый № и обозначенная на местности глухим металлическим ограждением (забором) проходит через точки с координатами:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
5
514177,80
1300157,14
+-0,1
6
514175,83
1300161,32
+-0,1
7
514170,36
1300172,88
+-0,1
8
514161,78
1300190,01
+-0,1
9
514160,40
1300189,47
+-0,1
10
514157,90
1300195,30
+-0,1
11
514135,43
1300186,54
+-0,1
12
514142,45
1300169,16
+-0,1
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данные о котором (координатное описание) содержатся в ЕГРН имеют пересечения (наложение) с фактическими границами объекта недвижимости - гаражом (гаражного бокса), принадлежащего ФИО1, расположенного на дворовой территории по адресу: <адрес>, исходя из его фактического положения; площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) на фактические границы гаража (гаражного бокса), составляет 3,1кв.м.
Имеющееся пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, данные о которых (координатное описание) содержатся в ЕГРН, на фактические границы объекта недвижимости - гаража (гаражного бокса), кадастровый №, принадлежащего ФИО1, расположенного на дворовой территории по адресу: <адрес>, является реестровой ошибкой.
Наиболее вероятной причиной возникновения указанной реестровой ошибки, по мнению экспертов, является некорректное определение взаимного расположения (контура) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ по межеванию.
Для исправления указанной реестровой ошибки необходимо:
- исключить из сведений ЕГРН координатное описание части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках (№№ 5,6 Выписка № № от 26.01.2022) с координатами:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
514163,08
1300187,92
+-0,1
514163,78
1300188,22
+-0,1
- включить в сведения ЕГРН координатное описание части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, точек с координатами:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
н1
514161,51
1300191,29
+-0,1
н2
514162,28
1300191,64
+-0,1
При указанном варианте исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, будет составлять 5263 кв.м., что соответствует величине площади (5267+_25 кв.м.), содержащейся в ЕГРН.
Экспертиза была назначена и проведена судом в соответствии с порядком, установленным положениями статей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области исследования, отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт однозначно пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при установлении местоположения смежной границы земельных участков, в исследовательской части содержатся исчерпывающие выводы относительно причин возникновения реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельных участков.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено. В связи с чем выполненное экспертное заключение судом принимается во внимание в качестве доказательства по делу.
На основании изложенного, с учетом выводов судебной экспертизы, суд считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу пунктов 52, 53 и 56 Постановления Пленума Верховного СудаI Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию по таким делам в качестве третьего лица, не являющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При удовлетворении заявленных требований и вступление в законную силу судебного акта внесение или исключение соответствующих сведений в ЕГРН будет осуществляться в силу положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 14, 18 и 58 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с чем истцу в иску к ДИЗО ВО и Управлению Росрестра по Во следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, кадастровой №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в координатном описании границ земельного участка в точках (№ 5, 6), имеющим следующие координаты:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
5
514177,80
1300157,14
+-0,1
6
514175,83
1300161,32
+-0,1
7
514170,36
1300172,88
+-0,1
8
514161,78
1300190,01
+-0,1
9
514160,40
1300189,47
+-0,1
10
514157,90
1300195,30
+-0,1
11
514135,43
1300186,54
+-0,1
12
514142,45
1300169,16
+-0,1
которые имеют пересечения (наложение) с фактическими границами принадлежащего ФИО1 объектом недвижимости - гаражом с кадастровым номером № расположенном на дворовой территории по адресу: <адрес> следующих границах, ограниченных точками с координатами:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
1
514163,15
1300187,65
+-0,1
2
514168,22
1300189,92
+-0,1
3
514166,59
1300193,56
+-0,1
4
514161,51
1300191,29
+-0,1
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, а именно:
-исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координатное описание части границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и вместо точек (№№5,6) с координатами:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
514163,08
1300187,92
+-0,1
514163,78
1300188,22
+-0,1
- включить в сведения Единого государственного реестра недвижимости координатное описание части границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и заменить их точками с координатами:
№ п/п
Х
Y
Погрешность положения точки (Мt), м
н1
514161,51
1300191,29
+-0,1
н2
514162,28
1300191,64
+-0,1
Произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточнённым координатам.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Васина В.Е.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2023.