№2-311/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> РБ, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры: устроена перегородка между лит. 1 и лит. 4, в результате образовалась вспомогательная площадь лит. 1 - 3,2 кв.м. и лит. 4 - 12,8 кв.м.; устроена перегородка между лит. 4 и лит. 3, в результате образовалась жилая площадь лит. 3 - 19,4 кв.м., произведен демонтаж существующего оконного проема в дверной проем в лит. 3. В результате перепланировки квартира с общей площади 39,7 кв. м. изменилась на 52,5 кв. м., жилой – с 21,8 кв. м. на 26,0 кв. м. Для получения разрешительных документов обратились в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, дан ответ со ссылками на ст. 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно техническому заключению перепланировка не ухудшает технические характеристики жилого дома, не представляет опасности для его эксплуатации. Перепланировка произведена с согласия ФИО4 и ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит провести разбирательство в её отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит провести заседание без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, ФИО4 направила ходатайство о проведении заседания без её участия, иные лица о причинах неявок суду не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил провести разбирательство в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, поддержавшую иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (<адрес>). Ответчику ФИО3 принадлежит в указанном доме <адрес> и земельный участок <адрес>.

Истцом произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения. Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в согласовании перепланировки жилого помещения отказано.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имела общую площадь 39,7 кв. м, жилую – 21,8 кв. м, состояла из одной жилой комнаты, кухни 8,3 кв. м, ванной комнаты 3,6 кв. м, коридора площадью 6,0 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу квартира имеет общую площадь 57,6 кв.м., в т.ч. жилую 26,0 кв.м., подсобную 26,5 кв.м., состоит из: двух жилых комнат площадями 19,4 кв.м. и 6,6 кв.м., прихожей 3,2 кв.м., санузла 3,6 кв.м., кухни 12,8 кв.м., котельной 6,9 кв.м., веранды 5,1 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> ГБУ РБ «ГКО и ТИ» во время обследования <адрес> по адресу: <адрес>, выявлена перепланировка квартиры: устроена перегородка между лит. 1 и лит. 4, в результате образовалась вспомогательная площадь лит. 1 - 3,2 кв.м. и лит. 4 - 12,8 кв.м.; устроена перегородка между лит. 4 и лит. 3, в результате образовалась жилая площадь лит. 3 - 19,4 кв.м., произведен демонтаж существующего оконного проема в дверной проем в лит. 3. В результате перепланировки общая площадь жилых помещений изменилась с 39,7 кв.м. на 52,5 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 21,8 кв.м. на 26.0 кв.м. В ходе натурного обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая степень физического износа 30%, 10% 7%. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, не повлекли снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, изложенные в нем обстоятельства и выводы специалиста ответчиками по существу не оспорены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика ФИО3 о нарушении произведенной перепланировкой прав и законных интересов собственников и жителей <адрес> в <адрес> в нарушение вышеприведенной нормы ст. 56 ГПК РФ доказательствами не подтверждены.

Также суд обращает внимание, что вступившим в законную силу определением <данные изъяты> суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о возложении обязанности по проведению межевания земельного участка, сносе гаража, бани, пристроя к дому и признании права собственности на земельный участок утверждено мировое соглашение, в силу п. 4 которого стороны согласились на все последующие переустройства, перепланировки, реконструкции, ремонтные работы, выполняемые каждой из сторон, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств, учитывая, что перепланировка произведена в принадлежащем истцу помещении, при этом угрозу жизни, здоровью проживающих в квартире и в доме в целом гражданам не представляет, их права и законные интересы не нарушает, суд приходит к выводу, что спорное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем находит исковые требования ФИО9 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью (квартиры) – 57,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 52,5 кв.м., площадью квартиры – 52,5 кв.м., из неё жилой – 26 кв.м., подсобной – 26,5 кв.м., веранды – 5,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на жилое помещение (квартиру), общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью (квартиры) – 57,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 52,5 кв.м., площадью квартиры – 52,5 кв.м., из неё жилой – 26 кв.м., подсобной – 26,5 кв.м., веранды – 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жлобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.