72RS0025-01-2025-010326-90Дело № 2-8730/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень
07 ноября 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,
при секретаре Усик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о взыскании убытков,
УСТАНОВЛНЕНО:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о взыскании убытков в размере 381 218,46 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 030,00 руб.
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом расположенной по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Площадью 809 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду. 03 декабря 2024 года, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Решением ответчика от 16 декабря 2024 года в предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО1 отказано. Не согласившись с данным решением ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Тюмени с заявлением о признании решения незаконным. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 18 февраля 2025 года, решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16 декабря 2024 года об отказе в предоставлении земельного участка, признано незаконным. На департамент возложена обязанность устранить нарушения истца путем повторного рассмотрения заявления ФИО1 25 июля 2025 года договор купли-продажи земельного участка был подписан. 30 июля 2025 года право собственности на земельный участок было зарегистрировано. Истцом были понесены расходы по арендным платежам за землю с 31 января 2025 года по 30 июля 2025 года в сумме 381 218,46 руб. А именно, согласно п. 2.1. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, ежегодный размер арендной платы земельного участка составляет 653 517,37 руб. Истец считает, что при своевременно принятии ответчиком положительного решения 16 декабря 2024 года, обязательства истца по уплате арендных платежей прекратились бы 20 января 2025 года (с учетом праздничных и выходных дней в января 2025 года). Ответчиком добровольно возвращены арендные платежи только за 5 (пять) месяцев 2025 года (август-декабрь) в размере 272 298,91 руб. Убытки истца с февраля по июль 2025 года составили 381 218,46 руб. (54 459,78 руб. сумма аренды в месяц).
Истец в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО2 в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что 11 января 2024 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключен договор аренды № 23-46/771-23 земельного участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства (ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства) по результатам аукциона (землеустроительное дело №174479-ТР), с кадастровым номером <адрес> площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, <адрес>.
Пунктом 2.1. данного договора предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы составляет 653 517,37 руб. Согласно п. 2.2. договора, ежегодный размер арендной платы, указанный в пункте 2.1. настоящего договора, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора. В соответствии с п.2.4 договора, за второй и последующие годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее, чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка.
Истцом на данном земельном участке возведен жилой дом, кадастровый номер <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14).
Истцом 05 ноября 2024 года, согласно справки по операции ПАО «Сбербанк», выполнен платеж в размере 653 517,37 руб., назначение платежа: арендная плата по договору №23-46/771-23 (л.д.28)
03 декабря 2024 года. ФИО1 обратился с заявлением в Департамент имущественных отношений Тюменской области, о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16 декабря 2024 года №6804-о, ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность отказано (л.д. 17).
Не согласившись с решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16 декабря 2024 года №6804-о, истец обжаловал его в судебном порядке. Решением Центрального районного суда г.Тюмени по административному делу №2а-2948/2025, по административному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным решения, возложении обязанности устранить нарушение, заявление ФИО1 удовлетворено, признано незаконным решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16 декабря 2024 года №6804-о об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату, на Департамент имущественных отношений Тюменской области возложена обязанность устранить нарушение прав административного истца путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления ФИО1 Решение вступило в законную силу 02 июня 2025 года.
11 июля 2025 года письмом «Фонда имущества Тюменской области» ФИО1 предложено заключить договор купли-продажи земельного участка, путем подписания проекта договора (л.д.23)
22 июля 2025 года, ответчиком повторно рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 03 декабря 2024 года.
25 июля 2025 года между ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и ФИО1, был заключен договор купли-продажи №25-З/Ф/ТМР-152 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество (л.д.9).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> июля 2025 года, номер государственной регистрации права <адрес>).
01 августа 2025 года, ФИО1, обратился к ответчику с заявлением на возврат денежных средств, в котором просил вернуть денежные средства в размере 653 517,37 руб. (л.д.26).
В ответ на заявление о возврате денежных средств, ответчик произвел возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 272 298,90 руб. Ответчик, поясняет, что данная сумма пересчитана пропорционально времени использования земельного участка, обязанность по внесению арендной платы сохранялась до 30 июля 2025 года.
Суд не соглашается с выводом ответчика, в части сохранения обязанности по внесению арендных платежей истцом до 30 июля 2025 года.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату следует исчислять с даты принятого отказа ответчиком (16 декабря 2024 года) и необходимого периода времени для регистрации права собственности - до 17 января 2025 года. Таким образом перерасчету подлежит арендная плата за период с 01 февраля 2025 года по 31 декабря 2025 года.
Истцом в расчете неверно определено количество месяцев убытков с февраля по июль 2025 года (7 месяцев). Правильным необходимо считать за 6 месяцев (с 01 февраля 2025 года по 31 июля 2025 года).
В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, указанные выше обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г.Тюмени, вступившим в законную силу, в котором участвовали как истец, так и ответчик, в связи с чем они обязательны для суда, он не доказываются и не подлежат оспариванию.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом п. 1 ст. 611 ГК РФ определено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что истцом уплачивалась арендная плата, при этом, решение Департамента признано незаконным, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 326 758,68 руб., за период с 1 февраля 2025 года по 31 июля 2025 года (за 6 месяцев) что, является убытками истца (6 * 54 459,78 руб.).
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Принимая во внимание предусмотренный ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип пропорциональности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 669,00 руб. (12 030,00 * 86%)
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу ФИО1, <данные изъяты> убытки в размере 326 758,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 669,00 рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированная часть решения суда изготовлена 21 ноября 2025 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков