КОПИЯ

Дело № 2-2903/2025

24RS0056-01-2025-001986-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее департамент Горимущества) обратился с данными требованиями к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется действующий договор аренды земельного участка от 01.12.2016 № 1440. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное в здании с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, который ответчику на праве собственности не принадлежит. На основании изложенного, просит обязать ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 01.12.2016 № 1440.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не явился, не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> а также по адресу регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: г<адрес> путем направления почтового извещения. Конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ФИО1 также не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определила для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р (ред. от 15.05.2024) "Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска" департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В силу п. 11 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" фондах перераспределения земель.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в лице заместителя руководителя департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 №110-р, приказа исполняющего обязанности руководителя департамента от 09.08.2016 № 117 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО2.», (арендодатель), и ООО «Красноярскагропромстрой», в лице генерального директора ФИО3 (арендатор), Красноярским региональным благотворительным фондом «Содействие и доверие», в лице президента фонда ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №1440.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: электроснабжения, канализации, с наложением на зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения г. Красноярска в пределах которых установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции до 6-15 метров в высоту (в соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008 №7-2555), расположенный по адресу: г. <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью, общей площадью 749 кв.м.(п.1.1 договора).

Срок аренды участка установлен с 23.11.2016 по 22.11.2026 (десять лет) (п. 2.1 договора).

Согласно п. 5.1.4 договора арендодатель вправе требовать выполнение обязательств по договору, как от всех арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

В силу п. 6.3 договора правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание №

Департаментом подготовлено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 1440 от 01.12.2016, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 1440 от 01.12.2016 (п. 1 соглашения).

Правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.11.2024.

29.11.2024 за исх.202254 истцом в адрес ФИО1 направлен проект соглашения, копия договора аренды с просьбой подписать указанное соглашение, однако до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Таким образом, поскольку ФИО1, на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, то использование ею части указанного земельного участка происходит без договорных отношений.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что пользование земельными участками, полученными по договору аренды, происходит исключительно на платной основе, однако поскольку соглашение о присоединении со стороны ФИО1 не подписано, департамент не имеет возможности определить порядок и условия взимания арендных платежей в настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 01.12.2016 № 1440, поскольку ответчик владеет спорным земельным участком, будучи собственником объекта недвижимости, расположенным на нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в сумме 3 000 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (<адрес>) обязанность подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 01.12.2016 №1440.

Взыскать с ФИО1 (<адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 мая 2025 г.

Копия верна.

Судья Е.Н. Зернова