Решение по делу № 2-1703/2025 от 28.07.2025 | Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи Страдымовой А.А.

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УМС <адрес> о признании права на получение в собственность земельного участка, снятии с регистрационного учета земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть дома (блокированной застройки) с кадастровым номером 25:№,расположенный по адресу <адрес>3. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы и расположения земельного участка, предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка принято решение об отказе в согласовании. Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение УМС <адрес> признано незаконным. Указанное решение суда ответчик не исполнил. При обращении в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ повторно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, было также отказано, с указанием на то, что у ответчика есть сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, без установленных границ, сведения о котором в публичной кадастровой карте отсутствуют, который не снят с кадастрового учета, что препятствует в удовлетворении обращения истца. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено, что ФИО2 подано заявление в УФРС по ПК о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка 25№, между тем впоследствии в согласовании схемы истцу отказано. По этим основаниям просит суд признать право на получение в собственность истца земельного участка площадью 680 кв.м., под объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета в ФИО2 Росреестра по ПК и исключить сведения из Единого государственного реестра сведения о земельном участке кадастровым номером № границы земельного участка площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6, под объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в координатах:

<адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика с требованиями иска не согласился по доводам письменного отзыва.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены в соответствии с действующим законодательном, что подтверждается материалами дела.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ.

Согласно с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст. 3 Вводного закона.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Владивостокским городским отделом коммунального хозяйства и ФИО7 заключен договор о праве застройки по условиям которого, коммунальный отдел предоставляет застройщику земельный участок по <адрес>, площадью 875 кв.м. сроком на 50 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором застройщик обязуется возвести деревянный дом полезной площадью 39,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, принадлежащего ФИО8 на основании договора купли-продажи от 1957, состоящего из шлако-заливного дома, площадью 47,2 кв.м., состоящего из 4 комнат, двух кухонь, двух тамбуров, полуподвала, трех сараев, по адресу <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 875 кв.м. В последующем адрес домовладения был изменен на: <адрес>.

В 1976 году составлен план земельного участка по <адрес> в <адрес>, с указанием общей площади земельного участка и размещенных на ней объектов недвижимости.

Из представленных извещений, следует, что ФИО10 оплачивал земельный налог за ? доли за земельный участок площадью 1422 кв.м. по адресу <адрес>3.

Исходя из свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, имущество гражданина ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из ? доли в праве части домовладения №, <адрес>, площадью 47,2 кв.м, кадастровый №, перешло его сестре ФИО1

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ статус объекта с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> признан как изолированная часть индивидуального жилого дома, автономный изолированный блок блокированного жилого дома, на ФИО2 Росреестра по <адрес> возложена обязанность внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части данных об объекте с кадастровым номером №, а именно, данные об объекте права - вид объекта недвижимости - здание, назначение здания: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки.

Из текста решения следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 25:№ на основании определения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому каждому участнику долевой собственности переходит в собственность конкретная изолированная часть домовладения исходя из его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности на жилой дом блокированной постройки по адресу <адрес>, зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО14 является собственником земельного участка, площадью 952 +/-10,80 кв. м., кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом (часть жилого дома), почтовый адрес ориентира: <адрес>. строение 1, то есть сформированным по принадлежащей ей частью жилого дома.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение УМС <адрес> об отказе ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 686 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, в целях эксплуатации жилого дома, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ №у/28, на ФИО2 муниципальной собственности <адрес> возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 686 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в целях эксплуатации жилого дома.

Вышеуказанным решением установлено, что ФИО1 в ФИО2 муниципальной собственности <адрес> поданы заявления о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату без предварительных торгов земельного участка, расположенного под объектом недвижимости - указанного жилого дома блокированной застройки для его дальнейшей эксплуатации и утверждении схемы расположения земельного участка. Решением ФИО2 муниципальной собственности администрации <адрес>, оформленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №у, ФИО11 отказано в согласовании, поскольку земли, расположенные по адресу: <адрес>, являются территорией общего пользования собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, и могут оформляться только совместно. Решением ФИО2 муниципальной собственности администрации <адрес>, оформленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № у/28. ФИО1 вновь отказано в предварительном согласовании по основаниям, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № у, а также указано на отсутствие правовых оснований для согласования, поскольку в ходе обследования территории испрашиваемого земельного участка установлено, что в его границах расположены объекты (нежилые строения), правоустанавливающие документы на которые заявителем не представлены. Из материалов инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каждый образованный объект недвижимости имеет отдельный огороженный земельный участок и вход на него. Согласно пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО12, он проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 является его соседкой. Земельные участки, используемые ими, разграничены, разделены сеткой, земельный участок ФИО1 имеет обособленный вход со стороны дороги. На земельном участке ФИО1 имеются надворные постройки, гараж, металлический контейнер. Согласно заключению по проверке земельного участка по обращению ФИО1, подготовленному МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>», в границах испрашиваемого земельного участка площадью 686 кв. м находится здание - жилой дом с кадастровым номером №, то есть принадлежащий ФИО1, иных жилых объектов не располагается. Судом установлено, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о наличии законных оснований у ФИО1 для возникновения права собственности на земельный участок в целях эксплуатации принадлежащего ей здания (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (ст. 61 ГПК РФ).

Исходя из уведомления УМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что УМС <адрес>, во исполнение решения Первореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ повторно рассмотрено обращение истца об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации жилого дома. Местоположение испрашиваемого земельного участка совпадает с местоположением ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Учитывая вышеизложенное УМС <адрес> указало, что в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 680 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, не представляется возможным.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в ФИО2 Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (КУВД -№).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 муниципальной собственности <адрес> рассмотрено заявление истца о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 680 кв. м, местоположение: <адрес>, в целях эксплуатации жилого дома. Представленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует форме и содержанию схемы, утвержденной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе». Представленная заявителем схема не позволяет в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. Кроме того, местоположение испрашиваемого к образованию земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 25№ границы которого не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем истцу отказано в принятии решения о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 680 кв. м, местоположение: <адрес>, а также в утверждении схемы.

Исходя из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка - блокированная жилая застройка, площадь - 680 кв.м. Предельные минимальный (400 кв.м.) и максимальный (1000 кв.м.) размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки Владивостокского городского округа с изменениями, утвержденными распоряжением Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра (опубликовано на странице информационной системы <адрес> «Реестр правовых актов <адрес> и нормативных правовых актов исполнительных органов <адрес>» в информационно-телекоммуникационной сети №.ru).

До настоящего времени, вопрос о согласовании предоставления в собственность ФИО1 земельного участка не разрешен, что не оспаривалось стороной ответчика.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 ЗК РФ).

Поскольку ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ признает все виды ранее возникших прав на землю и возможность их оформления без ограничения временем, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости – части жилого дома блокированной застройки, имеет право на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу имущество.

Законодателем предусмотрены исключительные права собственников зданий и сооружений на участки, необходимые для их эксплуатации.

В механизме предоставления публичных земельных участков собственникам зданий или сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) нашёл отражение принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков из числа земель государственной или муниципальной собственности в аренду или в собственность.

Исключительность реализуется в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, занятого таким объектом.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на день проведения работ) одним из документов, необходимых для кадастрового учета земельного участка и представляемых вместе с заявлением, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 03N 221-ФЗ).

Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утверждены Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ).

Истец использует для постоянного проживания жилой дом, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, что установлено ранее вынесенными судебными актами. Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность земельного участка, под объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с установлением его границ, изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6

При этом, суд учитывает, что ответчиком, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора сведения о границах, изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6 не оспаривалось, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось.

УМС <адрес> не представила суду доказательства того, что испрашиваемый к образованию земельный участок налагается на границы другого земельного участка уже стоящего на кадастровом учете и находящегося в собственности иных лиц, приобщенные к материалам дела схемы местоположения испрашиваемого к образованию земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №:№ не подтверждают их взаимного наложения. Фактически контур земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:99 полностью совпадает с испрашиваемым к образованию земельным участком, на который истец имеет право, с определенными кадастровым инженером границами, которые ответчиком не оспаривались. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:99 не определены, ранее он поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования под жилой дом и хозяйственные постройки, и расположен под жилым домом по <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу, без проведения межевания, его границы являются декларативными, не были согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании право на получение в собственность истца земельного участка площадью 680 кв.м., под объектом недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, с установлением его границ.

Учитывая, что решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №) направленное УМС гор Владивостока в ФИО2 Росреестра по <адрес> до настоящего времени не рассмотрено, суд полагает, что требования истца о снятии с государственного кадастрового учета в ФИО2 Росреестра по ПК и исключении сведений из Единого государственного реестра сведений о земельном участке кадастровым номером 25№, является преждевременным и не подлежат удовлетворению. При этом орган местного самоуправления не лишен возможности в соответствии с предоставленными ему полномочиями по проведению мероприятий по формированию указанного земельного участка с установлением границ в соответствии с требования законодательства Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 (№) на получение в собственность земельного участка площадью 680 кв.м., под объектом недвижимости с кадастровым № расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6, под объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в координатах:

№

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Страдымова А.А.