УИД 68RS0027-01-2025-000783-98

Дело №2-680/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ходаевой М.О.,

при секретаре Крутских Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 3.Ф., ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: <данные изъяты>.

В соответствии с положениями договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> и уплачивается ФИО3 за квартиру за счет <данные изъяты> в соответствии с Федеральным законом «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 <данные изъяты> серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, и предоставленного ФИО

Передача денежных средств в размере стоимости квартиры произведена в течение <данные изъяты> дней с момента подачи заявления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета в адрес ФИО3 3.Ф. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору с момента передачи квартиры покупателям и до полной оплаты у продавца возникает право залога на квартиру. На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-Ф3 погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя или по решению суда.

Факт неисполнения ФИО3 3.Ф. обязанности по снятию обременения с квартиры после получения оплаты в полном объеме стал известен истцу ДД.ММ.ГГГГ, когда она решила подарить свою долю ФИО4, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена претензия о досудебном урегулировании спора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа от ответчика на претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит снять обременение, установленное в пользу ФИО3 3.Ф., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства и по месту пребывания. О причинах неявки суд не известила, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, Управление Росреестра по Тамбовской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167и233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.150Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст.307Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст.549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>.

Согласно договору продавец (ФИО3) обязуется передать вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность, из которой <данные изъяты> доля в праве совместной собственности супругам ФИО4 и ФИО5, <данные изъяты> доля в праве – ФИО и <данные изъяты> доля в праве – ФИО1

Цена отчуждаемой квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> и уплачивается ФИО3 за квартиру за счет <данные изъяты> в соответствии с Федеральным законом «<данные изъяты>» <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, и предоставленного ФИО

Стороны установили, что с момента передачи квартиры покупателю и до его полной оплаты возникает право залога у продавца на квартиру.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> будет произведена путем безналичного перечисления на счет, открытый на имя ФИО3 в <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с момента подачи заявления <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произведена регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, сделана запись о наличии обременения: <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>, удостоверяется, что ФИО5 имеет право на получение <данные изъяты> в соответствии с Федеральным законом «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ФИО5 <данные изъяты> <данные изъяты> вынесено решение № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер <данные изъяты>.

Согласно сведениям, представленным ОСФР по Тамбовской области, ФИО5 являлась владельцем <данные изъяты> в соответствии с п. 1 ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «<данные изъяты>». ФИО5 распорядилась частью <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. была перечислена продавцу по договору купли-продажи платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого решения об удовлетворении заявления <данные изъяты> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению, истец исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи <данные изъяты> в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: <данные изъяты>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательства ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены их надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик ФИО3, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (<данные изъяты>) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Наличие обременения в виде <данные изъяты> на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст.56Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истца и представленных им доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-238Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения в виде залога с объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области действий по снятию и погашению регистрационной записи <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.О. Ходаева

Мотивированное решение составлено 17.11.2025.

Судья М.О. Ходаева