Гр. дело ** – 1355/2022
54RS0**-37
РЕШЕНИЕ
Ианв
22 июля 2022г. ***
Железнодорожный районный суд ***
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при помощнике судьи анв
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску анв, анв, анв, анв к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
анв, анв,, анв, анв обратилась с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранить в перепланированном состоянии *** в ***.
В обоснование требований ссылаются на то, что 11.10.1986г. в результате обмена квартир семья въехала в указанную квартиру, о чем свидетельствует обменный ордер ** (дубликат) от 11.10.1986г.
12.02.2020г. квартиросъемщик анв умерла.
На данный момент в квартире зарегистрированы и проживают истцы.
При получении технического паспорта, стало известно, что квартира имеет перепланировку. Данную перепланировку истцы не производили, переехали в квартиру в уже перепланированном состоянии.
Согласно экспертному заключению, о состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры ООО ЭКБ «СТИНЭКС» и технических документов, при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены основные работы:
-демонтаж ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты (16,9 кв.м.) и коридора (4,7 кв.м);
- разборка ранее заложенного дверного проема между жилыми комнатами (16,9 кв.м. и 13,6 кв.м.);
- возведение новой перегородки;
-увеличение помещения кухни за счет части площади коридора (4,7 кв.м.),
-установка в кухне электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;
-устройство на площади жилой комнаты (13,6 кв.м.) новых помещений: жилая комната (8,1 кв.м.) и кладовая (5,4 кв.м ).
В результате перепланировки и переустройства *** имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (8,1 и 16,9 кв.м.), кухня (6,6 кв.м.), санузел (2,9 кв.м.), кладовая (5,4 кв.м.), коридор (4,2 кв.м). *** квартиры после перепланировки 44,1 кв.м. (в том числе жилая – 25,0 кв.м., вспомогательная – 19,1 кв.м.).
Согласно экспертному заключению ** от 08.02.2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***»: перепланировка и переустройство *** в *** соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН ****-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В соответствии с заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС» от 19.01.2022г., принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижает параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от **** **-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки, и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке принципиально не изменилась и производиться в соответствии с проектными решениями здания. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для эксплуатации инженерно – техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87». Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Перепланировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СанПиН ****-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир, а также не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** рекомендуются к утверждению в установленном порядке.
*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** сообщила истцу о возможности обращения в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 75,76,77,78), представитель истца анв в судебном заседании поддержала исковые требования о доводы иска в полном объеме, ранее представила письменные пояснения (л.д.91), ссылается на то, что перегородка, разделяющая помещения коридора и жилой комнаты является ненесущей, как и другие межкомнатные перегородки внутри квартиры, что определяется исходя из конструкции жилого дома в котором расположена квартира.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования анв, анв, анв, анв являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..
Судом установлено следующее:
истцы на основании обменного ордера по договору социального найма занимают *** в *** (л.д.7,8), что следует из материалов дела и в ходе рассмотрения не оспорено.
В указанной квартире без получения разрешения произведена перепланировка, в ходе которой осуществлены: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты (16,9 кв.м.) и коридора (4,7 кв.м); разборка ранее заложенного дверного проема между жилыми комнатами (16,9 кв.м. и 13,6 кв.м.); возведение новой перегородки; увеличение помещения кухни за счет части площади коридора (4,7 кв.м.); установка в кухне электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площади жилой комнаты (13,6 кв.м.) новых помещений: жилая комната (8,1 кв.м.) и кладовая (5, 4 кв.м), что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки(л.д.31,32,33 – 38), технического заключения ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д. 17 – 29), дополнения к нему (л.д.98 – 122), экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ( л.д.13 – 16).
Согласно техническому паспорту помещения, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2021г., указанная квартира общей площадью 44,1 кв. м, жилой площадью 25,0 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 19,1 кв. м, а именно: ** жилая комната площадью 8,1 кв. м, ** кладовая площадью 5,4 кв. м, ** жилая комната площадью 16,9 кв. м, ** сан.узел площадью 2,9 кв. м, ** коридор площадью 4,2 кв. м.(л.д.33 – 38).
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной *** в ***, выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» № ТЭ-304-2022 от 19.01.2022г., принятые объемно – планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижает параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства- работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью, в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от **** **-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки, и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке принципиально не изменилась и производиться в соответствии с проектными решениями здания. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для эксплуатации инженерно – техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87»; подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; перепланировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СанПиН ****-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир, а также не создают угрозу их жизни или здоровью; выполненные перепланировка и переустройство *** рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д. 17 – 29).
Согласно дополнению к указанному заключению, речь здесь идет о демонтаже участка внутриквартирной перегородки. Здание жилого *** в *** имеет неполный внутренний каркас, несущие наружные стены и неполный внутренний каркас, состоящий из несущих колонн и ригелей (балок), исключает необходимость устройства внутренних несущих стен, тем самым увеличивает вариативность планировочных решений помещений, позволяя менять планировку путем демонтажа/возведения внутренних перегородок. Демонтированная внутриквартирная перегородка – гипсобетонная, толщиной восемьдесят мм, нанесение на план квартиры перегородки не двумя, а тремя линиями – некорректно и не соответствует ее фактической толщине. По своим физическим свойствам гипсобетонная ограждающая конструкция толщиной восемьдесят мм в принципе не может быть несущей конструкцией. перегородки возводятся после основных конструкций стен, колонн, ригелей, перекрытий, и даже после установки окон, так как сильное ветровое давление через незакрытые проемы может опрокинуть перегородки. Демонтаж ненесущей внутренней перегородки не оказал какого – либо негативного влияния на параметры надежности и безопасности ответственных конструкций как квартиры, так и здания жилого дома в целом. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций *** по состоянию на 15.07.2022г. – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Указанными доказательствами подтверждается, что имел место демонтаж именно ненесущей перегородки, конструкции несущих колонн, ригелей (балок) остались без изменения, выполняют свою несущую функцию.
Согласно экспертному заключению по санитарно – эпидемиологической экспертизе жилого помещения, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» орган инспекции **, *** в *** соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН ****-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 13 – 16).
На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают технических, строительных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии, исковые требования анв, анв, анв, анв подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования анв, анв, анв, анв удовлетворить.
Сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному НОВОСИБИРСКИМ ЦЕНТРОМ анв ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ВОСТОЧНО – СИБИРСКОГО ФИЛИАЛА АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 15.06.2021г., общей площадью 44,1 кв. м, жилой площадью 25,0 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 19,1 кв. м, а именно: ** жилая комната площадью 8,1 кв. м, ** кладовая площадью 5,4 кв. м, ** жилая комната площадью 16,9 кв. м, ** сан.узел площадью 2,9 кв. м, ** коридор площадью 4,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (***) через Железнодорожный районный суд *** в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2022г.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела ** – 1355/2022 Железнодорожного районного суда ***.