Дело № 2-2871/2025

УИД 73RS0004-01-2025-005009-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 22 сентября 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,

при секретаре Галковской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Ульяновск, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: г<адрес>. Истцами произведена перепланировка квартиры, переделали из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную с кухней-гостиной; объединение кухни и части жилой в кухню-гостиную, уменьшение площади коридора, из части жилой площади в подсобную, демонтаж части наружной стены с увеличением оконного проема и заделка одного оконного проема, заделка дверного проема, устройство теплого пола от электричества.

Истцы просят сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 12.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Заявлением просят рассмотреть дело в отсутствие.

Представители ответчика администрации города Ульяновска и Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2

Ссылаясь на то, что поскольку в квартире была произведена самовольная перепланировка (переустройство), истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 4568 от 16.09.2025 АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам; сохранение квартиры <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии возможно; сохранение указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу их жизни и здоровью не создает.

Судом установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует установленным действующим законодательством нормам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от 02.06.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Ульяновск, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на 02.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Абдулкина

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года