Дело №2-1480/2022 37RS0023-01-2022-001618-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Щепеткова В.В.,
при ведении протокола помощником судьи Никоноровой Н.П.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Шуя об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, прекращении регистрации права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Шуя об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, прекращении регистрации права собственности.
Заявленные требования мотивированы следующим. На основании постановления главы городского округа Шуя Ивановской области от 27 апреля 2007 года № 771 «О снятии с жилых домов по адресу …. статуса общежития» с дома № …. где проживают истцы был снят статус общежития. С указанного периода дом является с коммунальными квартирами. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО3 были переданы помещения под номерами №№ …. Одно из помещений, которое было передано ФИО3 (№..) было предназначено для кухни, туда проведена усиленная электрическая проводка, для подключения электрических плит. Согласно технической документации, данное помещение также является техническим помещением, используется для обслуживания дома, так как в него заведены все инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. По мнению истцов передача ФИО3 в собственность помещения № 2 противоречит требованиям закона, поскольку является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного ФИО1, ФИО4, ФИО2 просят истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 помещение №.., в квартире …дома …по ул. …. в пользу собственников указанного жилого дома, как общее имущество и прекратить право собственности ФИО3 на указанное помещение.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в спорном помещении кухни находятся электрокабели и розетки на 380 Вт для подключения электрических плит. В помещениях комнат, принадлежащих истцам такие розетки отсутствуют, в связи с чем подключение электроприборов для приготовления пищи затруднено.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, в иске просил отказать. Пояснил суду, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № … от 22.04.2010 ему согласно сложившемуся порядку пользования квартирой переданы помещения №№ …. Данный договор зарегистрирован в Администрации городского округа Шуя постановлением № 692 от 30.04.2010. Истцы не являются и никогда не являлись собственниками помещения №…. которое они просят изъять, якобы незаконного владения. Данное помещение им никогда не передавалось в пользование, поскольку с 02.06.2010 года ответчик является собственником этого помещения и в силу этого обстоятельства спорное помещение не относится к помещениям общего пользования. Следовательно, истцы не приобрели право пользования спорным помещением. Вступившим в законную силу решением Шуйского городского суда Ивановской области от 15.12.2009 года жилое помещение квартиры … дома … по ул. … было сохранено в перепланированном и переустроенном виде. Решением суда установлено, что перепланировка и переустройство произведены с общего согласия проживающих в квартире лиц, в результате перепланировки и переустройства в помещении кухни были демонтированы электроплиты и сантехническое оборудование, помещение утратило свободный доступ как место общего пользования. Таким образом, указанным судебным решением установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение по рассматриваемому делу.
В судебное заседание представители ответчика Администрации городского округа Шуя не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на исковое заявление в котором указали следующее. В 2007 году постановлением Администрации г.о. Шуя было принято решение о снятии с жилых домов, в том числе по адресу: …. статуса общежития. С данного периода указанный жилой дом числится домом с коммунальными квартирами, что дало право гражданам на приватизацию жилых помещений. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № 10826 от 22.04.2010 ФИО3 согласно сложившемуся порядку пользования квартирой переданы помещения №№ ….. Данный договор зарегистрирован в Администрации городского округа Шуя постановлением № 692 от 30.04.2010. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.06.2022 правообладателем жилого помещения по адресу: ……, общей площадью … кв.м., является ФИО3 с 02.06.2010 года.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Домоуправ», Государственная жилищная инспекция Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФИО5 надлежащим образом уведомленные о дате и времени его проведения не явились, о причинах не явки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу принципа состязательности стороны обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов следует, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками и нанимателями жилых помещений - комнат в коммунальной квартире № …д. …...
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат комнаты № ….общей площадью …. кв. м., расположенные в квартире № …д. … ул. …., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 июня 2010 года, запись регистрации № …..
Согласно Технического паспорта жилого помещения - квартиры № … в доме №.. по ул. …. составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.07.2009 г. помещение на плане под номером …. обозначено как кухня площадью 15,9 кв. м.
Из представленной в материалы дела справки от 15.09.2022 г., подписанной генеральным директором ООО «Домоуправ» ФИО6 помещение №2 в коммунальной квартире №… дома №.. по ул. …, является помещением общей собственности коммунальной квартиры и предназначенной для приготовления пищи жителями этой квартиры. Аналогичные помещения для приготовления пищи имеются и на других этажах дома и расположены один над другим и доступными для всех жителей данных квартир кроме квартиры № …. Для подключения электрических плит помещение оборудовано электрическим кабелем и распределительным устройством 380В. Перенос данного кабеля в другое помещение практически невыполнимо по причине отсутствия другого помещения в квартире №…. Помещение №… является единственным оборудованным помещением на каждом этаже для приготовления пищи, так как в данном доме отсутствует газоснабжение.
Вступившим в законную силу решением Шуйского городского суда Ивановской области от 15.12.2009 года по гражданскому делу № 2-1549/2009 по иску Администрации г.о. Шуя к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора социального найма на жилое помещение жилое помещение квартиры №… дома … по ул. …. было сохранено в перепланированном и переустроенном виде. Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены с общего согласия проживающих в квартире лиц, в результате перепланировки и переустройства в помещении кухни были демонтированы электроплиты и сантехническое оборудование, помещение утратило свободный доступ как место общего пользования.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № 10826 от 22.04.2010 ФИО3 согласно сложившемуся порядку пользования квартирой переданы помещения №№ …. Данный договор зарегистрирован в Администрации городского округа Шуя постановлением № 692 от 30.04.2010.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 право собственности на указанное спорное помещение кухни никогда не имели, право общего пользование на него у истцов не возникало, так как на момент приобретения ими права на жилые помещения в квартире № …. право собственности на комнату №.. уже было зарегистрировано за ФИО3 и помещение утратило свободный доступ как место общего пользования.
Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцами сроков исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО4 согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права является собственником помещений - комнат № …. в квартире № … <...>.. с 04 марта 2013 года. Истец ФИО2 является нанимателем жилых помещений комнат № …. указанной квартиры по договору найма жилого помещения маневренного фонда с 21 ноября 2014 года. На указанные даты приобретения истца права собственности и пользования жилыми помещениями в квартире право собственности на спорное помещение № … уже было зарегистрировано за ФИО3, доступ в указанное помещение кухни ответчиком с момента регистрации права собственности на него был закрыт, установлена дверь с замком, что сторонами не оспаривалось.
Таким образом, суд считает, что указанными истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, так как с 2013 и 2014 года по настоящее время прошло уже более трех лет.
Согласно п. 36 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что истцами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств наличия права собственности на указанное помещение № …, суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Иные доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, на выводы суда повлиять не могут.
В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Шуя об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, прекращении регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Щепетков
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.