Дело № 2-1201/2023

УИД: 74RS0028-01-2023-000815-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ГОСП УФССП России по Челябинской области, заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава ФИО2, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о восстановлении нарушенного права о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к заместителю начальника отдела – заместителю старшего судебного пристава Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО2, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о восстановлении нарушенного права, признании права собственности на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР, и земельный участок кадастровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС; прекращении права собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР, и земельный участок кадастровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что Заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО2 в рамках исполнительного производства НОМЕР было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.10.2021 года и акт от 21.10.2021 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника: земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,5 кв.м., литер А взыскателю. ПАО Банк « Финансовая Корпорация «Открытие» на основании указанных выше постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 21.01.2021 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.10.2021 года зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости за ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие». Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда по делу № 11а-11568/2022 от 26.09.2022 года признаны незаконными отменены постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Копейского ГРСП УФССП России по Челябинской области ФИО2 от 21.10.2021 года о передаче нереализованного в принудительном порядке и акт от 21.10.2021 года о передаче нереализованного имущества должника: земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,5 кв.м.,литер А взыскателю. Истцом в Копейский отдел Управления Росреестра по Челябинской области было направлено заявление о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с те, что Апелляционным определением от 26.09.2022 года стороны были приведены в первоначальное положение. Копейским отделом Управления Росреестра по челябинской области было отказано, в осуществление регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества, на основании Апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда по делу № 11а-11568/2022 от 26.09.2022 года. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 10.11.2022 года НОМЕР, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда по делу № 11а-11568/2022 от 26.09.2022 года не содержит каких-либо указаний на совершение органом регистрации прав действий по погашению регистрационной записи о праве собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» и восстановлении права ФИО1 Истец обратилась в Челябинский областной суд с заявлением о разъяснении Апелляционного определения от 26.09.2022 года. В разъяснении Апелляционного определения от 26.09.2022 года было отказано. Судом в определении указано, что в рамках административного дела об оспаривании решений судебного пристава-исполнителя вопрос о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок не разрешался. Разрешение заявленных Б.Ю.К. требований об определении способа восстановления нарушенных прав приедет к изменению содержания решения суда. Апелляционной инстанции. В связи с те. Что незаконными решениями судебного пристава-исполнителя было нарушено право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, необходимо восстановить указанное нарушенное право, путем погашения регистрационный записи о праве собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» и восстановлении права собственности Б.Е.Ю. на спорные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании 16 марта 2023 года исковые требования оставил на усмотрение суда.

Ответчик ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме, так как истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В силу п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Копейским городским судом Челябинской области ранее рассмотрено гражданское дело № 2а-2308/2022 по административному исковому заявлению ФИО1 к заместителю начальника отдела – заместителю старшего судебного пристава Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО2, ФИО4 ГОСП УФССП России по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области о признании незаконным постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, признании незаконным акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Решением суда от 23 июня 2022 года в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к ведущему судебному приставу – исполнителю Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО2, ФИО4 ГОСП УФССП России по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области о признании незаконным постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества в принудительном порядке имуещства должника взыскателю, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам от 26 сентября 2022 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 23 июня 2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым административное исковое заявление ФИО1 к заместителю начальника отдела – заместителю старшего судебного пристава Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО2, ФИО4 ГОСП УФССП России по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области удовлетворено. Признан незаконным и отменено постановление ведущего судебного пристава исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО2 от 21 октября 2021 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника и акт от 21 октября 2021 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника: земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м.. кадастровый НОМЕР жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,5 кв.м., литер А взыскателю.

Вышеизложенными судебными актами, установлены следующие обстоятельства.

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 14 сентября 2018 года взыскана солидарно с ФИО1, Б.Т.Н., ИП ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по договору потребительского кредита НОМЕР от 06.02.2014 г. в сумме 3 636 955 руб. 12 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, кроме прочего, на принадлежащий на праве личной собственности ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м. кадастровый номер: НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, определена начальная продажная цена в размере 740 000 руб., путем продажи с публичных торгов. Обращено взыскание на принадлежащий на праве личной собственности ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,5 кв.м. литер А, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 762 400 руб., путем продажи с публичных торгов.

30 мая 2019 года Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда, решение Советского районного суда г.Челябинска от 14 сентября 2018 года изменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, земельный участок, жилой дом, товары в обороте (стройматериалы в ассортименте), принято в указанной части новое решение, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве личной собственности ФИО1: жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 3143632,8 руб., что составляет 80% от стоимости имущества, определенной судом.

Определением Советского районного суда г.Челябинска от 17 июня 2020 г. удовлетворено заявление Б.О.Е. об отсрочке исполнения решения Советского районного суда г.Челябинска от 14 сентября 2018 года сроком на 6 (шесть) месяцев, для внесения изменений в схему расположения земельного участка на котором расположен жилой дом, а также в связи с изменением площади дома на который обращено, что может повлиять на стоимость имущества на которое обращено взыскание и на возможность его реализации. Определением того же суда от 13 апреля 2021 года продлена отсрочка исполнения решения суда еще на 3 месяца с момента вступления определения в законную силу 20 июля 2021 года, - до 20 октября 2021 года.

Решением Копейского городского суда от 09 февраля 2021 года по гражданскому делу № 2-324/2021 сохранен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 266, 5 кв.м. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 266,5 кв.м., признано право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 118,9 кв.м.,а также устранена реестровая ошибка путем установления характерных координат.

На основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Челябинска от 14 сентября 2018 года в Копейском ГОСП УФССП России по Челябинской области возбуждено исполнительное производство НОМЕР от 10 сентября 2019 года о взыскании задолженности в сумме 3645750,05 руб. и обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

30 октября 2019 года судебным приставом- исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, о чем должник и взыскатель были уведомлены, что подтверждается реестром почтовой отправки (т.1 л.д.199-205). 26 февраля 2020 года данные торги были признаны несостоявшимися ввиду непоступления заявок в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28 февраля 2020 года цена переданного на реализацию имущества снижена на 15% - до 2672087,88 руб. (т.1 л.д. 207). Однако, 23 марта 2020 года торги были признаны несостоявшимися по аналогичным основаниям.

21 апреля 2020 года представителем взыскателя ПАО Банк «ФК Открытие» представлено согласие оставить имущество должника, не реализованного в ходе исполнительного производства, по цене ниже на 25% от начальной стоимости, установленной решением суда, которое также подтверждено взыскателем 19 октября 2021 года.

21 октября 2021 года судебный пристав-исполнитель ФИО2 вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в исполнительном документе – 2357724,60 руб. Актом о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 октября 2021 года вышеуказанные дом и земельный участок переданы представителю взыскателя.

Установлено, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 21 октября 2021 года и акта от 21 октября 2021 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника: земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер НОМЕР и жилого дома, общей площадью 266 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в Управлении Росреестра Челябинской области 15 декабря 2021 года зарегистрировано право собственности за ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» государственная регистрация права на земельный участок НОМЕР и государственная регистрация права на жилой дом НОМЕР

Апелляционным определением судебной коллегии по администравным делам Челябинского областного суда по делу № 11а-11568/2022 от 26 сентября 2022 года признаны незаконными отменены постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Копейского ГРСП УФССП России по Челябинской области ФИО2 от 21.10.2021 года о передаче нереализованного в принудительном порядке и акт от 21.10.2021 года о передаче нереализованного имущества должника: земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер НОМЕР жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,5 кв.м., литер А взыскателю.

Истцом в Копейский отдел Управления Росреестра по Челябинской области было направлено заявление о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с тем, что Апелляционным определением от 26.09.2022 года стороны были приведены в первоначальное положение.

10 ноября 2022 года Управлением Росреестра по Челябинской области было приостановлено государственная регистрация права была приостановлена, поскольку апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда по делу № 11а-11568/2022 от 26 сентября 2022 года не содержит каких-либо указаний на содержание органом регистрации прав действий по погашению регистрационной записи о праве собственности ПАО банк «Финансовая корпорация «Открытие» и восстановлении права ФИО1

Определением Челябинского областного суда от 26 сентября 2022 года в разъяснении Апелляционного определения от 26 сентября 2022 года было отказано, поскольку в рамках данного дела об оспаривании решений судебного пристава-исполнителя вопрос о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок не разрешался. Разрешение заявленных ФИО1 требований об определении способа восстановления нарушенных прав приведет к изменению содержания решения суда апелляционной инстанции.

Исходя из вышеперечисленного суд считает, что поскольку установлено, что государственная регистрация права собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на жилой дом и земельный участок осуществлена на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 21 октября 2021 года, которые признаны незаконными и отменены, свидетельствует об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения его права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 указанного постановления N 10/22).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР и жилом доме с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС правообладателем (собственником) которого указано ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие». Данные сведения внесены на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 октября 2021 года и акта от 21 октября 2021 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника которые признаны незаконными и отменены на основании апелляционного определения Судебной коллегией по административным делам Челябинского областного суда от 26 сентября 2022 года, следовательно, основания, по которым в ЕГРН были внесены сведения о правообладании ответчиком спорным земельным участком и жилым домом утрачены.

Между тем, вопрос об исключении из ЕГРН указанных сведений, вышеуказанным судебным актом не разрешался, поэтому наличие в ЕГРН записи о зарегистрированном за ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о праве собственности на жилой дом, нарушает права истца.

Таким образом, суд считает, что единственным способом защиты и восстановления права собственности ФИО1 необходимо признать отсутствующим зарегистрированные права собственности за ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированная по адресу АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА, МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР и на земельный участок кадастровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать отсутствующим право собственности ПАО Банк «Финасовая корпорация «Открытие» на жилой дом, кадастровый номер кадастровый номер НОМЕР и на земельный участок кадастровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Челябинской области действий:

прекратить права собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, погашению записи о государственной регистрации права НОМЕР от 15.12.2021 года;

прекратить права собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС, погашению записи о государственной регистрации права НОМЕР от 15.12.2021 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2023 года