Решение по делу № 2-1537/2022 от 23.12.2022 | Талицкий районный суд (Свердловская область)

66RS0057-01-2022-002069-84

Дело №2-1537/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Загоскиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом(блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,60 кв.м., на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две равные части, жилой дом в равных долях принадлежит разным собственникам, квартира № 1 принадлежит ФИО3, квартира № 2 принадлежит истцам.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 2, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1990 году. Общая площадь жилого дома составляет 159,9 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Земельные участки под квартирами не сформированы, на государственном кадастровом учете не состоят.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - квартира № 1 - печное и водяное отопление от печи, квартира № 2 - печное и водяное отопление от печи; водоснабжение - централизованное, с самостоятельным подключением в каждой квартире; канализация - две выгребные ямы, с самостоятельным подводом каждой квартиры; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 78,1 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы: в помещении № 4 (кухня) выполнено переустройство печи; между помещениями № 1 и № 2 (жилые комнаты) выполнен монтаж (возведение) печи.

До перепланировки общая площадь квартиры № 2 составляла 78,6 кв.м., после перепланировки составила 78,1 кв.м.

Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Просит прекратить за истцами ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве.

В последующем истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении в перепланированном состоянии.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159,9 кв.м.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 159,9 кв.м.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами СОГУП «Областной центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ» (л.д.80-83).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, сторона истца на иске настаивает, ответчики исковые требования признают (л.д.51,53,63-64,74-78,87).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении в перепланированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159,9 кв.м.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно технического заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.